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1，武宣國(guó)際大酒店和華奇大酒店開(kāi)房的房?jī)r(jià)
2，為什么廣西武宣房?jī)r(jià)漲更高
3，濮陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么這么高
4，房?jī)r(jià)太高是不是跟開(kāi)發(fā)商向政府買(mǎi)地的價(jià)錢(qián)太高有關(guān)
5，四川省宣漢縣房?jī)r(jià)如何
6，現(xiàn)在廣元房?jī)r(jià)是多少上西壩
7，柳州房?jī)r(jià)為什么這么貴
8，海南省?？谑徐`山鎮(zhèn)綠地城房?jī)r(jià)為什么這么貴8300元1平方
9，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)怎么樣

1，武宣國(guó)際大酒店和華奇大酒店開(kāi)房的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)單人的138￥起價(jià)【武宣為什么房?jī)r(jià)這么高，武宣國(guó)際大酒店和華奇大酒店開(kāi)房的房?jī)r(jià)】

2，為什么廣西武宣房?jī)r(jià)漲更高物價(jià)（放假）上漲也有很多情況政策環(huán)境旅游等等但是最根本的問(wèn)題就是需求多了意思就是要買(mǎi)房的人多了不管是外地還是本地買(mǎi)的人多就會(huì)漲其他也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲但是最主要的就是需求大了
3，濮陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么這么高因藁城區(qū)有錢(qián)的人戶多，把大房企招來(lái)了，房的質(zhì)量上去了，價(jià)格也上去了，如價(jià)高沒(méi)人買(mǎi)也入叫價(jià)格，可是在藁怎么買(mǎi)房的人戶就哪么多呢？就不怕房?jī)r(jià)下跌跌嗎？因藁城區(qū)有錢(qián)的人戶多，把大房企招來(lái)了，房的質(zhì)量上去了，價(jià)格也上去了，如價(jià)高沒(méi)人買(mǎi)也入叫價(jià)格，可是在藁怎么買(mǎi)房的人戶就哪么多呢？就不怕房?jī)r(jià)下跌跌嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊瑖?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。因藁城區(qū)有錢(qián)的人戶多，把大房企招來(lái)了，房的質(zhì)量上去了，價(jià)格也上去了，如價(jià)高沒(méi)人買(mǎi)也入叫價(jià)格，可是在藁怎么買(mǎi)房的人戶就哪么多呢？就不怕房?jī)r(jià)下跌跌嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔樱哂幸韵聨讉€(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊瑖?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。聊城作為一個(gè)四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在一萬(wàn)以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o(wú)法承受。聊城的房?jī)r(jià)在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲了，開(kāi)始兩三百的漲，新開(kāi)盤(pán)就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒(méi)感覺(jué)，但是后來(lái)就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車(chē)要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買(mǎi)房，湊個(gè)二三十萬(wàn)首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開(kāi)發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬(wàn)以上。當(dāng)時(shí)2016年的時(shí)候，來(lái)聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià) 。隨著今年棚改結(jié)束，房?jī)r(jià)也算穩(wěn)了下來(lái)，但是降價(jià)的可能不大，會(huì)穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房?jī)r(jià)高的原因，所以我覺(jué)得剛需要買(mǎi)還是快買(mǎi)吧，別指望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)不可能下跌。因藁城區(qū)有錢(qián)的人戶多，把大房企招來(lái)了，房的質(zhì)量上去了，價(jià)格也上去了，如價(jià)高沒(méi)人買(mǎi)也入叫價(jià)格，可是在藁怎么買(mǎi)房的人戶就哪么多呢？就不怕房?jī)r(jià)下跌跌嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。聊城作為一個(gè)四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在一萬(wàn)以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o(wú)法承受。聊城的房?jī)r(jià)在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲了，開(kāi)始兩三百的漲，新開(kāi)盤(pán)就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒(méi)感覺(jué)，但是后來(lái)就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車(chē)要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買(mǎi)房，湊個(gè)二三十萬(wàn)首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開(kāi)發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬(wàn)以上。當(dāng)時(shí)2016年的時(shí)候，來(lái)聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià) 。隨著今年棚改結(jié)束，房?jī)r(jià)也算穩(wěn)了下來(lái)，但是降價(jià)的可能不大，會(huì)穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房?jī)r(jià)高的原因，所以我覺(jué)得剛需要買(mǎi)還是快買(mǎi)吧，別指望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)不可能下跌。