為什么有些房價還在漲，房價持續上漲的原因是 _房價

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1，房價持續上漲的原因是
2，2020年房價為什么還在漲
3，為什么有的三四線城市人口持續流出房價仍在一直往上漲
4，為什么房價繼續漲高
5，為什么國家在控制房價的增長而有的地區房價還是在不停的猛漲
6，為什么房子不停的漲價
7，為什么現在的房價不斷上漲
8，為什么房子還在漲
9，為什么房價越來越漲

1，房價持續上漲的原因是因爲土地越來越少，物以稀為貴

2，2020年房價為什么還在漲因為買的人不想虧錢，早就有價無市了。你想狂跌也是不可能的，畢竟很多人的血汗錢在里面，降下來很多人是不愿意看到的，會想不開，不是么？如果你剛點了碗面，付了50元，還沒吃，后面進來的人也點了一碗，只要5塊錢，你心情好么，會和店家理論么
3，為什么有的三四線城市人口持續流出房價仍在一直往上漲近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！象北海是因為北方人南遷多近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！象北海是因為北方人南遷多我說說長春吧！所謂限價。增物業費，車位費，裝修，甚至加個團購費，等因應化解。比如，中鐵西派府二期備案均價11500，你可知道現在是必須困綁車位出售。所謂限售。2018年4月24日，長春市住房保障和房地產管理局發布關于落實《長春市人民政府辦關于保持房地產市場平穩健康發展的通知》有關事項的通知。對自2017年12月29日之后，凡在長春市三環區域新購非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同日期為準，2年之內不得上市交易；二手住房自辦理轉移登記后，2年之內不得再次上市交易。剛開始聽說限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的確是為房倒子而設置？新房備案兩年能下證，恭喜你遇到了最好的開發商。房倒子整個二手房把產權證更到有房子的人名下(這個非家庭唯一住房，可真高)，這房倒子真夠二的。所謂限購。長春我還沒看到有錢不讓你買房子的。倒是看到不少錢不夠只要你能買總會有辦法的。所謂去杠桿。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。見以下截圖。所謂沒有預售許可證不讓銷售、饑餓營銷。最好去某些樓盤問問，看看有幾套在售，總是會不斷推出新盤。沒有預售證，先給你開車位，下許可換購房合同解決問題如此這般，你說長春房價會怎么樣呢？近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！象北海是因為北方人南遷多我說說長春吧！所謂限價。增物業費，車位費，裝修，甚至加個團購費，等因應化解。比如，中鐵西派府二期備案均價11500，你可知道現在是必須困綁車位出售。所謂限售。2018年4月24日，長春市住房保障和房地產管理局發布關于落實《長春市人民政府辦關于保持房地產市場平穩健康發展的通知》有關事項的通知。對自2017年12月29日之后，凡在長春市三環區域新購非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同日期為準，2年之內不得上市交易；二手住房自辦理轉移登記后，2年之內不得再次上市交易。剛開始聽說限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的確是為房倒子而設置？新房備案兩年能下證，恭喜你遇到了最好的開發商。房倒子整個二手房把產權證更到有房子的人名下(這個非家庭唯一住房，可真高)，這房倒子真夠二的。所謂限購。長春我還沒看到有錢不讓你買房子的。倒是看到不少錢不夠只要你能買總會有辦法的。所謂去杠桿。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。見以下截圖。所謂沒有預售許可證不讓銷售、饑餓營銷。最好去某些樓盤問問，看看有幾套在售，總是會不斷推出新盤。沒有預售證，先給你開車位，下許可換購房合同解決問題如此這般，你說長春房價會怎么樣呢？現在都說房價下降了，樓市處于調控橫盤期，買房市場下議價空間非常大。