本文目錄一覽
- 1，昆明市的房價有沒有4000左右的啊
- 2，昆明為什么房價越來越高
- 3，昆明地產也要降價了俊發說了是必然
- 4，外地戶口在昆明買房子
- 5，十二五期間 昆明房地產發展前景
- 6，房價拐點到底拐什么啊弄了半天我還是不明白啥是拐點啊
- 7，昆明新城區的開發前景是否樂觀
- 8，昆明房價你覺得多少價位較 為合理
2，昆明為什么房價越來越高第一是外來人口多，出租需求量大，而城中村改造項目，使得可出租房屋大量減少，房租上浮較大，大部分人從租房選擇買房，需求量增大！第二是剛性需求不減，和全國一樣，真正需要買房居住的人群還是很多，看著房價不斷上漲，很多人把計劃提前，導致買房集中，催進房價上漲！第三是投機性炒房團的大量進入，大勢炒作，加之本土大部分人受到這種投機心理影響，也紛紛加入炒房大軍，把確保貨幣不貶值，集中在買房保值上來，這是主要原因，其實目前很多人都已經兩套或三套，甚至更多的房子，隨便一看昆明二環以內大部分小區入住率不足50-60%，三環以內入住率不足30-40%，三環以外基本上是空房，房政出臺，實際上就是要遏制這些炒房投機人群！第四隨著城中村改造項目的相繼完成，大部分人住進回遷房，房屋供大于求比率不斷擴大，控制二套房，限制三套房的政策不松口，那么房價兩年內下降是必然的，5年或10年內崩盤也是必然的！畢竟以目前的昆明房市以及中國房市發展是畸形的，根本就是個早產兒，嚴重營養不良！讓一個營養不良的早產兒去支撐中國的經濟，本身就是一種變態，夭折只是一個遲早的事！
3，昆明地產也要降價了俊發說了是必然的確是必然，現在俊發的第一個樓盤，翠湖邊的俊園現在21000一平方 。他當然敢說該降價了 。其他呢，還在4000上下，這么可能降價 。別聽東東忽悠你了 。南市區現在蘋果谷開盤就5260，降價？照樣火的不行，萬鱒魚元氣住宅，開盤小戶型都是3.5首付，根本看不到降價的趨勢，昆明二環的房價至少到7000左右才可能有降價的可能，呈貢新城的購房權都到20W了，為什么？120平的房子，40W買來，加上20W的購房權，還有賺頭，那么高的房價，現在還是期房，可能降嗎？如果現在有錢，趕快買一套，貸款都行，以后房價上去現房一賣手上就多10W，不做白不做 。降吧，不然房奴真的不好當啊~【昆明的房價為什么這么火，昆明市的房價有沒有4000左右的啊】
4，外地戶口在昆明買房子我是河口戶口，正準備在昆明買房子，，，而且老火的是我去年才畢業，而且我只是一個小職員 。我咨詢過，在昆明買那個什么險（五險一金中的一個），貌似是什么勞務什么的險，不太懂，兩年以上就可以買了，我們老總剛剛好有點關系，我買了保險直接走關系就可以買了，買了房子再來弄戶口就非常簡單了 。房價的話，我也一直在看，二環的話7500-9000，看地段，給你介紹我看中的幾個地方，景星花園，均價7500，二環內，在楓藍國際邊上 。銀杏金川，環城南路上，均價8500左右，戶型不錯 。還有就是今天才看到的，世博那邊，南亞未來城，二環外了，在邊上，均價也是7000多，都是我叔叔給我看的地方，我叔叔是當官的 。。。。。目前我準備在景星花園入手170的大戶型 。希望對你有幫助 。先遷戶口 再辦理你所在地的戶口 就可以了 安寧不屬于昆明 也是市級城市5，十二五期間 昆明房地產發展前景首先要先看你是一手房還是二手房，同時地區環境很重要，從宏觀來看，接下來的房地產肯定不會像09、10年那樣火，但不排除還會某些地區還會有不錯的發展前景 。我以前做過二手房，覺得二手房要選擇好一些的小區工作，主要注重幾點，一，社區大 。社區大，競爭力肯力會比較大，因為行家多，但相對的成交量高，機會也會多一些 。二，有發展前景的小區，現在房地產市場還會有很多的炒家，只要有值得投資的房子，還愁找不到買家 。同時房地產公司的品牌也很重要，最好找些大公司，名聲大些，同時也會比較注重品牌 。這是我個人的心得，你可以參與一下！樓主說的就是評估公司在昆明早就遍地開花了競爭慘烈現在都是走過場銀行貸款要求對房產進行評估 才會有評估公司介入但很多優質客戶的房產都不要求評估了出具的評估報告也是模板化的因為考試門檻不算高 所以掛靠的情況很多 收入不一定了6，房價拐點到底拐什么啊弄了半天我還是不明白啥是拐點啊按照經濟學、數學上的理解，“拐點”一詞并不意味著上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、由下降轉為上升，而僅僅標志著上升或下降的形式發生了變化 。如果要表達上升或下降過程的結束，或者由上升轉為下降、或者由下降轉為上升，應該用另外一個詞，就是“極點” 。但最近流行的"拐點"一說其實大多人所要表達的意思是"極點"而不是拐點.就是說大家認為房價已由上升轉為開始下降了.(因為大家很容易聯系想到"拐彎"而且拐的幅度還是相反的,所以大家都把連年上升的房價到現在所說要下降聯想成是拐點吧)就我們昆明來說現在還沒有看到下降的,但相對來說房價是平穩了,沒有前兩年漲勢那么猛烈.這么說也可以說是到了拐點.呵呵呵要說對消費者的影響是有的,但要是真到了極點那影響就更大了.房價拐點本身(我這里所說的是數學中理解的哦),可能會讓更多消費者觀望,比如投資的買房客(炒房),不知道是漲還是跌可能會暫時放棄投資.而普通大眾也會相對一段時間觀望,總想著再等等是不是會降一些呢.個人意見.僅供參考哦!有不對的地方歡迎各位高人賜教.7，昆明新城區的開發前景是否樂觀所有城市新城區的發展都有一個時間性和延續性，我個人認為，如果首先能夠很好地解決普通老百姓的日常出行問題，那再邊遠、再荒涼的地方，在三五年內一定會發展得很好 。一個現成的例子，昆明的北市區，當初蓋了很多住宅小區，大量的市民開始在北市區和市中心間往返，由于開始交通的不方便，被市區被稱為昆明的“睡城”，但是自從公交在那邊的迅猛發展，被市區已經開始變得越來越繁華，從那邊房價的節節攀升就說明了問題 。