山西.長(zhǎng)治.八一廣場(chǎng)長(zhǎng)治是全國(guó)五線城市，轄有四區(qū)八縣共十二個(gè)行政管理區(qū)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)是否偏高？需要經(jīng)過(guò)分析評(píng)估，才能作出參考意見(jiàn)，與和尚一起探討一下：本題內(nèi)容有三個(gè)部分：長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估評(píng)估參考結(jié)果的反饋長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈震蕩有漲走勢(shì) 。2019年10月，新盤(pán)參考價(jià)格6826元，較年初價(jià)格6610元，上漲3.27% 。長(zhǎng)治二手房呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲走勢(shì)，2019年10月參考價(jià)格8116元，較年初二手房?jī)r(jià)格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤(pán)價(jià)格落后二手房?jī)r(jià)格達(dá)18.90% 。近三年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲走勢(shì) 。2016年新盤(pán)參考價(jià)格5358元，2019年10月新盤(pán)參考價(jià)格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤(pán)上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤(pán)上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤(pán)上漲幅度3.27% 。長(zhǎng)治地區(qū)新盤(pán)參考價(jià)格段分布。樓盤(pán)主要價(jià)格集中在0.6萬(wàn)~0.8萬(wàn)之間，破萬(wàn)元以上價(jià)格有一部分 ?？梢钥闯?，長(zhǎng)治各城區(qū)價(jià)格差異是比較大的。對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估長(zhǎng)治收入狀況1、2018年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉(xiāng)差距較大。城鎮(zhèn)居民可支配收入高于山西省城鎮(zhèn)平均31035元水平，低于全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國(guó)31省市第28位。2、2018年長(zhǎng)治市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為59891元，相當(dāng)于月工資標(biāo)準(zhǔn)4991元/月。長(zhǎng)治住宅租金狀況長(zhǎng)治三室套房租金水平走勢(shì)，基本在1500元/月。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估假定：城鎮(zhèn)三口之家購(gòu)買(mǎi)一套三室房，建筑面積100平米，總價(jià)682600元，一家有二人有收入。1、房?jī)r(jià)收入比——可支配收入房?jī)r(jià)收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購(gòu)套房需10.2年。若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余資金購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=34年 ?！蜆I(yè)工資房?jī)r(jià)收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費(fèi)，不吃不喝購(gòu)套房需要5.7年。若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余工資購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=19年。房?jī)r(jià)收入比，目前美國(guó)是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說(shuō)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)水平偏高，居民購(gòu)房壓力較大。2、租售比根據(jù)長(zhǎng)治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國(guó)際上衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，長(zhǎng)治租售比為1：455，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高。通過(guò)評(píng)估，綜合房?jī)r(jià)收入比和租售比的情況，長(zhǎng)治作為一個(gè)五線城市，房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高的。反饋——長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高的原因房?jī)r(jià)上漲有諸多因素影響導(dǎo)致，當(dāng)一個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲到一定程度，偏離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)基本面時(shí)，會(huì)給居民帶來(lái)很大的生活壓力，同時(shí)也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高，和尚認(rèn)為主要原因有以下方面：全國(guó)樓市大環(huán)境影響我國(guó)樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過(guò)程中，也有許多階段性周期調(diào)控，但是總體上，當(dāng)前全國(guó)樓市仍處在上漲周期趨勢(shì)中。特別是近三年來(lái)，在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有改變。山西作為一個(gè)資源大省，其房?jī)r(jià)也跟隨全國(guó)樓市變化而變化，長(zhǎng)治作為山西經(jīng)濟(jì)發(fā)展排第二的地級(jí)市，自然也是隨同樓市大環(huán)境波動(dòng)，這是正常的市場(chǎng)表現(xiàn) 。山西太原房?jī)r(jià)走勢(shì)吻合全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)單向變化。