限價下不然房子賣得價格太高，然而地價不降的情況下，開發商獲得的利潤減少，這樣開發商就會謹慎拿地，因此很多城市出現了土地流拍的現象。這一輪開發商降房價，是因為年底了要爭取更多現金流，銷售業績目標還得要完成。不過，房價下降不是全部降價，不存在大規模、大力度、全方位的降價賣房。真正降價的是那些遠郊盤、高端盤、大盤、尾盤，之前難以去化的項目會選擇降價。大力度降價促銷的只是小部分。降價，就會吸引一大批購房者嗎？其實未必，大幅度降價反而會折損了利潤，渲染了行情低迷，投資客就更不會買房了，也不利于品牌效應的建立。從長遠來看，在城市化進程完成之前，只要人口沒有持續流失地區，房價大方向長期看漲。另外近幾年，小縣城房價是越來越高了，越來越多下面鄉鎮的小孩選擇來縣城上學，因為縣城的教育水平相對較好。這些進縣城的家庭有些租房，有些買個小產權，學生越來越多，學校容不下這么多人。于是一些縣城就出了規定，必須在縣城有紅本的商品房家庭的小孩才可以就讀！這政策一出，大家紛紛去買商品房，原來積壓的商品房一搶而空，價格節節攀升，一年的功夫，從不到3000漲到現在4000多了。就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！象北海是因為北方人南遷多我說說長春吧！所謂限價。增物業費，車位費，裝修，甚至加個團購費，等因應化解。比如，中鐵西派府二期備案均價11500，你可知道現在是必須困綁車位出售。所謂限售。2018年4月24日，長春市住房保障和房地產管理局發布關于落實《長春市人民政府辦關于保持房地產市場平穩健康發展的通知》有關事項的通知。對自2017年12月29日之后，凡在長春市三環區域新購非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同日期為準，2年之內不得上市交易；二手住房自辦理轉移登記后，2年之內不得再次上市交易。剛開始聽說限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的確是為房倒子而設置？新房備案兩年能下證，恭喜你遇到了最好的開發商。房倒子整個二手房把產權證更到有房子的人名下(這個非家庭唯一住房，可真高)，這房倒子真夠二的。所謂限購。長春我還沒看到有錢不讓你買房子的。倒是看到不少錢不夠只要你能買總會有辦法的。所謂去杠桿。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。見以下截圖。所謂沒有預售許可證不讓銷售、饑餓營銷。最好去某些樓盤問問，看看有幾套在售，總是會不斷推出新盤。沒有預售證，先給你開車位，下許可換購房合同解決問題如此這般，你說長春房價會怎么樣呢？現在都說房價下降了，樓市處于調控橫盤期，買房市場下議價空間非常大。限價下不然房子賣得價格太高，然而地價不降的情況下，開發商獲得的利潤減少，這樣開發商就會謹慎拿地，因此很多城市出現了土地流拍的現象。這一輪開發商降房價，是因為年底了要爭取更多現金流，銷售業績目標還得要完成。不過，房價下降不是全部降價，不存在大規模、大力度、全方位的降價賣房。真正降價的是那些遠郊盤、高端盤、大盤、尾盤，之前難以去化的項目會選擇降價。大力度降價促銷的只是小部分。降價，就會吸引一大批購房者嗎？其實未必，大幅度降價反而會折損了利潤，渲染了行情低迷，投資客就更不會買房了，也不利于品牌效應的建立。從長遠來看，在城市化進程完成之前，只要人口沒有持續流失地區，房價大方向長期看漲。另外近幾年，小縣城房價是越來越高了，越來越多下面鄉鎮的小孩選擇來縣城上學，因為縣城的教育水平相對較好。這些進縣城的家庭有些租房，有些買個小產權，學生越來越多，學校容不下這么多人。于是一些縣城就出了規定，必須在縣城有紅本的商品房家庭的小孩才可以就讀！這政策一出，大家紛紛去買商品房，原來積壓的商品房一搶而空，價格節節攀升，一年的功夫，從不到3000漲到現在4000多了。就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題房屋空置原因：1.有的小區地段配套設施落后，如果住進新房，如同走進牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現調往B城工作，其房產自然空置。3.農民工在農村有自建房，又在附近市區購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產，自住一套，其余空置。