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空置房為什么房價這么高，中國到底有多少套房子空置房價都是炒房客推高的嗎( 二 )

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3，為什么每個大小城市都空置好多房而房價卻不降房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。人口競流出的城市空房子多 。人口競流入的城市沒有空房子，地下室都住人 。人口競流出的城市，房子跌成白菜價 。人口競流入的城市北上廣房價下跌20%，只有深圳房價稍漲 。房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。人口競流出的城市空房子多 。人口競流入的城市沒有空房子，地下室都住人 。人口競流出的城市，房子跌成白菜價 。人口競流入的城市北上廣房價下跌20%，只有深圳房價稍漲 。目前不要說三四線城市，就連一二線城市的房屋空置率都很高，在正常的情況下，房屋空置率應該在10%左右，而現在多數城市房屋空置率高達20-30%之間 。可能，很多人會感到奇怪，炒房者為啥寧愿把房子空置著，而不愿意出租或出售呢？對此，我們認為，主要有以下幾個原因：一是，很多人買的都是新房，新房基本上都是毛坯房為主，而毛坯房去簡單裝修一下出租，起碼要幾萬元錢 。在炒房者看來，我這房子主要是賺的房價上漲的錢，再去投幾萬元裝修，似乎不太劃算，所以就決定囤積起來不出售 。二是，一些炒房者買了二手房，有些二手房還是有裝修的，但是他們也不愿意出租 。原因很簡單，如果把房子租給別人，很有可能裝修被破壞了，到時候房子就不好出售了 。我有一個舅舅有一套動遷房，他開始愿意把房子出借換取租金，但是他發現借房子的人，沒住幾個月，一些配套設置都損壞光了 。之后，他就把房子空關起來，再也不出租了 。三是，一些人專門是為了炒房，有些熱點城市，一套房子一二年就價格翻番，幾套房產就發財了，這些炒房人根本不在乎房屋租金的區區回報率，喜歡賺房價上漲的錢 。若把房子出租出去，不僅自己的囤房信息容易讓外人知曉，而且房子一旦受到損壞，收取這點資金根本劃不來 。房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。人口競流出的城市空房子多 。人口競流入的城市沒有空房子，地下室都住人 。人口競流出的城市，房子跌成白菜價 。人口競流入的城市北上廣房價下跌20%，只有深圳房價稍漲 。目前不要說三四線城市，就連一二線城市的房屋空置率都很高，在正常的情況下，房屋空置率應該在10%左右，而現在多數城市房屋空置率高達20-30%之間 。可能，很多人會感到奇怪，炒房者為啥寧愿把房子空置著，而不愿意出租或出售呢？對此，我們認為，主要有以下幾個原因：一是，很多人買的都是新房，新房基本上都是毛坯房為主，而毛坯房去簡單裝修一下出租，起碼要幾萬元錢 。在炒房者看來，我這房子主要是賺的房價上漲的錢，再去投幾萬元裝修，似乎不太劃算，所以就決定囤積起來不出售 。二是，一些炒房者買了二手房，有些二手房還是有裝修的，但是他們也不愿意出租 。原因很簡單，如果把房子租給別人，很有可能裝修被破壞了，到時候房子就不好出售了 。我有一個舅舅有一套動遷房，他開始愿意把房子出借換取租金，但是他發現借房子的人，沒住幾個月，一些配套設置都損壞光了 。之后，他就把房子空關起來，再也不出租了 。三是，一些人專門是為了炒房，有些熱點城市，一套房子一二年就價格翻番，幾套房產就發財了，這些炒房人根本不在乎房屋租金的區區回報率，喜歡賺房價上漲的錢 。若把房子出租出去，不僅自己的囤房信息容易讓外人知曉，而且房子一旦受到損壞，收取這點資金根本劃不來 。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異 。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢 。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢 。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元 。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布 。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分 。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的 。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大 。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位 。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月 。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月 。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入 。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年 。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年 。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年 。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年 。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年 。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大 。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高 。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的 。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步 。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中 。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變 。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現 。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化 。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人 。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響 。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元 。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好 。