長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面也會(huì)影響其房?jī)r(jià)1、2018年長(zhǎng)治市年末常住人口數(shù)量為346.82萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了1.32萬(wàn)人，2018年長(zhǎng)治市年末戶籍人口數(shù)量為346.8萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了8.8萬(wàn)人。長(zhǎng)治存量人口和增量人口都處于比較穩(wěn)定狀態(tài)，作為一個(gè)五線城市，常住人口呈現(xiàn)凈流入，這點(diǎn)對(duì)于長(zhǎng)治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為3.9：54.2：41.9，工業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.92%，高于全國(guó)3.8%水平，就業(yè)率較好。3、社會(huì)消費(fèi)品零售總額664.6億元，人均1.92萬(wàn)元，接近全國(guó)平均1.98萬(wàn)元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元，非常接近。5、城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)25.36%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)35.18%，依聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)治城鎮(zhèn)居民已達(dá)富裕水平（比較富裕）。全國(guó)平均水平28228元。綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)，長(zhǎng)治雖為五線城市，較同級(jí)別城市其經(jīng)濟(jì)基本面還算可以，盡管還算不上發(fā)達(dá)地區(qū)，但對(duì)于長(zhǎng)治樓市具有一定支撐，不過(guò)彈性較脆弱，畢竟經(jīng)濟(jì)體量較小。近幾年，長(zhǎng)治棚改計(jì)劃助推了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲長(zhǎng)治是山西省的地級(jí)市，在全國(guó)樓市穩(wěn)健發(fā)展和城鎮(zhèn)化過(guò)程中，長(zhǎng)治也實(shí)行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會(huì)助推當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格上漲，這個(gè)可以說(shuō)是長(zhǎng)治房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高的主要原因。2016年開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房（包括棚改）9.7萬(wàn)套，14萬(wàn)居民喬遷新居。2017年全面強(qiáng)化住房保障，完成農(nóng)村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤(pán)上漲幅度10.64% 。2018年推進(jìn)實(shí)施天晚集、長(zhǎng)豐片區(qū)和10個(gè)城中村改造，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造4710套、開(kāi)工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長(zhǎng)子門(mén)小學(xué)、火炬中學(xué)等3所學(xué)?？⒐ね度胧褂?。各縣區(qū)圍繞“1+6”城鎮(zhèn)群建設(shè)，同步實(shí)施了一大批城建重點(diǎn)工程，“1+6”城鎮(zhèn)群的輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng) 。全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到53.9%，較上年提高1個(gè)百分點(diǎn) 。棚改+城鎮(zhèn)擴(kuò)張，助推2018年新盤(pán)上漲幅度11.50% 。2019年以來(lái)，隨著樓市有史以來(lái)最嚴(yán)持續(xù)調(diào)控，以及棚改轉(zhuǎn)向舊改，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高是多方面原因?qū)е碌?。有全國(guó)樓市大環(huán)境的影響，也有長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的影響，更主要的還是近幾年來(lái)棚改貨幣化政策的助推。作為一個(gè)五線城市的長(zhǎng)治，在落實(shí)好樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制的作用下，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中波動(dòng)（或穩(wěn)中有跌）走勢(shì)的可能性較大。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！因藁城區(qū)有錢(qián)的人戶多，把大房企招來(lái)了，房的質(zhì)量上去了，價(jià)格也上去了，如價(jià)高沒(méi)人買(mǎi)也入叫價(jià)格，可是在藁怎么買(mǎi)房的人戶就哪么多呢？就不怕房?jī)r(jià)下跌跌嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期。總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。聊城作為一個(gè)四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在一萬(wàn)以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o(wú)法承受。聊城的房?jī)r(jià)在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲了，開(kāi)始兩三百的漲，新開(kāi)盤(pán)就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒(méi)感覺(jué)，但是后來(lái)就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車(chē)要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買(mǎi)房，湊個(gè)二三十萬(wàn)首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開(kāi)發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬(wàn)以上。