縣城房價為什么不好賣，我想在我家縣城買套一百二左右的房子現在是三千五左右一平還有升 _為什么

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1，我想在我家縣城買套一百二左右的房子現在是三千五左右一平還有升
2，縣城里房子到底好不好賣如果不好賣的話為什么總是漲價阿
3，縣城的房價已經5000多一平米還適合買嗎
4，小縣城現在房價在8000左右是否會跌
5，縣城房價3000多正常嗎
6，為什么三四線城市買房容易賣房難
7，縣城房價3500元一平方貴嗎未來縣城房價會跌嗎
8，小縣城的房價會降嗎
9，為什么縣級的房子趕超市級房子是開發商的炒作還是真就是縣級的發

1，我想在我家縣城買套一百二左右的房子現在是三千五左右一平還有升要劃北京市肯定有啊！

縣城房價為什么不好賣，我想在我家縣城買套一百二左右的房子現在是三千五左右一平還有升

2，縣城里房子到底好不好賣如果不好賣的話為什么總是漲價阿越不好賣越要漲價。先瘋漲，然后總會有人需要買房的，看這漲了就開始糾結猶豫。再等一等，開發商略微降一降，大家一看，喲，降價了，好機會，趕緊買。
3，縣城的房價已經5000多一平米還適合買嗎只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。感謝邀請：臨近春節，越來越多的朋友開始討論縣城的房子。對于縣城的房子，雖然我們也討論過很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不夠理性。比如，很多朋友說，縣城的房子越來越沒有人買了，那么到底是不是這么一回事呢？今天我們就一起來聊一聊縣城的房子，到底是不是越來越沒有人買了，究竟應該如何正確的看待？一，為什么會有人說縣城的房子越來越沒有人買了？在這一輪去過程當中，一線城市率先領漲，然后輪動到了二線城市，緊接著漲幅又輪動到了三四線城市。說了也奇怪，很多縣城的房子價格并沒有太大的變化，和以前的價格相差無幾。因此也讓很多的朋友越來越不看好縣城的房價，以為這里的房子會越來越沒有人買，因為它沒有上漲的空間。實際上原因也不止這么一個，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友說縣城的房子越來越沒有人買了呢？我把一些主要的原因歸類，一起來看一下：第1個原因，上漲的行情不臨幸。在這一輪去庫存的大潮水當中，大部分的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的大，但是很多的小縣城房價卻紋絲不動。這就讓很多的購房者認為，這么大力度的漲價潮水都不能臨幸小縣城，這里的房子沒有未來買了會虧。第2個原因，土地供應大。小縣城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新樓盤，新項目。在這樣一個土地供應非常大的小縣城，房價很難漲起來。任何一個商品，包括房子，供大于求的時候，它的市場價格會相對很弱。人都是趨利主義，沒有上漲的空間，買了就是燙手山芋，肯定越來越多的人不會買縣城的房子。第3個原因，人口不斷向外流出。春運是一個看待人口流動方向的關鍵時期。我們可以非常明確的看到在春運返鄉的這一個社會現象當中，大城市的人口不斷向小城市流入。因為這些人辛苦賺錢，那一年要回到家里和家人一起共度春節。而隨著春節過后沒多久，這一波返鄉潮又，開始倒流入優質的大城市，去尋找更好的賺錢項目和個人的發展空間。因為只有大城市才有更好的企業，更好的商業環境，個人的賺錢速度才會相應的快一些。……的確如此，即便是從這三個原因看，縣城的房子真的漲價的空間極其有限，甚至在人口不斷流出的狀態下，還會迎來下跌的風險。而實際上我們也看到了縣城的新房去化率都非常的慢，更何況是個體手上的二手房，完全是沒有市場行情的。買房的人都不是傻子，一個買了不能賣出去的產品買來干什么呢？大部分縣城的朋友都有著自己的自住房。二，到底應該如何正確的看待縣城的房價未來，究竟能不能買？在第一大點，已經非常明確，的的確確縣城的房子是進入了越來越沒有人買的狀態。一手房也好，二手房也好，都處于一個長期有價無市的狀態，流動性特別慢。那么，我們應該如何來看待縣城房價的未來呢？這里的房子真的就不能買了嗎？存在即合理，雖然縣城的房價上漲空間特別有限，甚至存在一些下跌的風險。但是不代表他就完全沒有人買，也不代表它就不能買。對于縣城的房價未來，以及是否能買的問題，我們應該這樣正確來看待。第一，縣城仍然有產業，仍然有人流人口。縣城也有存在的價值，我們國家很多的重工業都搬到了縣城。有企業自然就有工作人員，有工作人員自然就需要解決居住問題。更何況春運的返鄉潮可以看，出縣城的人口仍然占據主力部分，他們只不過是在節后才步入大城市賺錢，僅此而已。有人口的支撐房子自然還是有人去購買的，只不過這里面大部分都是以居住為目的，而不是以投資賺錢為目的。第二，居住需求在升級。隨著社會的發展，人類對生活品質的追求也在不斷升級，居住的需求更是在不斷的升級。從早前的平房，到現在的樓房，到現在的洋房，別墅等等。還是那群人，但已經不是那一批落后房子了。換句話說，縣城的房子仍然有需求，有購買力的需求，有居住的需求，只不過你需要去購買一些在產品的戶型，居住環境上升級的房子。每個人辛辛苦苦的賺錢，都是為了讓自己和家人能夠過上幸福美好的生活，讓自己的居住環境越來越好，讓子女的居住環境越來越好，讓家人的居住環境越來越好。從這樣一個角度來說，縣城那些升級之后的好產品仍然具有市場價值，仍然會有人去購買。第三，縣城買房跟著規劃走。縣城一般發展比較緩慢，縣城內的人口流動方向也非常的明確，往往是舊城到新城跟著政府的規劃走。所以，我們常常看到，在小縣城里面，隨著政府搬遷到了新城新的區域。在不斷的發展同時，老城的人口也會不斷的流入這邊來，這邊的房子也會快速的賣出，而老城就成了一個極少有人居住的地方。縣城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就會減少。它不像一些大的核心城市，老城的房價越來越高。因為這里產業園區，軌道交通方便，沒有辦法搬遷，還是和縣城有區別的。……是的，存在即合理，縣城畢竟是有地位的。只不過對比城市級別上來，看它的地位沒有大城市那么高，產業也不會那么豐富，收入也不會那么高，人口也不會那么多。也正是因為如此，縣城的房子的的確確會越來越沒有人買。因為更新替代的速度實在是太慢了，它只會隨著城市的新板塊發展，來實現內部人口的流動。很多朋友看到了老城衰落的現象，看到了人口不斷的流向新區域的現象，看到了人口在節后流向大城市務工的現象，就覺得縣城的房子越來越沒有人買了。即便它是一個事實，但是我們也應該正確的去看待它，也不是絕對的，沒人買只是相對少一些。