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平 。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近 。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元 。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕） 。全國平均水平28228元 。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小 。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策 。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因 。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居 。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套 。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用 。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強 。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點 。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的 。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推 。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大 。上述樓盤數據，僅供參考 。??謝謝閱讀！房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。人口競流出的城市空房子多 。人口競流入的城市沒有空房子，地下室都住人 。人口競流出的城市，房子跌成白菜價 。人口競流入的城市北上廣房價下跌20%，只有深圳房價稍漲 。目前不要說三四線城市，就連一二線城市的房屋空置率都很高，在正常的情況下，房屋空置率應該在10%左右，而現在多數城市房屋空置率高達20-30%之間 。可能，很多人會感到奇怪，炒房者為啥寧愿把房子空置著，而不愿意出租或出售呢？對此，我們認為，主要有以下幾個原因：一是，很多人買的都是新房，新房基本上都是毛坯房為主，而毛坯房去簡單裝修一下出租，起碼要幾萬元錢 。在炒房者看來，我這房子主要是賺的房價上漲的錢，再去投幾萬元裝修，似乎不太劃算，所以就決定囤積起來不出售 。二是，一些炒房者買了二手房，有些二手房還是有裝修的，但是他們也不愿意出租 。原因很簡單，如果把房子租給別人，很有可能裝修被破壞了，到時候房子就不好出售了 。我有一個舅舅有一套動遷房，他開始愿意把房子出借換取租金，但是他發現借房子的人，沒住幾個月，一些配套設置都損壞光了 。之后，他就把房子空關起來，再也不出租了 。三是，一些人專門是為了炒房，有些熱點城市，一套房子一二年就價格翻番，幾套房產就發財了，這些炒房人根本不在乎房屋租金的區區回報率，喜歡賺房價上漲的錢 。若把房子出租出去，不僅自己的囤房信息容易讓外人知曉，而且房子一旦受到損壞，收取這點資金根本劃不來 。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異 。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢 。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢 。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元 。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布 。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分 。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的 。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大 。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位 。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月 。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月 。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入 。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年 。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年 。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年 。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年 。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年 。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大 。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高 。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的 。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步 。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中 。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變 。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現 。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化 。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人 。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響 。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元 。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好 。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平 。