當(dāng)時(shí)2016年的時(shí)候，來(lái)聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià) 。隨著今年棚改結(jié)束，房?jī)r(jià)也算穩(wěn)了下來(lái)，但是降價(jià)的可能不大，會(huì)穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房?jī)r(jià)高的原因，所以我覺(jué)得剛需要買(mǎi)還是快買(mǎi)吧，別指望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)不可能下跌。山西.長(zhǎng)治.八一廣場(chǎng)長(zhǎng)治是全國(guó)五線城市，轄有四區(qū)八縣共十二個(gè)行政管理區(qū)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)是否偏高？需要經(jīng)過(guò)分析評(píng)估，才能作出參考意見(jiàn)，與和尚一起探討一下：本題內(nèi)容有三個(gè)部分：長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估評(píng)估參考結(jié)果的反饋長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈震蕩有漲走勢(shì) 。2019年10月，新盤(pán)參考價(jià)格6826元，較年初價(jià)格6610元，上漲3.27% 。長(zhǎng)治二手房呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲走勢(shì)，2019年10月參考價(jià)格8116元，較年初二手房?jī)r(jià)格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤(pán)價(jià)格落后二手房?jī)r(jià)格達(dá)18.90% 。近三年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲走勢(shì) 。2016年新盤(pán)參考價(jià)格5358元，2019年10月新盤(pán)參考價(jià)格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤(pán)上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤(pán)上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤(pán)上漲幅度3.27% 。長(zhǎng)治地區(qū)新盤(pán)參考價(jià)格段分布。樓盤(pán)主要價(jià)格集中在0.6萬(wàn)~0.8萬(wàn)之間，破萬(wàn)元以上價(jià)格有一部分 ?？梢钥闯觯L(zhǎng)治各城區(qū)價(jià)格差異是比較大的。對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估長(zhǎng)治收入狀況1、2018年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉(xiāng)差距較大。城鎮(zhèn)居民可支配收入高于山西省城鎮(zhèn)平均31035元水平，低于全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國(guó)31省市第28位。2、2018年長(zhǎng)治市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為59891元，相當(dāng)于月工資標(biāo)準(zhǔn)4991元/月。長(zhǎng)治住宅租金狀況長(zhǎng)治三室套房租金水平走勢(shì)，基本在1500元/月。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估假定：城鎮(zhèn)三口之家購(gòu)買(mǎi)一套三室房，建筑面積100平米，總價(jià)682600元，一家有二人有收入。1、房?jī)r(jià)收入比——可支配收入房?jī)r(jià)收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購(gòu)套房需10.2年。若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余資金購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=34年。——就業(yè)工資房?jī)r(jià)收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費(fèi)，不吃不喝購(gòu)套房需要5.7年。若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余工資購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=19年。房?jī)r(jià)收入比，目前美國(guó)是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說(shuō)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)水平偏高，居民購(gòu)房壓力較大。2、租售比根據(jù)長(zhǎng)治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國(guó)際上衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，長(zhǎng)治租售比為1：455，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高。通過(guò)評(píng)估，綜合房?jī)r(jià)收入比和租售比的情況，長(zhǎng)治作為一個(gè)五線城市，房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高的。反饋——長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高的原因房?jī)r(jià)上漲有諸多因素影響導(dǎo)致，當(dāng)一個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲到一定程度，偏離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)基本面時(shí)，會(huì)給居民帶來(lái)很大的生活壓力，同時(shí)也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高，和尚認(rèn)為主要原因有以下方面：全國(guó)樓市大環(huán)境影響我國(guó)樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過(guò)程中，也有許多階段性周期調(diào)控，但是總體上，當(dāng)前全國(guó)樓市仍處在上漲周期趨勢(shì)中。特別是近三年來(lái)，在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有改變。