三，小結總的來說，縣城的房子的確是越來越沒有人買了。不僅僅是我們以上兩個小節里面，說到的一些原因造成的。還包括了小縣城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身邊的親朋好友哪一家是沒有自己的房子的？因此，縣城的房子的確是越來越沒有人買了，但這里僅限于那些落后的老城區，落后的房型，落后的建筑結構。而新板塊的一些居住環境升級的房子，仍然具備市場價值，當然相比大城市仍然會少很多購買群體。最后，還想特別提醒廣大的購房朋友，如果單純價值的角度來看待房價的問題，我更建議大家去優質的城市購買房子。小縣城有了自己的自住房，就盡量把多余的錢買入核心城市的優質資產。因為這樣的資產不僅能夠抵御通貨膨脹，還能夠讓自己的子女能夠接受更好的教育資源，讓自己的資產也能不斷的升值。我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。感謝邀請：臨近春節，越來越多的朋友開始討論縣城的房子。對于縣城的房子，雖然我們也討論過很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不夠理性。比如，很多朋友說，縣城的房子越來越沒有人買了，那么到底是不是這么一回事呢？今天我們就一起來聊一聊縣城的房子，到底是不是越來越沒有人買了，究竟應該如何正確的看待？一，為什么會有人說縣城的房子越來越沒有人買了？在這一輪去過程當中，一線城市率先領漲，然后輪動到了二線城市，緊接著漲幅又輪動到了三四線城市。說了也奇怪，很多縣城的房子價格并沒有太大的變化，和以前的價格相差無幾。因此也讓很多的朋友越來越不看好縣城的房價，以為這里的房子會越來越沒有人買，因為它沒有上漲的空間。實際上原因也不止這么一個，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友說縣城的房子越來越沒有人買了呢？我把一些主要的原因歸類，一起來看一下：第1個原因，上漲的行情不臨幸。在這一輪去庫存的大潮水當中，大部分的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的大，但是很多的小縣城房價卻紋絲不動。這就讓很多的購房者認為，這么大力度的漲價潮水都不能臨幸小縣城，這里的房子沒有未來買了會虧。第2個原因，土地供應大。小縣城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新樓盤，新項目。在這樣一個土地供應非常大的小縣城，房價很難漲起來。任何一個商品，包括房子，供大于求的時候，它的市場價格會相對很弱。人都是趨利主義，沒有上漲的空間，買了就是燙手山芋，肯定越來越多的人不會買縣城的房子。第3個原因，人口不斷向外流出。春運是一個看待人口流動方向的關鍵時期。我們可以非常明確的看到在春運返鄉的這一個社會現象當中，大城市的人口不斷向小城市流入。因為這些人辛苦賺錢，那一年要回到家里和家人一起共度春節。而隨著春節過后沒多久，這一波返鄉潮又，開始倒流入優質的大城市，去尋找更好的賺錢項目和個人的發展空間。因為只有大城市才有更好的企業，更好的商業環境，個人的賺錢速度才會相應的快一些。……的確如此，即便是從這三個原因看，縣城的房子真的漲價的空間極其有限，甚至在人口不斷流出的狀態下，還會迎來下跌的風險。而實際上我們也看到了縣城的新房去化率都非常的慢，更何況是個體手上的二手房，完全是沒有市場行情的。買房的人都不是傻子，一個買了不能賣出去的產品買來干什么呢？大部分縣城的朋友都有著自己的自住房。二，到底應該如何正確的看待縣城的房價未來，究竟能不能買？在第一大點，已經非常明確，的的確確縣城的房子是進入了越來越沒有人買的狀態。一手房也好，二手房也好，都處于一個長期有價無市的狀態，流動性特別慢。那么，我們應該如何來看待縣城房價的未來呢？這里的房子真的就不能買了嗎？存在即合理，雖然縣城的房價上漲空間特別有限，甚至存在一些下跌的風險。但是不代表他就完全沒有人買，也不代表它就不能買。對于縣城的房價未來，以及是否能買的問題，我們應該這樣正確來看待。第一，縣城仍然有產業，仍然有人流人口。縣城也有存在的價值，我們國家很多的重工業都搬到了縣城。有企業自然就有工作人員，有工作人員自然就需要解決居住問題。更何況春運的返鄉潮可以看，出縣城的人口仍然占據主力部分，他們只不過是在節后才步入大城市賺錢，僅此而已。有人口的支撐房子自然還是有人去購買的，只不過這里面大部分都是以居住為目的，而不是以投資賺錢為目的。第二，居住需求在升級。隨著社會的發展，人類對生活品質的追求也在不斷升級，居住的需求更是在不斷的升級。從早前的平房，到現在的樓房，到現在的洋房，別墅等等。還是那群人，但已經不是那一批落后房子了。換句話說，縣城的房子仍然有需求，有購買力的需求，有居住的需求，只不過你需要去購買一些在產品的戶型，居住環境上升級的房子。每個人辛辛苦苦的賺錢，都是為了讓自己和家人能夠過上幸福美好的生活，讓自己的居住環境越來越好，讓子女的居住環境越來越好，讓家人的居住環境越來越好。從這樣一個角度來說，縣城那些升級之后的好產品仍然具有市場價值，仍然會有人去購買。第三，縣城買房跟著規劃走。縣城一般發展比較緩慢，縣城內的人口流動方向也非常的明確，往往是舊城到新城跟著政府的規劃走。所以，我們常常看到，在小縣城里面，隨著政府搬遷到了新城新的區域。在不斷的發展同時，老城的人口也會不斷的流入這邊來，這邊的房子也會快速的賣出，而老城就成了一個極少有人居住的地方。縣城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就會減少。它不像一些大的核心城市，老城的房價越來越高。因為這里產業園區，軌道交通方便，沒有辦法搬遷，還是和縣城有區別的。……是的，存在即合理，縣城畢竟是有地位的。只不過對比城市級別上來，看它的地位沒有大城市那么高，產業也不會那么豐富，收入也不會那么高，人口也不會那么多。也正是因為如此，縣城的房子的的確確會越來越沒有人買。因為更新替代的速度實在是太慢了，它只會隨著城市的新板塊發展，來實現內部人口的流動。很多朋友看到了老城衰落的現象，看到了人口不斷的流向新區域的現象，看到了人口在節后流向大城市務工的現象，就覺得縣城的房子越來越沒有人買了。即便它是一個事實，但是我們也應該正確的去看待它，也不是絕對的，沒人買只是相對少一些。三，小結總的來說，縣城的房子的確是越來越沒有人買了。不僅僅是我們以上兩個小節里面，說到的一些原因造成的。還包括了小縣城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身邊的親朋好友哪一家是沒有自己的房子的？