1. 首頁 > 云知道 > >

新鄉市房價為什么不降了，為什么房價不能跌有什么結果理性回答

云知道房價

本文目錄一覽

  • 1 ， 為什么房價不能跌有什么結果理性回答
  • 2 ， 國家搞過67次房價調控為什么房價沒有下降
1 ， 為什么房價不能跌有什么結果理性回答00:00 / 00:2570% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明
新鄉市房價為什么不降了，為什么房價不能跌有什么結果理性回答


2 ， 國家搞過67次房價調控為什么房價沒有下降“房價越調控越上漲 ， 人們不禁要問：究竟有沒有法抑制房價過快上漲？”在昨日江蘇省國土廳舉的“6·25全國土地日”高層論壇上 ， 江蘇省社會科學院院長的宋林飛教授發出如此憂言 。在他看來 ， 房價如此“空調”下去 ， 必將帶來巨大負面影響 。而目前“房價與宏觀調控反方向運行”這一“怪現狀”已經到了非扭轉不可的地步 。宋林飛認為 ， 房價之所以屢調不下 ， 主要是因為當前房地產市場宏觀調控面臨四大挑戰：價格泡沫增多；土地管理弊端突出；暴利與腐敗蔓延不止；住房保障力度不足 。頑疾一：目前樓市泡沫膨脹應對：政府干預給房價擠水分2005年 ， 北京房價上漲21%；2006年 ， 廣州房價上漲22%；2007年南京房價同樣快速上漲：4月同比上漲11.5% ， 5月同比上漲9.2% 。面對這些數據 ， 宋林飛認為樓市泡沫的存在是毋庸置疑的 ?！胺績r過快上漲便是是樓市泡沫膨脹的表現 ?！彼瘟诛w表示 ， 如果經濟發展不足以支撐地價、樓價的上漲 ， 就是出現了價格泡沫 ， 當前我國許多城市的房地產泡沫都是顯而易見的 ， 并且有些大城市的泡沫已較為嚴重 。房價出現了泡沫自然要擠壓 。宋林飛認為 ， 南京“一房一價”雖然具體舉措有待優化 ， 但其取向與時機無疑是正確的；“5月份南京房價上漲了9.2% ， 像這樣的情況下 ， 政府如果對于過快上漲的房價放任不管就是不負責任” 。他建議政府一方面加大對房價泡沫的擠壓力度；另一方面加大對違規開發商的監管力度 ， 因為現實的情況是：房子越蓋越多 ， 但價格卻越漲越高 ， 顯然不是一般的供求不平衡；“能否解決房產商擾亂市場秩序的問題將是對政府執政能力的考驗” 。頑疾二：高地價助推高房價應對：變“價高者得”為“價優者得”房價和地價究竟是誰抬高了誰？宋林飛說 ， 開發商總是喜歡將房價上漲的原因歸于地價 ， 而地方政府部門則想方設法證明地價并沒有抬高房價 。但在他看來 ， 這個“蛋生雞還是雞生蛋”的問題 ， 誰都有責任 。宋林飛說 ， 2006年6月國土資源部公布了40個樓盤的資料 ， 無論是協議還是招拍掛供地的 ， 地價都占房價的25%30% 。但值得關注的是 ， 有數據表明 ， 2006年和2007年土地成本上漲50% ， 住宅價格上漲了30% ， 土地價格的上漲導致商品房開發成本上升 ， 必然推動房價上漲 ?！艾F行土地管理中存在的一些問題 ， 是房價上漲的重要原因 ?！彼瘟诛w介紹 ， 土地向來都是政府壟斷 ， 高地價已經成為地方政府的目標 ， 一些地方政府追求土地收入最大化 ， 導致地價成倍上漲 。他認為首先要優化土地供應方式 ， 在保護耕地的前提下適當增加房地產市場用地 。其次 ， 要改變現行的土地招拍掛制度 。宋林飛表示 ， 對普通商品房的供地 ， 應該把“價高者得”轉變成“價優者得” ， 實行“地價最高、且房屋售價最低者得”的規則 。頑疾三：房地產行業貓膩屢禁不絕應對：嚴格控制開發商的暴利“國八條”、“國六條”等一系列措施已出臺多年 ， 但房價調控為何成效不大 ， 究竟誰在房地產高價中推波助瀾？誰又在高房價中獲取了暴利、損害了人民利益？此前立足于戶型及房價漲幅控制的調控政策 ， 還沒有觸及根本 ， 宋林飛認為 ， 房地產行業暴利的內在拉動 ， 才是房價在宏觀調控中“越調越高”的主因 。以閑置土地為例 ， 大多閑置土地的背后都涉及復雜的利益關系 ， 而這些閑置土地又直接導致樓市供應階段性不足、房價持續上揚 ?！按驌魳鞘泄偕坦唇Y不能雷聲大、雨點小 。”宋林飛指出 。