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近 。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元 。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕） 。全國平均水平28228元 。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小 。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策 。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因 。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居 。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套 。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用 。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強 。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點 。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的 。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推 。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大 。上述樓盤數據，僅供參考 。??謝謝閱讀！空置房都在沒人愿意去的城市，而熱點城市的房子根本不夠賣 。所以這是“遠水解不了近渴”的局面 。假設塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子，免費贈送，但必須實際入住，請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理，無數人放棄自己老家寬敞的宅子，寧可合租地下室也要跑去大城市打工，為什么？一句話，人往高處走水往低處流 。小城市人口流向大城市是一種趨勢，那種繁榮的商業和優質而完備的配套是人們追求高品質生活的必需品 。因此只有能夠依托于這些高質量配套的城市，才會是房價的制高點 。而那些人口凈流出的城市，通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方，基本都是一錘子買賣，但凡入手就賣不出去，人越來越少，房子越來越多，空置率不高才怪 。這些地方房子再多，能解決發達城市高房價問題嗎？發達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發展？至于人口凈流出城市空置率高，房價還居高不下的，不用著急，用不了多久這個問題就會迎刃而解，我們拭目以待 。房價虛高不下，是受資本和利益集團操控的，所謂的利益集團就是抄房團和銀行房子太多，無人住？房價太高，后面有推手，不讓降價？中國房價牽扯面太大，它不象其它小商品，價格完全按市場法則走，沒有其它因素阻礙它，也沒人愿意花力氣去阻礙它，供過于求就降，當然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人還沒屬于自已的房，這也是房價較堅挺的一個原因 。人口競流出的城市空房子多 。人口競流入的城市沒有空房子，地下室都住人 。人口競流出的城市，房子跌成白菜價 。人口競流入的城市北上廣房價下跌20%，只有深圳房價稍漲 。目前不要說三四線城市，就連一二線城市的房屋空置率都很高，在正常的情況下，房屋空置率應該在10%左右，而現在多數城市房屋空置率高達20-30%之間 。可能，很多人會感到奇怪，炒房者為啥寧愿把房子空置著，而不愿意出租或出售呢？對此，我們認為，主要有以下幾個原因：一是，很多人買的都是新房，新房基本上都是毛坯房為主，而毛坯房去簡單裝修一下出租，起碼要幾萬元錢 。在炒房者看來，我這房子主要是賺的房價上漲的錢，再去投幾萬元裝修，似乎不太劃算，所以就決定囤積起來不出售 。二是，一些炒房者買了二手房，有些二手房還是有裝修的，但是他們也不愿意出租 。原因很簡單，如果把房子租給別人，很有可能裝修被破壞了，到時候房子就不好出售了 。我有一個舅舅有一套動遷房，他開始愿意把房子出借換取租金，但是他發現借房子的人，沒住幾個月，一些配套設置都損壞光了 。之后，他就把房子空關起來，再也不出租了 。三是，一些人專門是為了炒房，有些熱點城市，一套房子一二年就價格翻番，幾套房產就發財了，這些炒房人根本不在乎房屋租金的區區回報率，喜歡賺房價上漲的錢 。若把房子出租出去，不僅自己的囤房信息容易讓外人知曉，而且房子一旦受到損壞，收取這點資金根本劃不來 。山西.長治.八一廣場長治是全國五線城市，轄有四區八縣共十二個行政管理區，各城區房價有差異 。長治房價是否偏高？需要經過分析評估，才能作出參考意見，與和尚一起探討一下：本題內容有三個部分：長治房價走勢對長治房價的評估評估參考結果的反饋長治房價走勢近一年來，長治房價呈震蕩有漲走勢 。2019年10月，新盤參考價格6826元，較年初價格6610元，上漲3.27% 。長治二手房呈持續強勁上漲走勢，2019年10月參考價格8116元，較年初二手房價格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤價格落后二手房價格達18.90% 。近三年來，長治房價呈持續上漲走勢 。2016年新盤參考價格5358元，2019年10月新盤參考價格6826元 。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤上漲幅度3.27% 。長治地區新盤參考價格段分布 。樓盤主要價格集中在0.6萬~0.8萬之間，破萬元以上價格有一部分 。可以看出，長治各城區價格差異是比較大的 。對長治房價的評估長治收入狀況1、2018年城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉差距較大 。城鎮居民可支配收入高于山西省城鎮平均31035元水平，低于全國城鎮居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國31省市第28位 。2、2018年長治市城鎮非私營單位就業人員年平均工資為59891元，相當于月工資標準4991元/月 。長治住宅租金狀況長治三室套房租金水平走勢，基本在1500元/月 。長治房價的評估假定：城鎮三口之家購買一套三室房，建筑面積100平米，總價682600元，一家有二人有收入 。1、房價收入比——可支配收入房價收入比=682600/67048=10.2年 。這是一家人不吃不喝，購套房需10.2年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余資金購房，則房價收入比=34年 。——就業工資房價收入比=682600/119782=5.70年 。這是一家人不納稅費，不吃不喝購套房需要5.7年 。若按長治收支比重70%換算，即用節余工資購房，則房價收入比=19年 。房價收入比，目前美國是4年，歐州為6~8年，深圳為35年 。也就是說，長治房價水平偏高，居民購房壓力較大 。