因此，縣城的房子的確是越來越沒有人買了，但這里僅限于那些落后的老城區，落后的房型，落后的建筑結構。而新板塊的一些居住環境升級的房子，仍然具備市場價值，當然相比大城市仍然會少很多購買群體。最后，還想特別提醒廣大的購房朋友，如果單純價值的角度來看待房價的問題，我更建議大家去優質的城市購買房子。小縣城有了自己的自住房，就盡量把多余的錢買入核心城市的優質資產。因為這樣的資產不僅能夠抵御通貨膨脹，還能夠讓自己的子女能夠接受更好的教育資源，讓自己的資產也能不斷的升值。我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，在三四線城市和一些小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。其實，造成這個現象也不難理解。由于棚改政策的影響和一線城市管控趨嚴，很多房企紛紛轉戰三四線城市，甚至是一些小縣城。近日一家知名媒體報道的文章內容寫到，一個30多萬人口的小縣城，20多家開發商扎堆蓋房，總共累計蓋近百萬套房子。要知道，對于一個普通縣城來說，30萬的人口已經算多了，而且還有大部分人口居住在農村。即使把這農村人口都算上，最多也就100萬人，開發商蓋這么多房子每個家庭能攤到3套房子。房企一般都不會做不賺錢的事情，在小縣城建這么多房子，是否意味著未來小縣城的房價還有上漲的空間？這幾年，許多小縣城的房價也奔著上萬去了，部分小縣城的房價達到了7000，按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是非常不合理的，而且小縣城的庫存是足夠的，人口流失的前提下，許多房子只能空置在那里。進入2019年以來，小縣城房價繼續延續著去年和前年的暴漲神話一路瘋漲，目前很多小縣城房價都已經漲到了7000元每平米，個別小縣城甚至已經突破了地級市的萬元大關。可面對兩年翻了一番的房價，居然還有所謂的房產專家說小縣城的房價依舊會漲，直至普遍達到1-2萬每平左右才會趨于平穩，而且還分析的頭頭是道。按所謂專家所分析，首先，城鎮化還沒有結束。根據我國大方向規劃，我國城鎮化率要達到80%，而目前才實現了50%不到，也就是說還有全國30%的人要進城，也就是十幾億的人口要在城里安家。所以說小縣城和三四線城市對房子的需求還是很大的。其次，近兩年鼓勵的二胎催生購房熱潮。目前隨著二胎政策的開放，越來越多的人要了二孩，家里原先的兩居室就顯得不夠用了，由此引發了換購大三室的熱潮。最后政策調控，目前政府和銀行都采取了限貸限購的抑制性政策，在這種情況下小縣城的房價還能逆勢上漲更加說明了小縣城房價的潛力。乍一聽似乎很有道理，分析的也很到位。可仔細一想才感覺這個所謂專家所說的都是假大空話。無論你說破大天去，小縣城人均工資才多少？兩千多一個月，不吃不喝一年才能買一平米多的房子。就這種十八線的小縣城，房價能到專家說的高度才是見鬼了！只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。感謝邀請：臨近春節，越來越多的朋友開始討論縣城的房子。對于縣城的房子，雖然我們也討論過很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不夠理性。比如，很多朋友說，縣城的房子越來越沒有人買了，那么到底是不是這么一回事呢？今天我們就一起來聊一聊縣城的房子，到底是不是越來越沒有人買了，究竟應該如何正確的看待？一，為什么會有人說縣城的房子越來越沒有人買了？在這一輪去過程當中，一線城市率先領漲，然后輪動到了二線城市，緊接著漲幅又輪動到了三四線城市。說了也奇怪，很多縣城的房子價格并沒有太大的變化，和以前的價格相差無幾。因此也讓很多的朋友越來越不看好縣城的房價，以為這里的房子會越來越沒有人買，因為它沒有上漲的空間。實際上原因也不止這么一個，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友說縣城的房子越來越沒有人買了呢？我把一些主要的原因歸類，一起來看一下：第1個原因，上漲的行情不臨幸。在這一輪去庫存的大潮水當中，大部分的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的大，但是很多的小縣城房價卻紋絲不動。這就讓很多的購房者認為，這么大力度的漲價潮水都不能臨幸小縣城，這里的房子沒有未來買了會虧。第2個原因，土地供應大。小縣城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新樓盤，新項目。在這樣一個土地供應非常大的小縣城，房價很難漲起來。任何一個商品，包括房子，供大于求的時候，它的市場價格會相對很弱。人都是趨利主義，沒有上漲的空間，買了就是燙手山芋，肯定越來越多的人不會買縣城的房子。第3個原因，人口不斷向外流出。春運是一個看待人口流動方向的關鍵時期。我們可以非常明確的看到在春運返鄉的這一個社會現象當中，大城市的人口不斷向小城市流入。因為這些人辛苦賺錢，那一年要回到家里和家人一起共度春節。而隨著春節過后沒多久，這一波返鄉潮又，開始倒流入優質的大城市，去尋找更好的賺錢項目和個人的發展空間。因為只有大城市才有更好的企業，更好的商業環境，個人的賺錢速度才會相應的快一些。……的確如此，即便是從這三個原因看，縣城的房子真的漲價的空間極其有限，甚至在人口不斷流出的狀態下，還會迎來下跌的風險。而實際上我們也看到了縣城的新房去化率都非常的慢，更何況是個體手上的二手房，完全是沒有市場行情的。買房的人都不是傻子，一個買了不能賣出去的產品買來干什么呢？大部分縣城的朋友都有著自己的自住房。二，到底應該如何正確的看待縣城的房價未來，究竟能不能買？在第一大點，已經非常明確，的的確確縣城的房子是進入了越來越沒有人買的狀態。一手房也好，二手房也好，都處于一個長期有價無市的狀態，流動性特別慢。那么，我們應該如何來看待縣城房價的未來呢？這里的房子真的就不能買了嗎？存在即合理，雖然縣城的房價上漲空間特別有限，甚至存在一些下跌的風險。但是不代表他就完全沒有人買，也不代表它就不能買。對于縣城的房價未來，以及是否能買的問題，我們應該這樣正確來看待。第一，縣城仍然有產業，仍然有人流人口。縣城也有存在的價值，我們國家很多的重工業都搬到了縣城。有企業自然就有工作人員，有工作人員自然就需要解決居住問題。更何況春運的返鄉潮可以看，出縣城的人口仍然占據主力部分，他們只不過是在節后才步入大城市賺錢，僅此而已。有人口的支撐房子自然還是有人去購買的，只不過這里面大部分都是以居住為目的，而不是以投資賺錢為目的。第二，居住需求在升級。隨著社會的發展，人類對生活品質的追求也在不斷升級，居住的需求更是在不斷的升級。