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1，我的樓盤是33層高層我買了第31樓大家評評
2，安居房公攤面積為什么那么高
3，一梯一戶的危害有哪些
4，請問房子最高公攤百分之幾
5，為什么我買的房子是120平平米房產(chǎn)證上卻是90多平方米

1，我的樓盤是33層高層我買了第31樓大家評評可取，14層以上就是相對安靜和干凈的了，灰塵懸浮層是14層左右。你那小區(qū)還不錯，我們這小區(qū)每高一層多加3000元樓層越高房價越貴，采光好。但公攤面積比較大。建議買中層的。感覺這幾層樓沒太大區(qū)別，價錢呢，如果31層價錢比較少的話還是不錯的可取!采光應(yīng)該很好!

2，安居房公攤面積為什么那么高因為安居房的建筑面積都比較小，但作為公共使用面積如樓道，電梯房等卻基本和商品房一樣不會變小。所以相比之下就會顯的比較高了。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。【房價高為什么還有公攤面積，我的樓盤是33層高層我買了第31樓大家評評】
3，一梯一戶的危害有哪些一梯一戶的危害有：1、公攤面積大；2、一梯一戶浪費土地資源，房價貴；3、電梯只有一部，發(fā)生問題無替代電梯。隨著人們對于居住環(huán)境的要求越來越高，獨門獨院的房子越來越受到人們的歡迎，對于高層商品房的住戶來說，向往的就是一梯一戶的房子，這類房子居住舒適度很高，而且更具私密性，但是同樣也存在很多缺點。1、公攤面積大：一層只有一戶，電梯、樓梯等公共區(qū)域的公攤面積都要自己獨立承擔(dān) 。公攤面積增大，會加大不少的購房成本。2、一梯一戶浪費土地資源，房價貴：一梯一戶因為一棟樓排布戶數(shù)太少，就意味著開發(fā)商要排布樓棟非常多，但是受到樓間距和建筑密度的限制，開發(fā)商排布的樓棟是十分有限。在這種情況下，一梯一戶就極大的浪費土地資源。3、電梯只有一部，發(fā)生問題無替代電梯：雖然豪宅產(chǎn)品服務(wù)肯定不會差，但肯定不能避免突發(fā)情況，特別電梯隨著使用年限增長，故障率肯定越來越多。萬一發(fā)生電梯維修，住戶上下樓特別不便，對于老年住戶和高樓層住戶十分不友好。
4，請問房子最高公攤百分之幾什么是公攤面積？公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。計算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82% 。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等) 。一般占房屋建筑面積的13%到18% 。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì) 。shzyqiyu885，為什么我買的房子是120平平米房產(chǎn)證上卻是90多平方米因為我們購買的房屋都存在一定的房屋公攤面積，商品房的銷售面積包含購買的套內(nèi)建筑面積和公攤面積，即120平是商品房的銷售面積，90多平方米是房屋的套內(nèi)建筑面積，其余為公攤面積。購買商品房時需要了解以下關(guān)于房屋面積的規(guī)定，避免不必要的經(jīng)濟損失 ?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條中規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房 ?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條規(guī)定：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式 ?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。套內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；擴展資料套內(nèi)面積的計算原則：1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。參考資料來源百度百科-銷售面積參考資料來源百度百科-套內(nèi)使用面積參考資料來源百度百科-建筑面積因為我們購買的房屋都存在一定的房屋公攤面積，商品房的銷售面積包含購買的套內(nèi)建筑面積和公攤面積，即120平是商品房的銷售面積，90多平方米是房屋的套內(nèi)建筑面積，其余為公攤面積。購買商品房時需要了解以下關(guān)于房屋面積的規(guī)定，避免不必要的經(jīng)濟損失 ?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條中規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式 ?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。套內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；套內(nèi)面積的計算原則：1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。以上內(nèi)容參考：百度百科-銷售面積百度百科-套內(nèi)使用面積百度百科-建筑面積為什么要算公攤面積買你的房沒有路讓飛進去嗎？真是強盜邏輯。你的房子是什么性質(zhì)?當(dāng)初對房產(chǎn)證是怎么約定的?如果方便的話,可以來電詳談,以便更好地維護自身權(quán)益,咨詢免費。希望可以幫助到你因為這叫實際使用面積120平米房本面積90平米也有房本面積小只有100平米但是送露臺或者地下室實際使用面積就是150平米