2、租售比根據長治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國際上衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說明房價泡沫已經顯現，長治租售比為1：455，長治房價偏高 。通過評估，綜合房價收入比和租售比的情況，長治作為一個五線城市，房價確實是偏高的 。反饋——長治房價偏高的原因房價上漲有諸多因素影響導致，當一個地方的房價上漲到一定程度，偏離了當地經濟社會基本面時，會給居民帶來很大的生活壓力，同時也會影響當地的經濟社會的進步 。長治房價偏高，和尚認為主要原因有以下方面：全國樓市大環境影響我國樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過程中，也有許多階段性周期調控，但是總體上，當前全國樓市仍處在上漲周期趨勢中 。特別是近三年來，在“房住不炒”的指導思想下，穩房價、穩地價、穩預期的調控目標沒有改變 。山西作為一個資源大省，其房價也跟隨全國樓市變化而變化，長治作為山西經濟發展排第二的地級市，自然也是隨同樓市大環境波動，這是正常的市場表現 。山西太原房價走勢吻合全國百城房價走勢，沒有出現單向變化 。長治經濟社會基本面也會影響其房價1、2018年長治市年末常住人口數量為346.82萬人，與2017年相比增長了1.32萬人，2018年長治市年末戶籍人口數量為346.8萬人，與2017年相比增長了8.8萬人 。長治存量人口和增量人口都處于比較穩定狀態，作為一個五線城市，常住人口呈現凈流入，這點對于長治樓市去化是有正面影響 。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬元，全國水平6.46萬元 。三產結構比為3.9：54.2：41.9，工業經濟占主導，城鎮登記失業率1.92%，高于全國3.8%水平，就業率較好 。3、社會消費品零售總額664.6億元，人均1.92萬元，接近全國平均1.98萬元水平 。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬元，全國水平5.19萬元，非常接近 。5、城鎮常住居民人均可支配收入32024元，農村常住居民人均可支配收入13818元 。城鎮居民家庭恩格爾系數25.36%，農村居民家庭恩格爾系數35.18%，依聯合國標準，長治城鎮居民已達富裕水平（比較富裕） 。全國平均水平28228元 。綜合經濟社會發展數據，長治雖為五線城市，較同級別城市其經濟基本面還算可以，盡管還算不上發達地區，但對于長治樓市具有一定支撐，不過彈性較脆弱，畢竟經濟體量較小 。近幾年，長治棚改計劃助推了當地房價上漲長治是山西省的地級市，在全國樓市穩健發展和城鎮化過程中，長治也實行了棚改政策 。眾所周知，棚改貨幣化會助推當地樓市價格上漲，這個可以說是長治房價進一步走高的主要原因 。2016年開工建設各類保障性住房（包括棚改）9.7萬套，14萬居民喬遷新居 。2017年全面強化住房保障，完成農村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套 。新盤上漲幅度10.64% 。2018年推進實施天晚集、長豐片區和10個城中村改造，新開工棚戶區改造4710套、開工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長子門小學、火炬中學等3所學校竣工投入使用 。各縣區圍繞“1+6”城鎮群建設，同步實施了一大批城建重點工程，“1+6”城鎮群的輻射帶動能力進一步增強 。全市常住人口城鎮化率達到53.9%，較上年提高1個百分點 。棚改+城鎮擴張，助推2018年新盤上漲幅度11.50% 。2019年以來，隨著樓市有史以來最嚴持續調控，以及棚改轉向舊改，長治房價也出現了穩中波動走勢，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長治房價偏高是多方面原因導致的 。有全國樓市大環境的影響，也有長治經濟社會發展水平的影響，更主要的還是近幾年來棚改貨幣化政策的助推 。作為一個五線城市的長治，在落實好樓市長效管理機制的作用下，長治房價將呈現穩中波動（或穩中有跌）走勢的可能性較大 。上述樓盤數據，僅供參考 。??謝謝閱讀！空置房都在沒人愿意去的城市，而熱點城市的房子根本不夠賣 。所以這是“遠水解不了近渴”的局面 。假設塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子，免費贈送，但必須實際入住，請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理，無數人放棄自己老家寬敞的宅子，寧可合租地下室也要跑去大城市打工，為什么？一句話，人往高處走水往低處流 。小城市人口流向大城市是一種趨勢，那種繁榮的商業和優質而完備的配套是人們追求高品質生活的必需品 。因此只有能夠依托于這些高質量配套的城市，才會是房價的制高點 。而那些人口凈流出的城市，通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方，基本都是一錘子買賣，但凡入手就賣不出去，人越來越少，房子越來越多，空置率不高才怪 。這些地方房子再多，能解決發達城市高房價問題嗎？發達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發展？至于人口凈流出城市空置率高，房價還居高不下的，不用著急，用不了多久這個問題就會迎刃而解，我們拭目以待 。因為目前大部分的人其實還停留在“房子只漲不跌”的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產的空置率已經達到了20%以上，而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上 。而在國際社會之中，房產空置率達到10%以上就是風險，達到20%以上就是危機警報，達到30%以上就是危機爆發 。所以說，目前的房產市場，其實還是有大量的炒房者囤積著房產，不愿意拋售，從而導致了空置率非常高的現象出現，這是非常可怕的一種現象 。而邏輯上的變化也讓聰明的 投資人發現了，房產的黃金周期已經過去！20年前你讓周圍去買房子，大家會告訴你，我有房子，要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子，他們會告訴你，房子漲太高了，會跌的！5年前，你讓周圍的人去買房子，他們會說，等回調再買！現在，周圍的人會告訴你，買房子才是唯一能夠對抗通脹，并且只漲不跌的最好投資！所以，當大家的邏輯發生了改變，就預示著房子的黃金周期結合了 。而每個大小城市都空置好多房，房價卻不降，更多的就是因為炒房族，投資者，囤積著房子，等待下一次房產牛市的到來而做的準備 。但是這種“牛市”可能未來很長的一段時間里都不會再來了，甚至許多二三四五線的房產，還會有明顯的調整，分化，下跌的局面！還是那句話，什么是投資？如何理解什么是投資！就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以后會有很多人會覺得它值錢！ 而房產，已經過了“別人還沒有意識到這個東西值錢”的周期了！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正 。

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