所以說，新城的發展，交通、教育、醫療、日常生活等這些廣大老百姓的切身實際問題解決好了，發展就會加速 。好像現在政府就在作者方面的工作，比如說公交車的開通，1號軌道交通線也是到新城，就是不知道什么時候開工 。學校、醫院都在向新城發展，如果所有這些都能夠如期實現，那新城還是有前途的 。大家要認得這點，新城與舊城之間有多少公里 。他們之間的盲區怎么去建設昆明現在在老城卻大興土木，這點有好也有弊端像省外的大城市，老城就不動，直接興建新城，相比投入也會減少點 。俗話說要因地制宜、一切從實際出發但是在老城有些東西就不消克整克，路越擴越堵，房子越扯房價越高，老百姓呢收入呢，基本不變 。現在有些為了解決溫飽還費勁腦汁還有多少能力去承擔其他呢東西呢！昆明作為面向東南亞南亞的國際化大都市這一目標奮力向前沖 。作為昆明市民我們是舉雙手贊成呢，自己臉上也貼金，但是忘政府相關職能部門，能加大規劃 。毛3天一個想法，兩天一個動作呢 。能讓老百姓實實在在呢享受哈我感覺不管在怎么樣,都希望保護環境最重要,.盲目的投入建筑,忽略了環境,我想誰都不回同意的.昆明現在在城市東部環滇池湖岸區域開發建設新城，因為在很多人現在還比較關注舊城區，很少有人愿意遠離舊城區，搬遷到新城區，盡管新城配套建設規劃很完善，也許在不久的將來昆明市民會改變看法 。個人認為，新城開發后存在一個與舊城區連同、接軌的問題，始終昆明的近郊交通不算很完善，硬件設施如道路等條件很好，但是交通堵塞一直沒有得到解決，很簡單的，比如從昆明老城區到新城區距離在18到36公里之間，按照理論上來說15分鐘就能到了，但是實際呢，從出城的幾個立交橋堵車開始算，最快也要45分鐘 。還有周邊配套建設也存在問題，現在規劃尚未完成，可是新城區商業區招商就開始了，誰能保證現在購買或租用的商品以后不會變成違章建筑、違法占地商鋪 。還有就是種樹的問題，現在建設中怎么就開始搞綠化了？難道這符合城市建設的發展方向？給提問者的話：新城區的開發建設完成之際，希望我們大家能開到一個和想象中差距不大的新昆明 。8，昆明房價你覺得多少價位較 為合理你能承受就是合理房價與樓盤質量,地理位置,周邊環境,配套設施,發展前景有關一環內6000元二環附近4000元二環外3000元沒有什么叫做合理，昆明搞城建，房價一年一個樣3環以外，別墅一套15到120萬，商品房1200~~65003環以內、2環以外，沒見到有別墅，商品房2000~~8000+2環以內，有一半在10000左右，最高有見到19000的了看地段，看你一月能省多少，看面積 。。項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當天的火爆場面更是讓人倍感驚奇 。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當初官方通報的那樣當天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當天的銷售率達到了70% 。因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當天又幾乎創下了近一年來最火爆的場面 。所以業內對其賦予了很大的關注 。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論 。房價仍然是大家討論的焦點 。他們認為花好月圓之所以熱賣，最關鍵的因素還在于它的價格達到了購房者的心理價位，也就是說在它目標客戶群的支付能力范圍內 。大朝地產的市場主管錢波認為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求 。至祥置業研究部總監李純玉也認為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區優勢和產品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買 。另外一位為嘉賓也認為云南映象所在片區的購買力是很強的，世博板塊早已經被定位為昆明第二片高端住宅區，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受 。除了價格，大家認為片區發展也是花好月圓熱賣的一大原因 。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區的發展前景將更為廣闊 。項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹慎作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤 。有小道消息稱，都市名典的開發商長基地產打算將均價定在4700元/㎡左右 。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認為有點高了 。至祥置業作為都市名典的銷售代理商，當被焦點網的采訪人員爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應 。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的 。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房 。幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹慎，開盤定價相當重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵 。同時，針對都市名典規劃了大量商業，錢波提示道：只有大盤才能起到引導市場的作用，小盤只能順應市場，千萬別冒險做英雄 。