從早前的平房，到現在的樓房，到現在的洋房，別墅等等。還是那群人，但已經不是那一批落后房子了。換句話說，縣城的房子仍然有需求，有購買力的需求，有居住的需求，只不過你需要去購買一些在產品的戶型，居住環境上升級的房子。每個人辛辛苦苦的賺錢，都是為了讓自己和家人能夠過上幸福美好的生活，讓自己的居住環境越來越好，讓子女的居住環境越來越好，讓家人的居住環境越來越好。從這樣一個角度來說，縣城那些升級之后的好產品仍然具有市場價值，仍然會有人去購買。第三，縣城買房跟著規劃走。縣城一般發展比較緩慢，縣城內的人口流動方向也非常的明確，往往是舊城到新城跟著政府的規劃走。所以，我們常常看到，在小縣城里面，隨著政府搬遷到了新城新的區域。在不斷的發展同時，老城的人口也會不斷的流入這邊來，這邊的房子也會快速的賣出，而老城就成了一個極少有人居住的地方。縣城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就會減少。它不像一些大的核心城市，老城的房價越來越高。因為這里產業園區，軌道交通方便，沒有辦法搬遷，還是和縣城有區別的。……是的，存在即合理，縣城畢竟是有地位的。只不過對比城市級別上來，看它的地位沒有大城市那么高，產業也不會那么豐富，收入也不會那么高，人口也不會那么多。也正是因為如此，縣城的房子的的確確會越來越沒有人買。因為更新替代的速度實在是太慢了，它只會隨著城市的新板塊發展，來實現內部人口的流動。很多朋友看到了老城衰落的現象，看到了人口不斷的流向新區域的現象，看到了人口在節后流向大城市務工的現象，就覺得縣城的房子越來越沒有人買了。即便它是一個事實，但是我們也應該正確的去看待它，也不是絕對的，沒人買只是相對少一些。三，小結總的來說，縣城的房子的確是越來越沒有人買了。不僅僅是我們以上兩個小節里面，說到的一些原因造成的。還包括了小縣城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身邊的親朋好友哪一家是沒有自己的房子的？因此，縣城的房子的確是越來越沒有人買了，但這里僅限于那些落后的老城區，落后的房型，落后的建筑結構。而新板塊的一些居住環境升級的房子，仍然具備市場價值，當然相比大城市仍然會少很多購買群體。最后，還想特別提醒廣大的購房朋友，如果單純價值的角度來看待房價的問題，我更建議大家去優質的城市購買房子。小縣城有了自己的自住房，就盡量把多余的錢買入核心城市的優質資產。因為這樣的資產不僅能夠抵御通貨膨脹，還能夠讓自己的子女能夠接受更好的教育資源，讓自己的資產也能不斷的升值。我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，在三四線城市和一些小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。其實，造成這個現象也不難理解。由于棚改政策的影響和一線城市管控趨嚴，很多房企紛紛轉戰三四線城市，甚至是一些小縣城。近日一家知名媒體報道的文章內容寫到，一個30多萬人口的小縣城，20多家開發商扎堆蓋房，總共累計蓋近百萬套房子。要知道，對于一個普通縣城來說，30萬的人口已經算多了，而且還有大部分人口居住在農村。即使把這農村人口都算上，最多也就100萬人，開發商蓋這么多房子每個家庭能攤到3套房子。房企一般都不會做不賺錢的事情，在小縣城建這么多房子，是否意味著未來小縣城的房價還有上漲的空間？這幾年，許多小縣城的房價也奔著上萬去了，部分小縣城的房價達到了7000，按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是非常不合理的，而且小縣城的庫存是足夠的，人口流失的前提下，許多房子只能空置在那里。進入2019年以來，小縣城房價繼續延續著去年和前年的暴漲神話一路瘋漲，目前很多小縣城房價都已經漲到了7000元每平米，個別小縣城甚至已經突破了地級市的萬元大關。可面對兩年翻了一番的房價，居然還有所謂的房產專家說小縣城的房價依舊會漲，直至普遍達到1-2萬每平左右才會趨于平穩，而且還分析的頭頭是道。按所謂專家所分析，首先，城鎮化還沒有結束。根據我國大方向規劃，我國城鎮化率要達到80%，而目前才實現了50%不到，也就是說還有全國30%的人要進城，也就是十幾億的人口要在城里安家。所以說小縣城和三四線城市對房子的需求還是很大的。其次，近兩年鼓勵的二胎催生購房熱潮。目前隨著二胎政策的開放，越來越多的人要了二孩，家里原先的兩居室就顯得不夠用了，由此引發了換購大三室的熱潮。最后政策調控，目前政府和銀行都采取了限貸限購的抑制性政策，在這種情況下小縣城的房價還能逆勢上漲更加說明了小縣城房價的潛力。乍一聽似乎很有道理，分析的也很到位。可仔細一想才感覺這個所謂專家所說的都是假大空話。無論你說破大天去，小縣城人均工資才多少？兩千多一個月，不吃不喝一年才能買一平米多的房子。就這種十八線的小縣城，房價能到專家說的高度才是見鬼了！衣吃住行，為生活四大要素，現在人們對住更有講究，更有要求了。中國人多，住的需求量大，兼之中國人對家的觀念很強，歷史傳統悠久，思維意識固定，人們普遍認為，有家才能安身，安身才是幸福，所以住房成了首要條件，成家立業，生兒育女必須的場所。在短短的二三十年里，中國房企及房地產行業，已趕超世界，名列第一，萬里祖國，萬家燈火，萬家歡樂，讓國人無比自豪。那么，有些人要問？有些小城市房屋賣不悼，為什么還不停地建造呢？這是一個決策性的問題，對今后國家經濟作出預測和研判的問題，如果對中國未來的經濟發展充滿信心，對廣大市民追求住上好房子，過上好生活有足夠愛心，就值得我們繼續努力建造房屋，將這個事業做得更好，錦上添花。下面以廣東省湛江市（我居住的城市）為例，來談談這方面的情況吧。湛江市屬于三線城市，在三線這個等級排得最前，須然仍是個“老三”，但湛江城市的發展，足以讓湛江市人民自豪，我常常感嘆自已落后，無奈于社會發展太快。為此，我曾與湛江一些房企人仕談論，達成共識，湛江有幾個優勢條件是無可取代的。一，得天獨厚的自然環景。湛江面臨南海，海洋資源極其豐富，氣候宜人，陽光充足，空氣清新全國有名，城市的海岸線長達1600公里，占整個廣東海岸線的46％，有一天然海道，直入湛江市區十多公里，形成兩岸一灣，城市東南海面，群島圍繞，船來船往，商旅暢通，浩浩南海，片片風帆，椰樹擎天，波濤拍岸。好一派熱帶海濱城市的獨特風貌。二，由于湛江是祖國的南大門，古代絲綢之路的發祥地，歷來受到國家的重視，建國初期，機場，鐵路，港口，軍事基地以及大型的國企項目，均落戶湛江，建造在湛江，國家高層領導，多次蒞臨湛江視察指導，對湛江的地理位置以及建設發展，予以肯定。改革開放以來，湛江的發展達飛猛進。