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簡陽市房價為什么高，成都代管簡陽給簡陽帶來了什么機遇成都城市和產業東進給簡陽帶來了( 二 )

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簡陽市房價為什么高，成都代管簡陽給簡陽帶來了什么機遇成都城市和產業東進給簡陽帶來了


2 ， 想在成都東邊區域買房哪里的房子最有升值發展空間想在成都東邊區域買房 ， 哪里的房子最有升值發展空間？想在成都市東邊不限購區域內買房 ， 哪里最有發展升值空間？限購區域買不了 ， 想在成都東邊投資買房 。:根據成都市2016年10月和2017年3月出臺的新房和二手房限購政策 ， 目前 ， 成都的限購區域為：天府新區、高新區、高新區西:-成都市 ， 升值 ， 區域 ， 限購成都市,升值,區域,限購1根據成都市2016年10月和2017年3月出臺的新房和二手房限購政策 ， 目前 ， 成都的限購區域為：天府新區、高新區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區 。不限購區域為：青白江區、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市 。如果要在成都東邊不限購區域購買房產 ， 只有青白江區、金堂縣、簡陽市三區（市）縣可以選擇 。三個區（市）縣未來的發展空間哪個更好呢？實際上各有千秋 ， 沒有哪家更好 ， 只有適合自己的才是最好 。青白江雖然距成都市主城區有一段距離 ， 距主城區25公里 ， 1960年建區 ， 但是是成都市最早的7區之一 ， 因境內清白江而得名 。青白江區是國家“一五”時期規劃建設的西南第一個工業區 ， 四川重要的冶金、建材和機械制造基地 ， 也是西部最大的鐵路物流樞紐中心 ， 更是四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸 。所以青白江雖然地處成都二圈層 ， 也是成都市的中心城區 。金堂縣縣城距成都市區50公里 ， 是“成都平原經濟圈”內的重點發展縣和成都市“特色產業發展區” 。多條河流穿城而過 ， 有“天府花園水城”的美稱 ， 被四川省評為“全省縣域經濟發展先進縣” 。縣內有云頂石城、三溪橙鄉、瑞光寶塔、沱江小三峽、五鳳古鎮等風景名勝可以游覽 。全縣地跨龍泉山兩側 ， 空氣新鮮 ， 景色宜人 ， 適合居家、旅游、度假 。簡陽市原屬資陽市管轄 ， 2016年經國務院批準 ， 由成都市代管 ， 所以簡陽市（縣級市）自2016年起也是成都市的管轄市 ， 全市面積2214平方公里 ， 轄4個街道、54個鄉鎮 。2015年11月16日 ， 四川省政府辦公廳發布《四川省人民政府關于四川天府新區總體規劃的批復》 ， 批復同意《四川天府新區總體規劃（2010—2030）（2015版）》 ， 新增天府新區管控區 ， 簡陽市的董家埂、三岔、玉成、高明、壇罐、賈家、石盤、養馬、草池、石板、蘆葭、江源、福田、清風等14個鄉鎮納入天府新區管轄 。簡陽市同時也是人口大市 ， 目前有常住人口150萬 。2016年5月27日 ， 成都第二機場天府機場選址簡陽蘆葭鎮開工建設 ， 機場一期工程總投資718.6億元 ， 計劃于2020年投入使用 。機場建成后 ， 成都將成為繼上海、北京后 ， 中國第3個擁有兩座國際機場的城市 。成都主城區的多條地鐵、輕軌、高速路將直通天府機場 ， 簡陽的未來發展將不可忽視 。2017年 ， 根據成都市“東進、南拓、西控、北改、中優”十字方針 ， 調整城市空間布局 ， 成都城市布局將由原來的“兩山夾一城”轉變為“一山連兩翼” ， 龍泉山由原來的生態屏障轉變為城市綠心 。