山西作為一個(gè)資源大省，其房?jī)r(jià)也跟隨全國(guó)樓市變化而變化，長(zhǎng)治作為山西經(jīng)濟(jì)發(fā)展排第二的地級(jí)市，自然也是隨同樓市大環(huán)境波動(dòng)，這是正常的市場(chǎng)表現(xiàn) 。山西太原房?jī)r(jià)走勢(shì)吻合全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)單向變化。長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面也會(huì)影響其房?jī)r(jià)1、2018年長(zhǎng)治市年末常住人口數(shù)量為346.82萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了1.32萬(wàn)人，2018年長(zhǎng)治市年末戶籍人口數(shù)量為346.8萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了8.8萬(wàn)人。長(zhǎng)治存量人口和增量人口都處于比較穩(wěn)定狀態(tài)，作為一個(gè)五線城市，常住人口呈現(xiàn)凈流入，這點(diǎn)對(duì)于長(zhǎng)治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為3.9：54.2：41.9，工業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.92%，高于全國(guó)3.8%水平，就業(yè)率較好。3、社會(huì)消費(fèi)品零售總額664.6億元，人均1.92萬(wàn)元，接近全國(guó)平均1.98萬(wàn)元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元，非常接近。5、城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)25.36%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)35.18%，依聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)治城鎮(zhèn)居民已達(dá)富裕水平（比較富裕）。全國(guó)平均水平28228元。綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)，長(zhǎng)治雖為五線城市，較同級(jí)別城市其經(jīng)濟(jì)基本面還算可以，盡管還算不上發(fā)達(dá)地區(qū)，但對(duì)于長(zhǎng)治樓市具有一定支撐，不過(guò)彈性較脆弱，畢竟經(jīng)濟(jì)體量較小。近幾年，長(zhǎng)治棚改計(jì)劃助推了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲長(zhǎng)治是山西省的地級(jí)市，在全國(guó)樓市穩(wěn)健發(fā)展和城鎮(zhèn)化過(guò)程中，長(zhǎng)治也實(shí)行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會(huì)助推當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格上漲，這個(gè)可以說(shuō)是長(zhǎng)治房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高的主要原因。2016年開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房（包括棚改）9.7萬(wàn)套，14萬(wàn)居民喬遷新居。2017年全面強(qiáng)化住房保障，完成農(nóng)村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤(pán)上漲幅度10.64% 。2018年推進(jìn)實(shí)施天晚集、長(zhǎng)豐片區(qū)和10個(gè)城中村改造，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造4710套、開(kāi)工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長(zhǎng)子門(mén)小學(xué)、火炬中學(xué)等3所學(xué)?？⒐ね度胧褂?。各縣區(qū)圍繞“1+6”城鎮(zhèn)群建設(shè)，同步實(shí)施了一大批城建重點(diǎn)工程，“1+6”城鎮(zhèn)群的輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng) 。全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到53.9%，較上年提高1個(gè)百分點(diǎn) 。棚改+城鎮(zhèn)擴(kuò)張，助推2018年新盤(pán)上漲幅度11.50% 。2019年以來(lái)，隨著樓市有史以來(lái)最嚴(yán)持續(xù)調(diào)控，以及棚改轉(zhuǎn)向舊改，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高是多方面原因?qū)е碌?。有全國(guó)樓市大環(huán)境的影響，也有長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的影響，更主要的還是近幾年來(lái)棚改貨幣化政策的助推。作為一個(gè)五線城市的長(zhǎng)治，在落實(shí)好樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制的作用下，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中波動(dòng)（或穩(wěn)中有跌）走勢(shì)的可能性較大。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！我剛在滄州買(mǎi)房不久，我根據(jù)個(gè)人經(jīng)歷分析下。是滄州市房?jī)r(jià)高，下面部分縣城村鎮(zhèn)正常。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時(shí)，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房?jī)r(jià)，運(yùn)河區(qū)比新華區(qū)房?jī)r(jià)還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個(gè)到一個(gè)小時(shí)車(chē)程，另外滄州滄縣根本沒(méi)縣城，縣政府等職能部門(mén)就在滄州市新華區(qū)辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學(xué)在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來(lái)，房能不貴嗎。我從滄縣老家騎電動(dòng)車(chē)半小時(shí)到滄州新華區(qū)，開(kāi)車(chē)才20分鐘，真方便；第三，孩子上學(xué)，要買(mǎi)房。