城區街道換然一新，人們的生活水平著實提升了幾個檔次。現有在建的是，國際大機場，國際油輪碼頭，國際東盟城，湛江港口擴建，四條高鐵施工運行，已經投入生產的寶鋼城等等，這些都是現實中存在的。說明國家對湛江的重視程度，投入大的資金，人力物力打造湛江，還予以湛江為粵西中心城市，帶動整個粵西經濟發展。上述的情況，無論是硬條件或是軟條件，都適合一個新興發展城市所需要的動力以及俱備的優越條件。作為有長遠目光的人，無論是地產老板或是購房住戶，都充滿希望和期待。湛江人大大方方建房，放放心心買房，安安心心住房。南海千層浪，明珠映日紅，紫荊花獨秀，兩岸一灣隆。只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。感謝邀請：臨近春節，越來越多的朋友開始討論縣城的房子。對于縣城的房子，雖然我們也討論過很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不夠理性。比如，很多朋友說，縣城的房子越來越沒有人買了，那么到底是不是這么一回事呢？今天我們就一起來聊一聊縣城的房子，到底是不是越來越沒有人買了，究竟應該如何正確的看待？一，為什么會有人說縣城的房子越來越沒有人買了？在這一輪去過程當中，一線城市率先領漲，然后輪動到了二線城市，緊接著漲幅又輪動到了三四線城市。說了也奇怪，很多縣城的房子價格并沒有太大的變化，和以前的價格相差無幾。因此也讓很多的朋友越來越不看好縣城的房價，以為這里的房子會越來越沒有人買，因為它沒有上漲的空間。實際上原因也不止這么一個，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友說縣城的房子越來越沒有人買了呢？我把一些主要的原因歸類，一起來看一下：第1個原因，上漲的行情不臨幸。在這一輪去庫存的大潮水當中，大部分的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的大，但是很多的小縣城房價卻紋絲不動。這就讓很多的購房者認為，這么大力度的漲價潮水都不能臨幸小縣城，這里的房子沒有未來買了會虧。第2個原因，土地供應大。小縣城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新樓盤，新項目。在這樣一個土地供應非常大的小縣城，房價很難漲起來。任何一個商品，包括房子，供大于求的時候，它的市場價格會相對很弱。人都是趨利主義，沒有上漲的空間，買了就是燙手山芋，肯定越來越多的人不會買縣城的房子。第3個原因，人口不斷向外流出。春運是一個看待人口流動方向的關鍵時期。我們可以非常明確的看到在春運返鄉的這一個社會現象當中，大城市的人口不斷向小城市流入。因為這些人辛苦賺錢，那一年要回到家里和家人一起共度春節。而隨著春節過后沒多久，這一波返鄉潮又，開始倒流入優質的大城市，去尋找更好的賺錢項目和個人的發展空間。因為只有大城市才有更好的企業，更好的商業環境，個人的賺錢速度才會相應的快一些。……的確如此，即便是從這三個原因看，縣城的房子真的漲價的空間極其有限，甚至在人口不斷流出的狀態下，還會迎來下跌的風險。而實際上我們也看到了縣城的新房去化率都非常的慢，更何況是個體手上的二手房，完全是沒有市場行情的。買房的人都不是傻子，一個買了不能賣出去的產品買來干什么呢？大部分縣城的朋友都有著自己的自住房。二，到底應該如何正確的看待縣城的房價未來，究竟能不能買？在第一大點，已經非常明確，的的確確縣城的房子是進入了越來越沒有人買的狀態。一手房也好，二手房也好，都處于一個長期有價無市的狀態，流動性特別慢。那么，我們應該如何來看待縣城房價的未來呢？這里的房子真的就不能買了嗎？存在即合理，雖然縣城的房價上漲空間特別有限，甚至存在一些下跌的風險。但是不代表他就完全沒有人買，也不代表它就不能買。對于縣城的房價未來，以及是否能買的問題，我們應該這樣正確來看待。第一，縣城仍然有產業，仍然有人流人口。縣城也有存在的價值，我們國家很多的重工業都搬到了縣城。有企業自然就有工作人員，有工作人員自然就需要解決居住問題。更何況春運的返鄉潮可以看，出縣城的人口仍然占據主力部分，他們只不過是在節后才步入大城市賺錢，僅此而已。有人口的支撐房子自然還是有人去購買的，只不過這里面大部分都是以居住為目的，而不是以投資賺錢為目的。第二，居住需求在升級。隨著社會的發展，人類對生活品質的追求也在不斷升級，居住的需求更是在不斷的升級。從早前的平房，到現在的樓房，到現在的洋房，別墅等等。還是那群人，但已經不是那一批落后房子了。換句話說，縣城的房子仍然有需求，有購買力的需求，有居住的需求，只不過你需要去購買一些在產品的戶型，居住環境上升級的房子。每個人辛辛苦苦的賺錢，都是為了讓自己和家人能夠過上幸福美好的生活，讓自己的居住環境越來越好，讓子女的居住環境越來越好，讓家人的居住環境越來越好。從這樣一個角度來說，縣城那些升級之后的好產品仍然具有市場價值，仍然會有人去購買。第三，縣城買房跟著規劃走。縣城一般發展比較緩慢，縣城內的人口流動方向也非常的明確，往往是舊城到新城跟著政府的規劃走。所以，我們常常看到，在小縣城里面，隨著政府搬遷到了新城新的區域。在不斷的發展同時，老城的人口也會不斷的流入這邊來，這邊的房子也會快速的賣出，而老城就成了一個極少有人居住的地方。縣城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就會減少。它不像一些大的核心城市，老城的房價越來越高。因為這里產業園區，軌道交通方便，沒有辦法搬遷，還是和縣城有區別的。……是的，存在即合理，縣城畢竟是有地位的。只不過對比城市級別上來，看它的地位沒有大城市那么高，產業也不會那么豐富，收入也不會那么高，人口也不會那么多。也正是因為如此，縣城的房子的的確確會越來越沒有人買。因為更新替代的速度實在是太慢了，它只會隨著城市的新板塊發展，來實現內部人口的流動。很多朋友看到了老城衰落的現象，看到了人口不斷的流向新區域的現象，看到了人口在節后流向大城市務工的現象，就覺得縣城的房子越來越沒有人買了。即便它是一個事實，但是我們也應該正確的去看待它，也不是絕對的，沒人買只是相對少一些。三，小結總的來說，縣城的房子的確是越來越沒有人買了。不僅僅是我們以上兩個小節里面，說到的一些原因造成的。還包括了小縣城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身邊的親朋好友哪一家是沒有自己的房子的？因此，縣城的房子的確是越來越沒有人買了，但這里僅限于那些落后的老城區，落后的房型，落后的建筑結構。而新板塊的一些居住環境升級的房子，仍然具備市場價值，當然相比大城市仍然會少很多購買群體。