…所以盡管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價也就居高不下。近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯。借此機會簡單談談我的觀察。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一、二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求。但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的（房屋交付了才能真正解決住房問題），如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在（或不明顯）。以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米（住宅1357.1萬平方米）這就是數據差異。第二、新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地、人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸（部分區域價格上漲更多），再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大。你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創、綠地等這樣的一線房企也不能幸免。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一、房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程。央媒敢發聲是好事，但是很多法律問題不解決、政策不改變期待房價出現下跌或者不漲是不現實的。簡單的一點，僅僅取消預售制度或者改革預售制度這條已經提出了不下5年，為何遲遲不敢實施？這中間的阻力之大，大家可想而知。就已經高速發展20多年的房地產行業來說，如果真的取消預售制度，估計80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房產市場，剛需選擇合適的城市比什么都重要。經常遇到這樣的提問，四五線城市的房產破萬了，要不要買？我的回答很直接，就是除去事業真的舍不得，離不開的情況，趕緊“逃離”這樣的城市沒有什么不好。就拿河南省內人口最多的地市周口來說，鄭州外來購房人群中周口人都占據了至少33%的比例。趨利避害沒有什么不好，有時候家鄉情節不一定能拯救你現實的物質需求。綜上，央媒的表態使得不少民眾拍手叫好，但是大家需要理性對待。畢竟房地產這座巨輪徹底停下來不是我們想要的結果，已經看到的是經過1年多的密集調控（尤其是融資端的調控）不少城市的環比上漲幅度都在縮小，這就是好現象。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。三十年河東，三十年河西。并非無稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規律的，房價漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應該是平等的，人們就應按商品之定位平等對待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災害，白菜的價格就會應聲而漲;當農民看到白萊價漲的很高，第二年種白萊的馬上就會一擁而上，來年的白菜價跌的就會很殘，有的甚至爛在地也無人問津！而房子從一開始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰誰炒作亦罷，一直時興了三十多年，且還漲了三十多年，河東之戲已唱罷。河西之戲己正式登場，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉移的!我既然如是說，并沒有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河東河西′之說來強加以人，而是有案可查，有據可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過一則報道:說是內蒙古去庫存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫存之多，也從另一個側面反映了人們對房子需求量的下降和購買力的疲軟。