房價預測：昆明房價穩中有降其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調余地 。以云南映象為例，二期故鄉的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉的云所處地段好，但價格有了一定的回調是顯而易見的 。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的 。就如嘉賓們所說的：達到了購房者的心理價位 。戴比天揚的媒介經理張超表示，現在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現內部價、團購價等 。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降 。而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩，但仍然還有下調的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫 。（編輯：楊敏）焦點沙龍4期——09昆明地產策劃須以產品為本新年伊始，焦點昆明房地產網主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認為，經歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設計更加人性化的產品 。2006年到2007年，全國樓市經歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不?？礉q，一路高歌 。而當市場容量不斷擴張之時，開發商應對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產品創新上多動腦子 。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應使然 。而08年，在國際國內經濟危機等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進入下行在所難免 。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效 。一些頗具眼光的業內人士認為，今后樓市發展的方向應該在于研究消費者真正的需求所在，從而進行產品的創新 。至祥置業研究總監李純玉認為，目前昆明很多樓盤存在產品設計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產品的功能性方面考慮不周，變化較少 。例如，某品牌開發商開發的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產品建材以及園林景觀方面都非常專業，產品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發生的變化 。在戶型設計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛生間外，最多在主臥中設計衛生間，而次臥和客臥中附帶衛生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經過主臥房門，私密性沒有充分保障 。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區，未與業主的實際需求相結合 。李純玉認為，雖然沿海樓市在營銷與產品設計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區別，一些沿海的營銷模式以及產品設計并不適合昆明市場 。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養草，應該有適宜養花的陽臺設計，但少有樓盤充分考慮這一點 。產品設計一定要從消費者的實際需求出發才能贏得市場 。大朝地產市場主管錢波認為，南派尤其是深圳在產品設計方面很務實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設計出的產品比較實用，昆明設計者值得借鑒 。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法 。他認為，一個有過開發史的地產企業，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維 。“一個項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環境的變化而適時調整銷售戰略 。戴比天揚媒介部經理張超非常贊同產品創新 。他提到，目前戴比天揚所代理的經典壹城（查看地圖）在戶型設計方面就有所創新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業主不必走到社區底層就可享受休閑空間，極大地方便了業主 。而這些設計創新在昆明目前還較為少見，受到歡迎 。當前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經濟性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產品設計需要綜合考量的重要因素 。隨著昆明房地產市場的日益成熟，產品創新將獲得越來越廣闊的空間 。
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