最后，還想特別提醒廣大的購房朋友，如果單純價值的角度來看待房價的問題，我更建議大家去優質的城市購買房子。小縣城有了自己的自住房，就盡量把多余的錢買入核心城市的優質資產。因為這樣的資產不僅能夠抵御通貨膨脹，還能夠讓自己的子女能夠接受更好的教育資源，讓自己的資產也能不斷的升值。我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，在三四線城市和一些小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。其實，造成這個現象也不難理解。由于棚改政策的影響和一線城市管控趨嚴，很多房企紛紛轉戰三四線城市，甚至是一些小縣城。近日一家知名媒體報道的文章內容寫到，一個30多萬人口的小縣城，20多家開發商扎堆蓋房，總共累計蓋近百萬套房子。要知道，對于一個普通縣城來說，30萬的人口已經算多了，而且還有大部分人口居住在農村。即使把這農村人口都算上，最多也就100萬人，開發商蓋這么多房子每個家庭能攤到3套房子。房企一般都不會做不賺錢的事情，在小縣城建這么多房子，是否意味著未來小縣城的房價還有上漲的空間？這幾年，許多小縣城的房價也奔著上萬去了，部分小縣城的房價達到了7000，按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是非常不合理的，而且小縣城的庫存是足夠的，人口流失的前提下，許多房子只能空置在那里。進入2019年以來，小縣城房價繼續延續著去年和前年的暴漲神話一路瘋漲，目前很多小縣城房價都已經漲到了7000元每平米，個別小縣城甚至已經突破了地級市的萬元大關。可面對兩年翻了一番的房價，居然還有所謂的房產專家說小縣城的房價依舊會漲，直至普遍達到1-2萬每平左右才會趨于平穩，而且還分析的頭頭是道。按所謂專家所分析，首先，城鎮化還沒有結束。根據我國大方向規劃，我國城鎮化率要達到80%，而目前才實現了50%不到，也就是說還有全國30%的人要進城，也就是十幾億的人口要在城里安家。所以說小縣城和三四線城市對房子的需求還是很大的。其次，近兩年鼓勵的二胎催生購房熱潮。目前隨著二胎政策的開放，越來越多的人要了二孩，家里原先的兩居室就顯得不夠用了，由此引發了換購大三室的熱潮。最后政策調控，目前政府和銀行都采取了限貸限購的抑制性政策，在這種情況下小縣城的房價還能逆勢上漲更加說明了小縣城房價的潛力。乍一聽似乎很有道理，分析的也很到位。可仔細一想才感覺這個所謂專家所說的都是假大空話。無論你說破大天去，小縣城人均工資才多少？兩千多一個月，不吃不喝一年才能買一平米多的房子。就這種十八線的小縣城，房價能到專家說的高度才是見鬼了！衣吃住行，為生活四大要素，現在人們對住更有講究，更有要求了。中國人多，住的需求量大，兼之中國人對家的觀念很強，歷史傳統悠久，思維意識固定，人們普遍認為，有家才能安身，安身才是幸福，所以住房成了首要條件，成家立業，生兒育女必須的場所。在短短的二三十年里，中國房企及房地產行業，已趕超世界，名列第一，萬里祖國，萬家燈火，萬家歡樂，讓國人無比自豪。那么，有些人要問？有些小城市房屋賣不悼，為什么還不停地建造呢？這是一個決策性的問題，對今后國家經濟作出預測和研判的問題，如果對中國未來的經濟發展充滿信心，對廣大市民追求住上好房子，過上好生活有足夠愛心，就值得我們繼續努力建造房屋，將這個事業做得更好，錦上添花。下面以廣東省湛江市（我居住的城市）為例，來談談這方面的情況吧。湛江市屬于三線城市，在三線這個等級排得最前，須然仍是個“老三”，但湛江城市的發展，足以讓湛江市人民自豪，我常常感嘆自已落后，無奈于社會發展太快。為此，我曾與湛江一些房企人仕談論，達成共識，湛江有幾個優勢條件是無可取代的。一，得天獨厚的自然環景。湛江面臨南海，海洋資源極其豐富，氣候宜人，陽光充足，空氣清新全國有名，城市的海岸線長達1600公里，占整個廣東海岸線的46％，有一天然海道，直入湛江市區十多公里，形成兩岸一灣，城市東南海面，群島圍繞，船來船往，商旅暢通，浩浩南海，片片風帆，椰樹擎天，波濤拍岸。好一派熱帶海濱城市的獨特風貌。二，由于湛江是祖國的南大門，古代絲綢之路的發祥地，歷來受到國家的重視，建國初期，機場，鐵路，港口，軍事基地以及大型的國企項目，均落戶湛江，建造在湛江，國家高層領導，多次蒞臨湛江視察指導，對湛江的地理位置以及建設發展，予以肯定。改革開放以來，湛江的發展達飛猛進。城區街道換然一新，人們的生活水平著實提升了幾個檔次。現有在建的是，國際大機場，國際油輪碼頭，國際東盟城，湛江港口擴建，四條高鐵施工運行，已經投入生產的寶鋼城等等，這些都是現實中存在的。說明國家對湛江的重視程度，投入大的資金，人力物力打造湛江，還予以湛江為粵西中心城市，帶動整個粵西經濟發展。上述的情況，無論是硬條件或是軟條件，都適合一個新興發展城市所需要的動力以及俱備的優越條件。作為有長遠目光的人，無論是地產老板或是購房住戶，都充滿希望和期待。湛江人大大方方建房，放放心心買房，安安心心住房。南海千層浪，明珠映日紅，紫荊花獨秀，兩岸一灣隆。都是炒房惹的禍！房價高低要和當地人均收入相吻合；如果當地工業不發達，農業又落后，而且房價又超高，最終結果就是，老百姓怨聲載道，沒有幸福感！小小縣城房價居然抄到10000多一平米，確實不像話！看來“房住不炒”真的很關鍵！房子本身根本不值那么多錢，房子就是磚頭瓦塊。建房成本也很低，是不合理的地皮把房價給抬高了。跟地皮掛牌競價也有一定的關系，最終還是炒房惹的禍！高房價不是老百姓手里有錢了，而是銀行貸款杠桿惹的禍！因為過去你只要膽大，什么時候買房都掙錢。房地產就是個泡沫游戲，早晚會破滅，現在沒破滅，是因沒到時候。別著急房價下跌是遲早的事！總而言之，高房價都是炒房惹的禍！“房住不炒”很關鍵！只要不急著住，就再等等，千萬不要投資炒房，下跌的可能性很大。尤其是小縣城的房子，堅持就是勝利。謝謝@新視野領域的邀請。您的問題著重點在黑龍江縣城房價，您認為黑龍江縣城的房價高，不知您具體指哪個縣城？據我了解，黑龍江省四大市哈爾濱房價約一萬元一平，(松北區要貴很多)，牡丹江與齊齊哈爾房價6000元左右(好地段能達一萬元)，佳木斯房價3000~8000元/平米左右，各市周邊縣城，房價不均，一般在1000元~5000元之間。你看，福利鎮這處房價105平，售價15萬，這個價實在是不高了。15萬，在北上廣，首付都不夠。黑龍江各地房價不一，一些縣城房價高些，但相對外省同級地市縣，要低得多。至于說人口外流，這個情況，各省都有，況且，黑龍江人口流動方向是外省地市縣更高房價區，個人認為，不能把人口流動歸因到房價高低。黑龍江人口外流，可能有這么一些原因：1.黑龍江冬天太冷，是心腦血管病高發省份。很多的家庭舉家南遷，出于健康及氣候原因。2.