買(mǎi)房了，遷戶口才是一類(lèi)，孩子才能上好些的學(xué)校，就是不遷戶口，你也得買(mǎi)房，想要五類(lèi)無(wú)房無(wú)戶口在滄州市上小學(xué)初中基本不可能，有多少家庭提前買(mǎi)房是為了孩子上學(xué)，甚至買(mǎi)二套學(xué)區(qū)房，小學(xué)一個(gè)，初中一個(gè) 。我買(mǎi)房就為了孩子上小學(xué)，再難也不能當(dāng)誤孩子上學(xué) 。第四，結(jié)婚，現(xiàn)在哪個(gè)結(jié)婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香。年輕人結(jié)婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的。男方為了能結(jié)婚，哪個(gè)不滄州市買(mǎi)房，父母為了兒子說(shuō)上媳婦，有能力的，沒(méi)能力的都跑滄州買(mǎi)房了，這就是縣城村鎮(zhèn)房便宜，但是沒(méi)人愿意住原因之一。第五，炒房的，為了掙錢(qián)，炒房真的很香，前幾年事實(shí)如此，干什么能這么多利潤(rùn)啊，誰(shuí)管以后倒房不是呢。第六，其他原因，政府調(diào)控，房企堅(jiān)挺等個(gè)人拙見(jiàn)，不一定對(duì)，大家參考。[作揖]因藁城區(qū)有錢(qián)的人戶多，把大房企招來(lái)了，房的質(zhì)量上去了，價(jià)格也上去了，如價(jià)高沒(méi)人買(mǎi)也入叫價(jià)格，可是在藁怎么買(mǎi)房的人戶就哪么多呢？就不怕房?jī)r(jià)下跌跌嗎？國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔樱哂幸韵聨讉€(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì) 。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期 ?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比。聊城作為一個(gè)四線城市，山東省總體排名比較靠后的城市，房?jī)r(jià)漲到現(xiàn)在一萬(wàn)以上，確實(shí)讓當(dāng)?shù)乩习傩諢o(wú)法承受。聊城的房?jī)r(jià)在2016年下半年之前還是比較合理的，市區(qū)好的地段五千多，郊區(qū)三四千，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，首付多多少少還能湊湊。但2016年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲了，開(kāi)始兩三百的漲，新開(kāi)盤(pán)就比之前貴上兩三百，短期之內(nèi)也沒(méi)感覺(jué)，但是后來(lái)就是四五百，五六百的漲，這就讓很多剛需坐不住了。因?yàn)榱某窍逻呣r(nóng)村現(xiàn)在結(jié)婚都要車(chē)要房，很多農(nóng)村人去市區(qū)買(mǎi)房，湊個(gè)二三十萬(wàn)首付，房貸兩三千還是可以的，所以很多人就抓緊下手。房子這么火，開(kāi)發(fā)商就漲的更厲害了，一路飆升，直到今年的一萬(wàn)以上。當(dāng)時(shí)2016年的時(shí)候，來(lái)聊城炒房的外地人也比較多，房子供不應(yīng)求，加上中介跟開(kāi)發(fā)商勾結(jié)，大肆炒房，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià) 。隨著今年棚改結(jié)束，房?jī)r(jià)也算穩(wěn)了下來(lái)，但是降價(jià)的可能不大，會(huì)穩(wěn)中有漲。這是我認(rèn)為聊城房?jī)r(jià)高的原因，所以我覺(jué)得剛需要買(mǎi)還是快買(mǎi)吧，別指望房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)不可能下跌。山西.長(zhǎng)治.八一廣場(chǎng)長(zhǎng)治是全國(guó)五線城市，轄有四區(qū)八縣共十二個(gè)行政管理區(qū)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)是否偏高？需要經(jīng)過(guò)分析評(píng)估，才能作出參考意見(jiàn)，與和尚一起探討一下：本題內(nèi)容有三個(gè)部分：長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估評(píng)估參考結(jié)果的反饋長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈震蕩有漲走勢(shì) 。2019年10月，新盤(pán)參考價(jià)格6826元，較年初價(jià)格6610元，上漲3.27% 。長(zhǎng)治二手房呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲走勢(shì)，2019年10月參考價(jià)格8116元，較年初二手房?jī)r(jià)格6984元，上漲16.21% 。目前為止，新盤(pán)價(jià)格落后二手房?jī)r(jià)格達(dá)18.90% 。近三年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲走勢(shì) 。2016年新盤(pán)參考價(jià)格5358元，2019年10月新盤(pán)參考價(jià)格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盤(pán)上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤(pán)上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤(pán)上漲幅度3.27% 。長(zhǎng)治地區(qū)新盤(pán)參考價(jià)格段分布。樓盤(pán)主要價(jià)格集中在0.6萬(wàn)~0.8萬(wàn)之間，破萬(wàn)元以上價(jià)格有一部分 ?？梢钥闯?，長(zhǎng)治各城區(qū)價(jià)格差異是比較大的。對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估長(zhǎng)治收入狀況1、2018年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉(xiāng)差距較大。城鎮(zhèn)居民可支配收入高于山西省城鎮(zhèn)平均31035元水平，低于全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全國(guó)31省市第28位。2、2018年長(zhǎng)治市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為59891元，相當(dāng)于月工資標(biāo)準(zhǔn)4991元/月。長(zhǎng)治住宅租金狀況長(zhǎng)治三室套房租金水平走勢(shì)，基本在1500元/月。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估假定：城鎮(zhèn)三口之家購(gòu)買(mǎi)一套三室房，建筑面積100平米，總價(jià)682600元，一家有二人有收入。