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房?jī)r(jià)下降為什么不買房，房鬧是什么意思( 二 )

云知道下降


4，房?jī)r(jià)迎來(lái)暴跌前兆會(huì)腰斬嗎房?jī)r(jià)暴跌？這話很久很久以前有人說(shuō)過(guò)，然而當(dāng)時(shí)就因?yàn)槁?tīng)了他的話我至今沒(méi)買房，開(kāi)始是沒(méi)想買，現(xiàn)在是沒(méi)錢買 。三線城市的購(gòu)房需求飽和，也許會(huì)掉價(jià)，二線城市的購(gòu)房需求還未飽和，一線城市的購(gòu)房需求里飽和還有很遠(yuǎn)的距離 。房?jī)r(jià)會(huì)崩盤嗎？我想可能會(huì)，參見(jiàn)日本的房?jī)r(jià)泡沫破滅史，然而距離那一天還有很長(zhǎng)的時(shí)間 。5，現(xiàn)在買不買房子成了一個(gè)嚴(yán)肅的問(wèn)題我想知道今年年底房?jī)r(jià)漲還是我的觀點(diǎn)是，無(wú)論是不是要結(jié)婚了，如果在經(jīng)濟(jì)上有點(diǎn)條件的話，應(yīng)該買個(gè)房子 。我說(shuō)的有點(diǎn)條件，是能付上首付，以后每個(gè)月兩個(gè)人都有固定的收入能還房貸，如果能一次性付清那就更得買了 。更何況要結(jié)婚了，總租房子可不是個(gè)好玩的事，沒(méi)有安全感不說(shuō)，家具家電搬來(lái)搬去都搬壞了 。如果租房，換一次房子，屋內(nèi)格局就不一樣一次，安排擺設(shè)家具很是操心 。啥也不敢買，啥也不敢裝，就怕搬家會(huì)用不上 。我覺(jué)得房?jī)r(jià)掉的可能性很小了，我們國(guó)家的人口基數(shù)在那放著呢，一批又一批的年青人長(zhǎng)大了，要結(jié)婚吧，要買房子吧，鋼啊水泥啊也在漲價(jià)吧，地皮也在漲價(jià)吧，房子怎么可能除降呢 。只是個(gè)人意見(jiàn)，呵呵，祝你結(jié)婚快樂(lè)，一切順順當(dāng)當(dāng)6，為什么房?jī)r(jià)下跌房貸就要上調(diào)有什么意義這個(gè)壓力測(cè)試是針對(duì)購(gòu)房人的，測(cè)試各種情況下購(gòu)房人發(fā)生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性 。目的是測(cè)算金融體系的房貸業(yè)務(wù)是否安全，是否健康 。房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致貸款人還款意愿下跌，這個(gè)容易理解吧，貸款人只付了首付，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，尤其是下跌幅度超過(guò)他的首付時(shí)，還款意愿肯定下降，違約肯定會(huì)增加 。利率上調(diào)也很容易理解，利率上調(diào)意味著還款壓力的增大，當(dāng)超過(guò)了貸款人能夠承受的極限時(shí)，違約肯定會(huì)增加，比如一個(gè)月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來(lái)還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調(diào)，一個(gè)月再多還200，他就無(wú)法承受了，開(kāi)始拖欠或者干脆不還了 。利率上調(diào)，貸款成本增加，對(duì)投資性住房打擊很大，房?jī)r(jià)會(huì)下跌 。但是并意味這一個(gè)人買房成本就降低了，因?yàn)閷?duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，都是按揭買房，同樣房貸利率會(huì)上升，那么因此付出的住房貸款也會(huì)多很多 。利率上調(diào)就是貨幣緊縮了，這樣房?jī)r(jià)才能下降降30%的話，房?jī)r(jià)會(huì)先漲40%，然后再跌下來(lái)，其實(shí)沒(méi)P用~~ 現(xiàn)在的政策，有幾個(gè)是真正用到民生上的！！！該怎么還還得怎么還，我的回答你還滿意嗎7，售樓部能講價(jià)嗎能講多少最近，關(guān)于買房這事兒，有個(gè)讀者發(fā)來(lái)了一個(gè)很有意思的一段話，他想問(wèn)的是，買房可以講價(jià)嗎？比如說(shuō)，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說(shuō)：總價(jià)100萬(wàn)，請(qǐng)繳費(fèi)！那么，購(gòu)房者是否可以說(shuō)：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點(diǎn)優(yōu)惠啊！100萬(wàn)降低90萬(wàn)行不？”呵呵，相信這個(gè)段子，曾經(jīng)無(wú)數(shù)次在購(gòu)房者心中推演，但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，許多人都沒(méi)有去實(shí)踐過(guò) 。