本文目錄一覽
- 1，關(guān)于悉尼的房價
- 2，澳大利亞柏斯房產(chǎn)房價高嗎
- 3，在澳洲悉尼一家四口有房每年生活開銷多少
- 4，悉尼為什么比墨爾本房子貴
- 5，澳洲悉尼房價如何 上漲幅度快嗎
2，澳大利亞柏斯房產(chǎn)房價高嗎據(jù)2014年12月14日外電報道，多倫多評級機(jī)構(gòu)DBRS的一份研究顯示，過去十年澳大利亞和加拿大房價表現(xiàn)超過美國和英國，像倫敦和紐約這樣的房產(chǎn)熱點地區(qū)房價漲幅均不及澳大利亞達(dá)爾文和加拿大溫尼伯這些并不那么出名的城市 。澳洲悉尼、墨爾本、阿德萊德、珀斯和布里斯班房價都很高，尤其悉尼房價一度成為全球“第三貴”的城市 。加拿大溫哥華的房價也是非常貴 。溫哥華的房屋平均價格在130萬加元左右，相比于卡加利和多倫多等同等級的城市平均50萬加元的住房價格，足足高出一倍多，已經(jīng)列入了北美洲房價最高的前五名 。不過相比較而言，目前澳洲熱門城市的房價已經(jīng)超過加拿大城市房價 。
3，在澳洲悉尼一家四口有房每年生活開銷多少1,是要看你的孩子上什么學(xué)校 ， 公立 的免費(fèi) 私利 要花一年幾千到2萬澳元學(xué)費(fèi) 2， 是看你想吃的是什么 想買的是什么？悉尼人的平均工資在每周1350澳元，這是中產(chǎn)階級的收入估計最少要有1500澳元一周 如果不需要付房屋貸款的話在悉尼，會很辛苦，稅前7w，稅后基本只有5w左右，一家四口基本只能take一個house或者公寓，就算再遠(yuǎn)，再優(yōu)化，比如租一個四房的，自己用兩間，兩間租出去，房租水電一年1w5-2w跑不掉，這樣你就剩下3w左右了，生活開銷，伙食，小孩上學(xué)，公交費(fèi)用，手機(jī)費(fèi)，一年節(jié)約一點3w還是要的 。所以每一分錢都算著用，勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以過日子 。悉尼的房價太貴了，首付沒有20w澳幣，基本上買不到心儀的房子，而且你們沒有永久居留證買不了二手房，新房那就更貴了 。這么說吧，我和我女朋友兩個人，在墨爾本，正常開銷，一年也要3w-3w5 。你有兩個孩子，那開銷翻個倍是很正常的 。
4，悉尼為什么比墨爾本房子貴多種因素吧，一是人口要比墨爾本多；二是地形，悉尼一面靠海，兩面面環(huán)山，可居住地區(qū)比較小，不像墨爾本是平原；三就是悉尼的就業(yè)與創(chuàng)業(yè)機(jī)會多一些，中小型公司有很多，經(jīng)濟(jì)比墨爾本要好一些；四呢，就是名氣了，悉尼的名氣在國際上要比墨爾本大，所以吸引了不少海外投資 。所以悉尼的房價要比墨爾本貴上很多 。不過這些也都算是個人分析，僅供參考 。從喜歡的角度，其實很多從澳洲旅游回來的人比較悉尼和墨爾本后，大部分都更喜歡墨爾本，因為它既古典有現(xiàn)代，而感覺悉尼只是比上海多了幾艘游艇而已 。從房產(chǎn)投資的角度，要投資到當(dāng)?shù)厝讼矚g的區(qū)域，投資到大部分人喜歡的區(qū)域，投資到政府有大量資金投入，去改善基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，因為是這些改變帶來了房產(chǎn)增值，而不是個人喜歡，房產(chǎn)就增值 。從政府的投入看，阿德萊德恰恰是目前最適合投資的城市 ?？偠灾鋵?，悉尼，墨爾本，都有上百個衛(wèi)星城，投資客只要咨詢了專業(yè)人士，掌握了專業(yè)的方法和判斷標(biāo)準(zhǔn)，悉尼，墨爾本，布里斯班，阿德萊德，其實都存在機(jī)遇 。專業(yè)就是機(jī)遇 。5，澳洲悉尼房價如何 上漲幅度快嗎首先悉尼房價在澳洲是高居第一的，同時達(dá)爾文市和堪培拉特區(qū)的房價為全澳最低 目前悉尼平均每套房子價格為51萬澳元 (約合356.6萬元人民幣)左右，雖說在過去的12個月里房價的增長幅度已經(jīng)小得不能再小，但是它還是在增長 。2013年房價增長將隨著利率水平的升高而減慢 。艾德置業(yè)·投資根據(jù)過去的房價走勢歷史，悉尼的房價基本上是七到十年翻一番 。從長久的趨勢看，今后的房價也會遵循這一趨勢走，但是從短期來看，房價都會波動地向上爬 。影響這種波動地因素有許多，例如：大到利息的升降，房屋的供應(yīng)量，國家對首次置業(yè)者和投資者的政策，失業(yè)率的高低，世界經(jīng)濟(jì)的冷暖，小到市政規(guī)劃，公路，車站開通，綜合性商場開張等均影響了其局部的房價 ?？傮w上說，悉尼的房價都在呈上升趨勢，長期持有是一個非常好的投資 。同時，悉尼的房屋空缺率極低，租金收益很高，這也是悉尼房產(chǎn)受投資人推崇的另一個原因 。當(dāng)然，買進(jìn)房子政府要收印花稅，一年之內(nèi)買進(jìn)賣出所得的利潤要全額征稅 。這就阻止了快速買進(jìn)賣出的炒作行為 。所以說，澳洲的房產(chǎn)適合投資，不適合炒作性的投機(jī) 。悉尼和墨爾本都位居-世界最貴房產(chǎn)前5，所以呢，要買大城區(qū)內(nèi)的房子，看你的經(jīng)濟(jì)條件偏一些的地方要便宜些60-70萬澳幣能買一套house，目前房價相對平穩(wěn)些，貴的要幾百萬澳幣，上漲幅度要看經(jīng)濟(jì)形勢了,只是一般的
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