1、房?jī)r(jià)收入比——可支配收入房?jī)r(jià)收入比=682600/67048=10.2年。這是一家人不吃不喝，購(gòu)套房需10.2年。若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余資金購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=34年 ?！蜆I(yè)工資房?jī)r(jià)收入比=682600/119782=5.70年。這是一家人不納稅費(fèi)，不吃不喝購(gòu)套房需要5.7年。若按長(zhǎng)治收支比重70%換算，即用節(jié)余工資購(gòu)房，則房?jī)r(jià)收入比=19年。房?jī)r(jià)收入比，目前美國(guó)是4年，歐州為6~8年，深圳為35年。也就是說(shuō)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)水平偏高，居民購(gòu)房壓力較大。2、租售比根據(jù)長(zhǎng)治上面的租金水平，其租售比=1：455 。國(guó)際上衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，長(zhǎng)治租售比為1：455，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高。通過(guò)評(píng)估，綜合房?jī)r(jià)收入比和租售比的情況，長(zhǎng)治作為一個(gè)五線城市，房?jī)r(jià)確實(shí)是偏高的。反饋——長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高的原因房?jī)r(jià)上漲有諸多因素影響導(dǎo)致，當(dāng)一個(gè)地方的房?jī)r(jià)上漲到一定程度，偏離了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)基本面時(shí)，會(huì)給居民帶來(lái)很大的生活壓力，同時(shí)也會(huì)影響當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)步。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高，和尚認(rèn)為主要原因有以下方面：全國(guó)樓市大環(huán)境影響我國(guó)樓市已走牛二十年了，雖然在其上漲的過(guò)程中，也有許多階段性周期調(diào)控，但是總體上，當(dāng)前全國(guó)樓市仍處在上漲周期趨勢(shì)中。特別是近三年來(lái)，在“房住不炒”的指導(dǎo)思想下，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有改變。山西作為一個(gè)資源大省，其房?jī)r(jià)也跟隨全國(guó)樓市變化而變化，長(zhǎng)治作為山西經(jīng)濟(jì)發(fā)展排第二的地級(jí)市，自然也是隨同樓市大環(huán)境波動(dòng)，這是正常的市場(chǎng)表現(xiàn) 。山西太原房?jī)r(jià)走勢(shì)吻合全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)單向變化。長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面也會(huì)影響其房?jī)r(jià)1、2018年長(zhǎng)治市年末常住人口數(shù)量為346.82萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了1.32萬(wàn)人，2018年長(zhǎng)治市年末戶籍人口數(shù)量為346.8萬(wàn)人，與2017年相比增長(zhǎng)了8.8萬(wàn)人。長(zhǎng)治存量人口和增量人口都處于比較穩(wěn)定狀態(tài)，作為一個(gè)五線城市，常住人口呈現(xiàn)凈流入，這點(diǎn)對(duì)于長(zhǎng)治樓市去化是有正面影響。2、2018年GDP值1645.6億元，人均4.75萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比為3.9：54.2：41.9，工業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率1.92%，高于全國(guó)3.8%水平，就業(yè)率較好。3、社會(huì)消費(fèi)品零售總額664.6億元，人均1.92萬(wàn)元，接近全國(guó)平均1.98萬(wàn)元水平。4、居民存款1714億元，人均存款4.94萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元，非常接近。5、城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)25.36%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)35.18%，依聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)治城鎮(zhèn)居民已達(dá)富裕水平（比較富裕）。全國(guó)平均水平28228元。綜合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展數(shù)據(jù)，長(zhǎng)治雖為五線城市，較同級(jí)別城市其經(jīng)濟(jì)基本面還算可以，盡管還算不上發(fā)達(dá)地區(qū)，但對(duì)于長(zhǎng)治樓市具有一定支撐，不過(guò)彈性較脆弱，畢竟經(jīng)濟(jì)體量較小。近幾年，長(zhǎng)治棚改計(jì)劃助推了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲長(zhǎng)治是山西省的地級(jí)市，在全國(guó)樓市穩(wěn)健發(fā)展和城鎮(zhèn)化過(guò)程中，長(zhǎng)治也實(shí)行了棚改政策。眾所周知，棚改貨幣化會(huì)助推當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格上漲，這個(gè)可以說(shuō)是長(zhǎng)治房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高的主要原因。2016年開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房（包括棚改）9.7萬(wàn)套，14萬(wàn)居民喬遷新居。2017年全面強(qiáng)化住房保障，完成農(nóng)村危房改造5142戶，建成棚改住房9458套。新盤(pán)上漲幅度10.64% 。2018年推進(jìn)實(shí)施天晚集、長(zhǎng)豐片區(qū)和10個(gè)城中村改造，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造4710套、開(kāi)工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。長(zhǎng)子門(mén)小學(xué)、火炬中學(xué)等3所學(xué)校竣工投入使用。