其實2018年下半年，我們已看到很多城市房價在不斷下降的現象；已看到很多城市樓市有價無市的現象。各種媒體2018年下半年對樓市反映一片跌聲并非空穴來風！總之，房價只漲不跌的時代一去不復返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房價下跌甚至大幅下趺的心理準備，這是規律使然，并非危言聳聽！象北海是因為北方人南遷多我說說長春吧！所謂限價。增物業費，車位費，裝修，甚至加個團購費，等因應化解。比如，中鐵西派府二期備案均價11500，你可知道現在是必須困綁車位出售。所謂限售。2018年4月24日，長春市住房保障和房地產管理局發布關于落實《長春市人民政府辦關于保持房地產市場平穩健康發展的通知》有關事項的通知。對自2017年12月29日之后，凡在長春市三環區域新購非家庭唯一住房的，商品住房以商品房備案合同日期為準，2年之內不得上市交易；二手住房自辦理轉移登記后，2年之內不得再次上市交易。剛開始聽說限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的確是為房倒子而設置？新房備案兩年能下證，恭喜你遇到了最好的開發商。房倒子整個二手房把產權證更到有房子的人名下(這個非家庭唯一住房，可真高)，這房倒子真夠二的。所謂限購。長春我還沒看到有錢不讓你買房子的。倒是看到不少錢不夠只要你能買總會有辦法的。所謂去杠桿。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。見以下截圖。所謂沒有預售許可證不讓銷售、饑餓營銷。最好去某些樓盤問問，看看有幾套在售，總是會不斷推出新盤。沒有預售證，先給你開車位，下許可換購房合同解決問題如此這般，你說長春房價會怎么樣呢？現在都說房價下降了，樓市處于調控橫盤期，買房市場下議價空間非常大。限價下不然房子賣得價格太高，然而地價不降的情況下，開發商獲得的利潤減少，這樣開發商就會謹慎拿地，因此很多城市出現了土地流拍的現象。這一輪開發商降房價，是因為年底了要爭取更多現金流，銷售業績目標還得要完成。不過，房價下降不是全部降價，不存在大規模、大力度、全方位的降價賣房。真正降價的是那些遠郊盤、高端盤、大盤、尾盤，之前難以去化的項目會選擇降價。大力度降價促銷的只是小部分。降價，就會吸引一大批購房者嗎？其實未必，大幅度降價反而會折損了利潤，渲染了行情低迷，投資客就更不會買房了，也不利于品牌效應的建立。從長遠來看，在城市化進程完成之前，只要人口沒有持續流失地區，房價大方向長期看漲。另外近幾年，小縣城房價是越來越高了，越來越多下面鄉鎮的小孩選擇來縣城上學，因為縣城的教育水平相對較好。這些進縣城的家庭有些租房，有些買個小產權，學生越來越多，學校容不下這么多人。于是一些縣城就出了規定，必須在縣城有紅本的商品房家庭的小孩才可以就讀！這政策一出，大家紛紛去買商品房，原來積壓的商品房一搶而空，價格節節攀升，一年的功夫，從不到3000漲到現在4000多了。就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題房屋空置原因：1.有的小區地段配套設施落后，如果住進新房，如同走進牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。2.工作場所不固定，原在A城工作并購房，現調往B城工作，其房產自然空置。3.農民工在農村有自建房，又在附近市區購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多處房產，自住一套，其余空置。…所以盡管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價也就居高不下。實際上，就目前的行情來說，多數三四線房價仍在上漲，有的漲幅還比較大！為什么呢？我認為，這不僅僅是單一的人口問題，還有經濟、金融、政策和其他一些問題。一、三四線城市人口流動的特點分析從目前的人口研究數據看，三四線人口并不是單純地在流失，也在不斷流入，三四線人口流動有三個典型的特征：01、三四線人口不斷向一二線城市或其他城市遷徙也就是說，三四線人口可能在不斷向一二線遷徙，也可能在向其他三四線遷徙，還可能在向更低級別的城市，甚至農村遷徙。