年輕人考學考到了外省外市地，孩子們畢業后綜合考量，留在市里就職或出國深造，父母親人也就隨遷出來。3.因生意事業，舉家搬遷4.在一個地方住久了，就會想換個地方，生態環境好、民風淳樸、靠山靠海等宜居之地，都是人們向往之地，比如海陽，比如秦皇島。這些地方城市廣告打得響傳得廣有誘惑力，至于說未來縣城的房子賣不賣得出去，我形和我數認為，價高價低的差別吧。從全國來講，未來，房子不缺。供過于求時，房價降降，但不會賣不出去。另外，要看到黑龍江在發展，未來，前景無限。回答完畢不漲根本賣不出去。漲價的話還是能吸引一部分投資者還有一些恐慌盤。連一些原來賣不出去的二手房也有人要了。感謝邀請：臨近春節，越來越多的朋友開始討論縣城的房子。對于縣城的房子，雖然我們也討論過很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不夠理性。比如，很多朋友說，縣城的房子越來越沒有人買了，那么到底是不是這么一回事呢？今天我們就一起來聊一聊縣城的房子，到底是不是越來越沒有人買了，究竟應該如何正確的看待？一，為什么會有人說縣城的房子越來越沒有人買了？在這一輪去過程當中，一線城市率先領漲，然后輪動到了二線城市，緊接著漲幅又輪動到了三四線城市。說了也奇怪，很多縣城的房子價格并沒有太大的變化，和以前的價格相差無幾。因此也讓很多的朋友越來越不看好縣城的房價，以為這里的房子會越來越沒有人買，因為它沒有上漲的空間。實際上原因也不止這么一個，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友說縣城的房子越來越沒有人買了呢？我把一些主要的原因歸類，一起來看一下：第1個原因，上漲的行情不臨幸。在這一輪去庫存的大潮水當中，大部分的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅特別的大，但是很多的小縣城房價卻紋絲不動。這就讓很多的購房者認為，這么大力度的漲價潮水都不能臨幸小縣城，這里的房子沒有未來買了會虧。第2個原因，土地供應大。小縣城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新樓盤，新項目。在這樣一個土地供應非常大的小縣城，房價很難漲起來。任何一個商品，包括房子，供大于求的時候，它的市場價格會相對很弱。人都是趨利主義，沒有上漲的空間，買了就是燙手山芋，肯定越來越多的人不會買縣城的房子。第3個原因，人口不斷向外流出。春運是一個看待人口流動方向的關鍵時期。我們可以非常明確的看到在春運返鄉的這一個社會現象當中，大城市的人口不斷向小城市流入。因為這些人辛苦賺錢，那一年要回到家里和家人一起共度春節。而隨著春節過后沒多久，這一波返鄉潮又，開始倒流入優質的大城市，去尋找更好的賺錢項目和個人的發展空間。因為只有大城市才有更好的企業，更好的商業環境，個人的賺錢速度才會相應的快一些。……的確如此，即便是從這三個原因看，縣城的房子真的漲價的空間極其有限，甚至在人口不斷流出的狀態下，還會迎來下跌的風險。而實際上我們也看到了縣城的新房去化率都非常的慢，更何況是個體手上的二手房，完全是沒有市場行情的。買房的人都不是傻子，一個買了不能賣出去的產品買來干什么呢？大部分縣城的朋友都有著自己的自住房。二，到底應該如何正確的看待縣城的房價未來，究竟能不能買？在第一大點，已經非常明確，的的確確縣城的房子是進入了越來越沒有人買的狀態。一手房也好，二手房也好，都處于一個長期有價無市的狀態，流動性特別慢。那么，我們應該如何來看待縣城房價的未來呢？這里的房子真的就不能買了嗎？存在即合理，雖然縣城的房價上漲空間特別有限，甚至存在一些下跌的風險。但是不代表他就完全沒有人買，也不代表它就不能買。對于縣城的房價未來，以及是否能買的問題，我們應該這樣正確來看待。第一，縣城仍然有產業，仍然有人流人口。縣城也有存在的價值，我們國家很多的重工業都搬到了縣城。有企業自然就有工作人員，有工作人員自然就需要解決居住問題。更何況春運的返鄉潮可以看，出縣城的人口仍然占據主力部分，他們只不過是在節后才步入大城市賺錢，僅此而已。有人口的支撐房子自然還是有人去購買的，只不過這里面大部分都是以居住為目的，而不是以投資賺錢為目的。第二，居住需求在升級。隨著社會的發展，人類對生活品質的追求也在不斷升級，居住的需求更是在不斷的升級。從早前的平房，到現在的樓房，到現在的洋房，別墅等等。還是那群人，但已經不是那一批落后房子了。換句話說，縣城的房子仍然有需求，有購買力的需求，有居住的需求，只不過你需要去購買一些在產品的戶型，居住環境上升級的房子。每個人辛辛苦苦的賺錢，都是為了讓自己和家人能夠過上幸福美好的生活，讓自己的居住環境越來越好，讓子女的居住環境越來越好，讓家人的居住環境越來越好。從這樣一個角度來說，縣城那些升級之后的好產品仍然具有市場價值，仍然會有人去購買。第三，縣城買房跟著規劃走。縣城一般發展比較緩慢，縣城內的人口流動方向也非常的明確，往往是舊城到新城跟著政府的規劃走。所以，我們常常看到，在小縣城里面，隨著政府搬遷到了新城新的區域。在不斷的發展同時，老城的人口也會不斷的流入這邊來，這邊的房子也會快速的賣出，而老城就成了一個極少有人居住的地方。縣城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就會減少。它不像一些大的核心城市，老城的房價越來越高。因為這里產業園區，軌道交通方便，沒有辦法搬遷，還是和縣城有區別的。……是的，存在即合理，縣城畢竟是有地位的。只不過對比城市級別上來，看它的地位沒有大城市那么高，產業也不會那么豐富，收入也不會那么高，人口也不會那么多。也正是因為如此，縣城的房子的的確確會越來越沒有人買。因為更新替代的速度實在是太慢了，它只會隨著城市的新板塊發展，來實現內部人口的流動。很多朋友看到了老城衰落的現象，看到了人口不斷的流向新區域的現象，看到了人口在節后流向大城市務工的現象，就覺得縣城的房子越來越沒有人買了。即便它是一個事實，但是我們也應該正確的去看待它，也不是絕對的，沒人買只是相對少一些。三，小結總的來說，縣城的房子的確是越來越沒有人買了。不僅僅是我們以上兩個小節里面，說到的一些原因造成的。還包括了小縣城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身邊的親朋好友哪一家是沒有自己的房子的？因此，縣城的房子的確是越來越沒有人買了，但這里僅限于那些落后的老城區，落后的房型，落后的建筑結構。而新板塊的一些居住環境升級的房子，仍然具備市場價值，當然相比大城市仍然會少很多購買群體。最后，還想特別提醒廣大的購房朋友，如果單純價值的角度來看待房價的問題，我更建議大家去優質的城市購買房子。