因?yàn)椋I房子似乎沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)講價(jià)這事兒 。但這并不代表著房?jī)r(jià)真的就是一口價(jià)！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計(jì)，最后準(zhǔn)備付款的時(shí)候開(kāi)始討價(jià)還價(jià) 。只不過(guò)呢，想在買房時(shí)拿到更多折扣和優(yōu)惠，一定要看火候，要不然不僅無(wú)法達(dá)到效果，反而還會(huì)錯(cuò)失良機(jī) 。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房?jī)r(jià)談下來(lái)！首先，最根本的是要判斷開(kāi)發(fā)商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊(duì)買房的人實(shí)在是太多，你不買那么就靠邊站，后邊已經(jīng)排著一個(gè)團(tuán)呢！而對(duì)于三四線城市和小縣城來(lái)說(shuō)，則有比較大的議價(jià)空間 。這是因?yàn)椋@些城市的開(kāi)發(fā)商普遍缺錢，很多時(shí)候?yàn)榱粟s緊清盤，所以就會(huì)允許房?jī)r(jià)給出更多優(yōu)惠 。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間 。現(xiàn)在的售樓小姐，只是獨(dú)立的第三方銷售機(jī)構(gòu)人員，專門負(fù)責(zé)幫開(kāi)發(fā)商賣房子賺取傭金罷了 。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開(kāi)發(fā)商就把條件談得比較好，比如說(shuō)傭金一般達(dá)到千分之三，算下來(lái)售樓小姐們賣掉一套100萬(wàn)元的房子，就可以有3000元的提成啊！而這樣一來(lái)的話，實(shí)際上售樓小姐手里面掌握的房?jī)r(jià)變動(dòng)空間，大概就是3000元 。所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會(huì)說(shuō)“那我和經(jīng)理商量一下哈！”而當(dāng)購(gòu)房者聽(tīng)到這句話時(shí)，就表示有戲了 。因?yàn)檫@說(shuō)明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購(gòu)房者作為購(gòu)房?jī)?yōu)惠 。有人說(shuō)，這不是虧大了嗎？其實(shí)，并不存在 。因?yàn)槿绻?gòu)房者不買房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到 。但是，倘若讓出一些優(yōu)惠來(lái)，3萬(wàn)的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元?jiǎng)t沖抵房款，皆大歡喜啊！最后，售樓部里面管事的經(jīng)理，議價(jià)空間更大 。對(duì)于一些小地方的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，售樓部負(fù)責(zé)人其實(shí)就是銷售經(jīng)理，手里面有很多的返點(diǎn)折扣 。而三刻身邊的人，喜歡主動(dòng)聯(lián)系這個(gè)負(fù)責(zé)人，以此換取一些折扣 。這樣一來(lái)，就能夠比市面上的價(jià)格還要低一些買到房子 。當(dāng)然了，這也要看開(kāi)發(fā)商是否放權(quán) 。倘若是那種錙銖必較的開(kāi)發(fā)商，則注定是沒(méi)用 。但是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，降價(jià)賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！買房子當(dāng)然可以砍價(jià)，有的時(shí)候售樓處和中介售出的房子都會(huì)有很大的價(jià)格差，所以我們買房子的時(shí)候一定要貨比三家，然后再用最大的能力去跟他們砍價(jià) 。買房子當(dāng)然可以砍價(jià) 。這要看你買的房子，它的價(jià)格是否偏高 。因?yàn)樵诤侠淼膬r(jià)格范圍內(nèi)，你砍價(jià)才能成功 。如果本身房子就很便宜了 。那砍價(jià)功夫再厲害，基本也不會(huì)成功 。有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)回款速度，會(huì)有些促銷手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處咨詢到的 。