說白了，三四線人口不全是都向一二線遷徙！因為向上遷徙房價更高，物價更貴，不是所有三四線遷走的人都能承受。他們也可能因為無法承受三四線高昂的房價、物價而被迫回落更低級別城市，甚至回流農村，這跟在一二線生活不下去回流家鄉是一個道理。02、東部和西北三四線人口凈流入，而中部三四線吸納人口不理想人口研究數據顯示，我國東部和西北地區目前是人口凈流入地，中部和東北地區人口流失較為嚴重，且主要流向粵港澳大灣區、海峽西岸、長三角以及京津冀地區。也就是說，西北和東部沿海地區三四線人口流失并不嚴重；中部和東北不僅三四線人口流失嚴重，二線和新一線人口流失都比較多，所以，才有“搶人”大戰。當然，像東部沿海的浙江山區、蘇中、魯西南、粵西、閩西的三四線人口流失也比較大，他們主要是被粵港澳、京津冀、長三角的核心城市或城市圈吸走了，遷徙距離往往都比較近。03、三四線也在不斷吸納農業轉移人口和縣城人口農民進城，首選就近的縣城，其次就是地級市，也就是三四線，這個趨勢現在并沒有改變，未來也將長期存在。另外，縣城的人口也在不斷向上遷徙，而首選無疑就是三四線。只有經濟實力比較強，或者有子女就業、上學、婚姻、升遷之類需求的，才會“越級”遷往一二線。綜合看，三四線人口有進有出，并沒有“一邊倒”地凈流出，而且多數三四線目前人口仍然是凈流入。二、三四線房價為什么還在一直上漲？從人口、經濟、產業和金融幾個方面分析：01、人口通過上面的分析，其實我們已經知道，三四線人口流動趨勢是分化的，多數三四線人口呈凈流入狀態，少數三四線人口凈流出。所以，我們看到，在人口凈流入帶動下，三四線樓市需求仍然在不斷凈增，帶動房價上漲。02、經濟我們以年GDP超2000億為標準看，2000億以上的三四線，算是不錯的了，比如，四川省內就2個，宜賓和綿陽，這樣的城市房價往往都是上漲的，不信大家可以查來看下。中原城市群5省31城，有18城超2000億，同比房價都在上漲；長江中游城市群3省30城，也有18城超2000億，房價趨勢也是一樣的。說完“尖子生”，再說“腰部”城市，也就是年GDP1000-2000億之間的，房價趨勢就是分化的，多數漲，少數跌，大家也可以查來看下。最后，說下年GDP1000億以下的，不管是哪里，多數房價都在跌，只有少數房價在漲。比如，拉薩就在漲，但拉薩可是省會。要特別注意，雖然都是三四線，但最終能決定整體三四線房價走勢的，不是“差生”，也不是“腰部”城市，而是頭部的“尖子生” 。所以，即便“差生”和“腰部”三四線在流失人口，但整體三四線房價仍在不斷上漲就是這個道理。03、產業三四線有沒有前景？目前的人口和經濟是參考標準，但最終的決定因素還是產業！比如，我的家鄉宜賓，川南四線城市，僅次于綿陽和成都，在四川還是感覺很好的，但放到江蘇去，妥妥的“副班長”！但不可否認，宜賓的前景還行，原因就是有兩大支柱產業，一是酒業（五糧液），二是旅游業（竹海），所以，宜賓的房價一直在漲，城市一直在擴張，這個趨勢短期內不會改變。再看四川其他的地級市。比如，自貢，鹽業已經衰敗，其他沒有支柱產業了，經濟很一般，人口也在外流，房價也在漲。但我們心里要清楚，這個房價是不可持續的，它只是被更高級別的城市房價上漲帶動了。04、金融房地產業是國民經濟的“壓艙石”，這個地位過去是，現在和未來一段時間內也是。也就意味著，國家對房地產調控的全國性金融政策將保持中性！如果一二線樓市過熱，需要收緊，那就在“一城一策”范圍內搞吧；反之，如果三四線樓市低迷，庫存壓力大，也可以在“一城一策”范圍內松。所以，我們看到，很多三四線首付還是2成，貸款利率還不加點，甚至加負值，基本不限購，不限售，不限貸，更不限價，這就容易給炒作資金操作空間，房價就容易漲。三、三四線樓市如何置業？我的建議有兩個：01、剛需根據自身需求和經濟能力，能買就買，先把一家人的居住問題解決了，不要想得太多，影響了一家人的生活質量。02、投資目前房價很高，政策越來越嚴，套利空間越來越小，加杠桿投資的，可能越來越賺不到錢，弄不好還要賠錢。但是，如果是自有資金，尤其是閑錢，等著貶值，不如選好有前景的三四線，選好地段，選好小區，選好房型，可能還能賺錢。因此，雖然看到有三四線人口在流出，但房價一直在漲，短期內這個趨勢還是難以改變。不過，缺乏經濟和產業支撐的三四線，房價上漲可能難以長期持續，值得大家警惕。而那些擁有強勁經濟和產業的三四線，未來不缺錢，不缺人，房價持續上漲的概率就很大。