各縣區(qū)圍繞“1+6”城鎮(zhèn)群建設(shè)，同步實(shí)施了一大批城建重點(diǎn)工程，“1+6”城鎮(zhèn)群的輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng) 。全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到53.9%，較上年提高1個(gè)百分點(diǎn) 。棚改+城鎮(zhèn)擴(kuò)張，助推2018年新盤(pán)上漲幅度11.50% 。2019年以來(lái)，隨著樓市有史以來(lái)最嚴(yán)持續(xù)調(diào)控，以及棚改轉(zhuǎn)向舊改，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)，漲幅明顯收縮至3.27% 。綜合而言，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)偏高是多方面原因?qū)е碌?。有全國(guó)樓市大環(huán)境的影響，也有長(zhǎng)治經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的影響，更主要的還是近幾年來(lái)棚改貨幣化政策的助推。作為一個(gè)五線城市的長(zhǎng)治，在落實(shí)好樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制的作用下，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中波動(dòng)（或穩(wěn)中有跌）走勢(shì)的可能性較大。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù)，僅供參考。??謝謝閱讀！我剛在滄州買(mǎi)房不久，我根據(jù)個(gè)人經(jīng)歷分析下。是滄州市房?jī)r(jià)高，下面部分縣城村鎮(zhèn)正常。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時(shí)，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房?jī)r(jià)，運(yùn)河區(qū)比新華區(qū)房?jī)r(jià)還高，不就是離高鐵近嗎；第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個(gè)到一個(gè)小時(shí)車(chē)程，另外滄州滄縣根本沒(méi)縣城，縣政府等職能部門(mén)就在滄州市新華區(qū)辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學(xué)在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來(lái)，房能不貴嗎。我從滄縣老家騎電動(dòng)車(chē)半小時(shí)到滄州新華區(qū)，開(kāi)車(chē)才20分鐘，真方便；第三，孩子上學(xué)，要買(mǎi)房。買(mǎi)房了，遷戶口才是一類(lèi)，孩子才能上好些的學(xué)校，就是不遷戶口，你也得買(mǎi)房，想要五類(lèi)無(wú)房無(wú)戶口在滄州市上小學(xué)初中基本不可能，有多少家庭提前買(mǎi)房是為了孩子上學(xué)，甚至買(mǎi)二套學(xué)區(qū)房，小學(xué)一個(gè)，初中一個(gè) 。我買(mǎi)房就為了孩子上小學(xué)，再難也不能當(dāng)誤孩子上學(xué) 。第四，結(jié)婚，現(xiàn)在哪個(gè)結(jié)婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香。年輕人結(jié)婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的。男方為了能結(jié)婚，哪個(gè)不滄州市買(mǎi)房，父母為了兒子說(shuō)上媳婦，有能力的，沒(méi)能力的都跑滄州買(mǎi)房了，這就是縣城村鎮(zhèn)房便宜，但是沒(méi)人愿意住原因之一。第五，炒房的，為了掙錢(qián)，炒房真的很香，前幾年事實(shí)如此，干什么能這么多利潤(rùn)啊，誰(shuí)管以后倒房不是呢。第六，其他原因，政府調(diào)控，房企堅(jiān)挺等個(gè)人拙見(jiàn)，不一定對(duì)，大家參考。[作揖]我是山東聊城的，不要說(shuō)濮陽(yáng)的房?jī)r(jià)高，哪里的房?jī)r(jià)不高？聊城現(xiàn)在市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)過(guò)萬(wàn)房?jī)r(jià)在2019年已經(jīng)全面突破了。今天和大家聊一下聊城房?jī)r(jià)上漲的歷程，體會(huì)一下聊城剛需的苦逼現(xiàn)狀。2015年的時(shí)候聊城房?jī)r(jià)進(jìn)入低谷，市場(chǎng)橫盤(pán)已久，大家買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的觀看情緒比較重，很多售樓處人煙稀少，市區(qū)房?jī)r(jià)5K+，開(kāi)發(fā)區(qū)4K左右，一些低價(jià)、新盤(pán)銷(xiāo)售的還是挺快的，比如裕昌大學(xué)城；2016年，這一年聊城房?jī)r(jià)變動(dòng)很大，市場(chǎng)需求開(kāi)始批量釋放。主要是受?chē)?guó)家放開(kāi)二胎政策，市場(chǎng)對(duì)三室房源的需求猛漲，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上漲的房?jī)r(jià)刺激了更多的剛需出手；房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)先拿地開(kāi)發(fā)；2017年、2018年、2019年這三年聊城房?jī)r(jià)是最瘋狂的3年，聊城房市對(duì)于三室、大平房的需求量很大、國(guó)內(nèi)一線知名房企開(kāi)始入駐聊城，恒大碧桂園、萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)，市場(chǎng)十分紅火，房?jī)r(jià)是一月一個(gè)價(jià)，逐月上漲，2019年下半年頻頻爆出1W的房?jī)r(jià)；有一個(gè)朋友2021年在聊城買(mǎi)的二手房，首付40W，貸款80W，每月還貸4600元，還款期限是30年。好的情況是，父母都還年輕，他是獨(dú)生子，集全家資源于一體，還能過(guò)得去。普通上班族面對(duì)于4600元的房貸承受壓力，可見(jiàn)一斑。現(xiàn)在目前這個(gè)階段聊城的房?jī)r(jià)銷(xiāo)售出現(xiàn)了滯緩，剛需還是有的。很多人對(duì)于這樣的房?jī)r(jià)多少開(kāi)始有些轉(zhuǎn)變了，實(shí)在買(mǎi)不了房，那就先買(mǎi)個(gè)車(chē)吧。聊城下縣的房?jī)r(jià)還在一翻熱鬧當(dāng)中，各縣的房?jī)r(jià)6000--7000不等 ?？h城外環(huán)以內(nèi)的房子蓋的遍地開(kāi)花，農(nóng)村巨大的剛性需求涌向縣城，結(jié)婚買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房成了標(biāo)配。