簡陽市作為成都市東進的主體區域 ， 將重點打造簡州新城、簡陽城區 。綜合以上所述 ， 簡陽因靠近天府新區 ， 結合成都市“一山兩冀”和天府機場建設的發展機會 ， 同時也會帶動相關產業特別是房地產業的發展 。2我就在簡陽工作生活 ， 談談我的感受吧 ， 自從簡陽劃歸成都市代管后 ， 房價一路飆升 ， 目前二手房單價在1萬元以上 ， 期房在7000元左右 ， 目前主要發展河東新區 ， 未來勢頭發展迅猛 ， 如果是作為投資炒房需謹慎 ， 但是未來簡陽房價肯定還會漲 。畢竟是東進戰局的核心地帶 。3成都東邊不限購區域能買房的也就東北區域的青白江區跟金堂縣了 ， 嚴格算起來兩個區域都算成都的北邊 。要論未來發展空間青白江區比金堂縣稍好 ， 青白江區是成都市新納入的城區面積 。四川自貿區青白江鐵路港片區也在其境內 ， 歐洲產業城、智慧產業城都是青白江區域內的項目 。從未來發展空間來說 ， 有重大項目的地方發展空間一定大于其它地方 ， 青白江不光有重大項目還是幾個 ， 這些項目的逐步推進 ， 會對地方的經濟及基礎設施建設有促進 。基礎設施的完善反過來又會吸引更多資金熱捧 ， 投資房產一定是看未來 ， 只有有未來的地方才會有增值 ， 以前很多不清楚實情的人以為川化和攀成鋼還在影響青白江的環境 ， 其實這兩個企業早就關停并轉了 ， 現在青白江的環境也跟成都其他區域無異 。環境雖然一樣 ， 房價卻不一樣 ， 目前青白江的均價在8000多元 ， 比周邊的龍泉驛區、新都區都便宜 ， 青白江交通也算便利 ， 到成都市區約30-40分鐘車程 ， 有直連成都三環的成青金快速通道 ， 二饒、城南、成巴高速穿境而過 。所以 ， 個人覺得青白江房產值得投資 。持有不同意見的歡迎留言、拍磚！4首先成都東邊指：錦江區部分、成華區、龍泉、金堂、青白江這三個版塊區域 。成都東邊置業；考慮升值前提的話 ， 當然要考慮城市產業發張 ， 離主城距離 ， 交通 。綜合以上因素合成整體規劃 ， 簡州新城可以作為說要考慮 ， 其次是淮州新城 。大家還有什么更好的推介嗎？5在成都東邊投資買房的話 ， 最好的區域我認為是天府新區和龍泉驛區 ， 如果這兩個區域都限購的話 ， 就只有繼續東進 ， 到簡陽或者到原來是簡陽 ， 現在是高新區的范圍內考慮 ， 比如三岔湖周邊、武廟鄉之類都有一些樓盤 ， 不過 ， 總體來說 ， 這個區域商品房很少 ， 環境、交通都比較一般 ， 自己居住的話不推薦 ， 投資只能以中長線為主 。還有一種考慮就是到簡陽市區 ， 考慮一些環境較好的區域 ， 大開發商銷售的大盤 ， 這也是一種不錯的投資選擇 。不過我認為如果不考慮限購的因素 ， 又體現居住環境、現有價格和未來發展 ， 龍泉驛區是最佳選擇 ， 建議可以選擇軌道交通沿線或者快速路附近 ， 既可以便捷出行 ， 又有非常大的增值空間 。個人意見 ， 僅供參考！6成都市東部區域現在整體來說是成都的價值潛力地 ， 整個成都市在大力開發東部 ， 擴展東部的城市功能 。我們首先來看成都的不限購區域 ， 2016年10月1日 ， 在國慶節后實行限購的區域為成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行限購 ， 同一人只能新購買1套商品住房 。第二次在2017年3月份 ， 這一次直接將上述地方的二手房也進行了限制 。所以從區域來看 ， 成都東部區域只有金堂縣與簡陽 。金堂縣規劃了淮州新城 ， 是一個百萬人的人口的大鎮 ， 未來承擔著成都市東部城市的產業新城地之一 。簡陽的優勢應該更加明顯 ， 在簡陽化出來了12個鄉鎮歸成都市高新區代管 ， 在三叉湖附近有天府國際機場 ， 所以在簡陽靠近天府國際機場的地方的購置房產時有發展潛力的 。

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