小縣城有了自己的自住房，就盡量把多余的錢買入核心城市的優質資產。因為這樣的資產不僅能夠抵御通貨膨脹，還能夠讓自己的子女能夠接受更好的教育資源，讓自己的資產也能不斷的升值。我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，在三四線城市和一些小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。其實，造成這個現象也不難理解。由于棚改政策的影響和一線城市管控趨嚴，很多房企紛紛轉戰三四線城市，甚至是一些小縣城。近日一家知名媒體報道的文章內容寫到，一個30多萬人口的小縣城，20多家開發商扎堆蓋房，總共累計蓋近百萬套房子。要知道，對于一個普通縣城來說，30萬的人口已經算多了，而且還有大部分人口居住在農村。即使把這農村人口都算上，最多也就100萬人，開發商蓋這么多房子每個家庭能攤到3套房子。房企一般都不會做不賺錢的事情，在小縣城建這么多房子，是否意味著未來小縣城的房價還有上漲的空間？這幾年，許多小縣城的房價也奔著上萬去了，部分小縣城的房價達到了7000，按照縣城的人均收入水平來說，這個價格是非常不合理的，而且小縣城的庫存是足夠的，人口流失的前提下，許多房子只能空置在那里。進入2019年以來，小縣城房價繼續延續著去年和前年的暴漲神話一路瘋漲，目前很多小縣城房價都已經漲到了7000元每平米，個別小縣城甚至已經突破了地級市的萬元大關。可面對兩年翻了一番的房價，居然還有所謂的房產專家說小縣城的房價依舊會漲，直至普遍達到1-2萬每平左右才會趨于平穩，而且還分析的頭頭是道。按所謂專家所分析，首先，城鎮化還沒有結束。根據我國大方向規劃，我國城鎮化率要達到80%，而目前才實現了50%不到，也就是說還有全國30%的人要進城，也就是十幾億的人口要在城里安家。所以說小縣城和三四線城市對房子的需求還是很大的。其次，近兩年鼓勵的二胎催生購房熱潮。目前隨著二胎政策的開放，越來越多的人要了二孩，家里原先的兩居室就顯得不夠用了，由此引發了換購大三室的熱潮。最后政策調控，目前政府和銀行都采取了限貸限購的抑制性政策，在這種情況下小縣城的房價還能逆勢上漲更加說明了小縣城房價的潛力。乍一聽似乎很有道理，分析的也很到位。可仔細一想才感覺這個所謂專家所說的都是假大空話。無論你說破大天去，小縣城人均工資才多少？兩千多一個月，不吃不喝一年才能買一平米多的房子。就這種十八線的小縣城，房價能到專家說的高度才是見鬼了！衣吃住行，為生活四大要素，現在人們對住更有講究，更有要求了。中國人多，住的需求量大，兼之中國人對家的觀念很強，歷史傳統悠久，思維意識固定，人們普遍認為，有家才能安身，安身才是幸福，所以住房成了首要條件，成家立業，生兒育女必須的場所。在短短的二三十年里，中國房企及房地產行業，已趕超世界，名列第一，萬里祖國，萬家燈火，萬家歡樂，讓國人無比自豪。那么，有些人要問？有些小城市房屋賣不悼，為什么還不停地建造呢？這是一個決策性的問題，對今后國家經濟作出預測和研判的問題，如果對中國未來的經濟發展充滿信心，對廣大市民追求住上好房子，過上好生活有足夠愛心，就值得我們繼續努力建造房屋，將這個事業做得更好，錦上添花。下面以廣東省湛江市（我居住的城市）為例，來談談這方面的情況吧。湛江市屬于三線城市，在三線這個等級排得最前，須然仍是個“老三”，但湛江城市的發展，足以讓湛江市人民自豪，我常常感嘆自已落后，無奈于社會發展太快。為此，我曾與湛江一些房企人仕談論，達成共識，湛江有幾個優勢條件是無可取代的。一，得天獨厚的自然環景。湛江面臨南海，海洋資源極其豐富，氣候宜人，陽光充足，空氣清新全國有名，城市的海岸線長達1600公里，占整個廣東海岸線的46％，有一天然海道，直入湛江市區十多公里，形成兩岸一灣，城市東南海面，群島圍繞，船來船往，商旅暢通，浩浩南海，片片風帆，椰樹擎天，波濤拍岸。好一派熱帶海濱城市的獨特風貌。二，由于湛江是祖國的南大門，古代絲綢之路的發祥地，歷來受到國家的重視，建國初期，機場，鐵路，港口，軍事基地以及大型的國企項目，均落戶湛江，建造在湛江，國家高層領導，多次蒞臨湛江視察指導，對湛江的地理位置以及建設發展，予以肯定。改革開放以來，湛江的發展達飛猛進。城區街道換然一新，人們的生活水平著實提升了幾個檔次。現有在建的是，國際大機場，國際油輪碼頭，國際東盟城，湛江港口擴建，四條高鐵施工運行，已經投入生產的寶鋼城等等，這些都是現實中存在的。說明國家對湛江的重視程度，投入大的資金，人力物力打造湛江，還予以湛江為粵西中心城市，帶動整個粵西經濟發展。上述的情況，無論是硬條件或是軟條件，都適合一個新興發展城市所需要的動力以及俱備的優越條件。作為有長遠目光的人，無論是地產老板或是購房住戶，都充滿希望和期待。湛江人大大方方建房，放放心心買房，安安心心住房。南海千層浪，明珠映日紅，紫荊花獨秀，兩岸一灣隆。都是炒房惹的禍！房價高低要和當地人均收入相吻合；如果當地工業不發達，農業又落后，而且房價又超高，最終結果就是，老百姓怨聲載道，沒有幸福感！小小縣城房價居然抄到10000多一平米，確實不像話！看來“房住不炒”真的很關鍵！房子本身根本不值那么多錢，房子就是磚頭瓦塊。建房成本也很低，是不合理的地皮把房價給抬高了。跟地皮掛牌競價也有一定的關系，最終還是炒房惹的禍！高房價不是老百姓手里有錢了，而是銀行貸款杠桿惹的禍！因為過去你只要膽大，什么時候買房都掙錢。房地產就是個泡沫游戲，早晚會破滅，現在沒破滅，是因沒到時候。別著急房價下跌是遲早的事！總而言之，高房價都是炒房惹的禍！“房住不炒”很關鍵！目前對于房產，如果不是剛需的話，我認為現在暫時不適合購買。對于縣城基本算是5線以上的城市了，房價每平5000多元并不低。如果你平時對房產消息關注得不多，那么我這里可以大概講下。一二線城市的房價從2014年開始加速上漲，2015年速度進一步加快，然后2016年速度減慢，2017到2019年，房價基本漲不動了。有些小區最近兩三年房價不但不漲反而有些下跌了。比如我在深圳，我所在的小區，2016年房價已經到達每平5.4萬元左右，可是現在賣出去的房子很多成交價就是每平5.1萬元左右。三線以上城市，房價基本上是2017到2018，這兩年大幅上漲，漲幅遠超一二線城市。比如我老家貴港2018年房價漲幅30%左右，而深圳房價漲幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。可是2019年，無論是一二線城市還是三線以上城市，大家的表現基本一致，就是漲不動了。當然有個別城市是2018到2019年快速上漲，比如大連市。對于大多城市今年都在高位橫盤震蕩，久盤必跌，對于即將到來的2020年，我認為房價主要以下跌為主。所以個人認為未來一年都不適合購買房產，目前至少先觀望一年。