開發商獲利什么情況下才是合理的？宋林飛認為南京“一房一價”規定的普通商品住宅8%的凈利潤便是恰當的 ?！笆澜绶康禺a市場的平均行業利潤率為5%-7% 。而南京取的是上限 。”宋林飛說 ， 只有環保節能、科技含量高的少量住宅開發 ， 才應該得到超額利潤 。頑疾四：經適房廉租房 ， 缺缺缺！應對：加快加量建設政策房各地一直在喊的經濟適用房與廉租房的建設力度到底有多大？宋林飛毫不客氣 ， “我看力度都不大” 。他介紹 ， 各地城市的經濟適用房與廉租房建設雖在加快 ， 但不同程度地存在遲緩與不足的問題 。就江蘇而言 ， 從2002年起江蘇經濟適用房的投資額占住宅的比重就連續4年一直沒有突破10% ， 并且呈現逐年下降的趨勢 。2001年為11.8%、2002年為8.3%、2003年為6.8%、2004年為5.3% ， 2005年末為4.6% 。2002年-2005年全省經濟適用房竣工面積超過1000萬平方米 ， 僅占商品住宅竣工面積總計的8.8% ， 而且大多分布在市區邊緣地帶 。宋林飛說 ， 近幾年來 ， 經濟適用房占住宅新開工面積的比重大致保持在6%以內 ， 這和省政府提出的10%左右的比例存在較大的差距 。嚴重供不應求 。他認為 ， 首先由政府出資開發與經營廉租房 ， 同時采取共同投資、政府補貼等法 ， 拓寬廉租房建設的渠道 ， 讓的城市貧困家庭改善居住條件 。采訪人員徐關輝國土廳廳長：房價上漲主因非地價在昨日的講話中 ， 省國土資源廳廳長陶培榮堅持認為：推動商品房價格上漲的主導因素并非地價 ， 而是房地產市場的供求關系等因素 。陶培榮說 ， 地價僅占房價一小部分比例 ， 2006年全省地價占房價的比例為20%-30% ， 與國內重點城市基本相當 。在國土廳此前公布的全省地價監測報告中 ， 去年全省房價相比2005年上漲了6% ， 但全省住宅用地的平均地價則只上升了5.73% 。并且2006年住宅樓面地價上漲幅度占房價上漲幅度的比例平均為20.77% 。“換言之 ， 2006年住宅地價上漲僅帶動了房價上漲1.25% 。”江蘇省國土廳一位副廳長也表示：房價為什么會那么高？主要還是由其供求關系決定 ， 在房價上漲過程中地價并不起主導作用 。反過來說 ， 即便政府給土地定一個較低的價格 ， 并以此出讓給開發商 ， 在高房價的影響下 ， 開發商也不會將開發出來的房子低價銷售 。數據：南京地價占房價比全省最高在論壇上 ， 陶培榮廳長透露 ， 通過該廳連續對全省城鎮地價變動情況進行監測：2006年全省地價占房價的比例為20%-30% ， 其中南京市區住宅用地樓面地價占房價的比例為30.18% ， 為全省最高 。采訪人員獲悉的這份監測報告顯示：盡管經歷了宏觀調控 ， 但從監測結果看 ， 經濟發展水平、城市規模對地價的影響仍然十分顯著 。2006年度蘇南地區的地價水平處于全省首位 ， 蘇中地區地價水平居中 ， 蘇北最低 。從具體城市看 ， 南京地價水平無論是商業、工業還是住宅 ， 均為全省最高 。去年南京市市區商業地價3876元/m2、住宅地價2794元/m2、工業地價470元/m2 。不僅如此 ， 南京住宅地價在房價中占的比例也位于全省榜首 。2006年度 ， 南京市市區住宅用地樓面地價占房價的比例為30.18% 。八部委求解房價暴漲原因5月份70個大中城市房價漲幅公布后 ， 建設部、國土資源部、財政部、審計署、監察部、國家稅務總局、國家發展和改革委員會、國家工商行政管理總局等八部委 ， 將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查 ， 以摸清5月房價快速上漲的真正原因 ， 其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調查的關注重點 。調控房價已經兩三年了 ， 八部委為何連一個房價上漲的真正原因還沒有摸清 ， 還停留在摸查房價上漲的原因上 ， 并且不止一次的摸查 ， 如果一直這樣的“摸下去” ， 如何能夠遏制房價的過快上漲呢？現在已經到了用真心 ， 出臺真措施、硬措施、狠措施的時候了 。

推薦閱讀