如果沒(méi)有，那就是下面的情況了： 一般來(lái)講，銷售經(jīng)理的手頭是有一定的折扣額度的，銷售員手里有時(shí)會(huì)有，比較正規(guī)的開(kāi)發(fā)商或代理商，是不大允許銷售員手里有折扣額度的，除非特殊時(shí)期，作為客戶你可以和銷售員進(jìn)行溝通，不論是不買房給銷售員壓力，讓銷售員去銷售經(jīng)理那里爭(zhēng)取額度還是采用誘惑銷售員的方法(如你幫我爭(zhēng)取折扣，折扣的30%或多少返給銷售員)甚至是直接和銷售經(jīng)理談判，都可以去爭(zhēng)取打折 。你要是能托到關(guān)系，讓人打招呼是最好的 。“可以，你加吧 。總房?jī)r(jià)41萬(wàn)，估計(jì)折扣余地在1個(gè)點(diǎn)左右，也就是4萬(wàn)，至于能爭(zhēng)取到多少，要看你爭(zhēng)取的方式了” 樓上這位兄弟說(shuō)法有點(diǎn)武斷餓，有時(shí)會(huì)錯(cuò)誤的引導(dǎo)買家，延誤購(gòu)房時(shí)機(jī) 。關(guān)于折扣這實(shí)在是個(gè)說(shuō)不清的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商定折扣的模式一般會(huì)先定出一個(gè)實(shí)收價(jià)格，然后再根據(jù)他的優(yōu)惠方式來(lái)進(jìn)行返點(diǎn)，返點(diǎn)后的價(jià)格就是出街價(jià)格，也就是在售樓部里置業(yè)顧問(wèn)給你的報(bào)價(jià) 。然后再根據(jù)報(bào)價(jià)進(jìn)行打折 。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商定的實(shí)收價(jià)格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天內(nèi)能簽合同多一個(gè)99折，老業(yè)主再購(gòu)多一個(gè)99折，團(tuán)購(gòu)單位額外享受98折，機(jī)動(dòng)折扣1到兩個(gè)點(diǎn)（一般很少有機(jī)動(dòng)折扣），那么你的出街價(jià)格大概就是4320元每平方 。為什么說(shuō)很少有機(jī)動(dòng)折扣呢，因?yàn)槊總€(gè)購(gòu)房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買房，三天內(nèi)簽合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米 。這個(gè)時(shí)候你去申請(qǐng)折扣，銷售員就可以把其他的比如團(tuán)購(gòu)折扣98折放給你，這時(shí)團(tuán)購(gòu)折扣就是機(jī)動(dòng)折扣了，沒(méi)必要再設(shè)定機(jī)動(dòng)折扣 。折扣就是這么回事情 。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價(jià)是93折，你最多也只能拿到94折，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都會(huì)保留一個(gè)點(diǎn)給找關(guān)系的買家，不然已經(jīng)是底價(jià)了，你又去找關(guān)系，老板礙于人情不能不意思一下，如果破了底價(jià)，下面做事的會(huì)被罵的很慘 。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商的一貫銷售模式，有沒(méi)有其他的優(yōu)惠政策比如老業(yè)主再購(gòu)或者團(tuán)購(gòu)之類，你就能大概了解開(kāi)發(fā)商的折扣點(diǎn)數(shù)，在看目前的銷售量，你所選中戶型的銷售量，這個(gè)戶型好不好賣，我見(jiàn)過(guò)很多銷售經(jīng)理，對(duì)于很好賣掉的戶型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛(ài)買不買，你不買大把的人買，好像老板的錢都是他的一樣 。代理公司的銷售經(jīng)理要好些，代理商主要是為了促進(jìn)成交，作為中間人，能為成交爭(zhēng)取的一般都會(huì)去爭(zhēng)取 。找人打招呼經(jīng)常容易犯的錯(cuò)誤就是沒(méi)有把售樓部里能拿到的折扣拿完就去找關(guān)系了，開(kāi)發(fā)商給了一個(gè)99折，見(jiàn)過(guò)不少這樣的人，最后還沒(méi)有一般的客戶折扣多 。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺(jué)得你又不了解他的城市、項(xiàng)目就斷定能打個(gè)9折是不是太武斷了，有的開(kāi)發(fā)商8 。8折才是底價(jià)有的是95折就是底價(jià)，不好說(shuō)的，具體情況具體分析 。

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