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- 1 ， 戎輝苑房價為什么大跌
- 2 ， 北京戎輝苑都住了那些人
- 3 ， 為什么2022年房價暴跌
- 4 ， 為什么房價下跌會影響經濟發展
2 ， 北京戎輝苑都住了那些人明星、企業家 。北京戎輝苑的房價是每平方米80000元 ， 我國國民無力承擔 ， 只有明星、企業家等高收入人群才能買得起 ， 故屬于典型的富人區 。
3 ， 為什么2022年房價暴跌回答親~這道題由我來回答 ， 打字需要一點時間 ， 還請您耐心等待一下哦 。3房地產稅的調整 。去年房地產稅的征收時間以及第一批試點地區得到了落實 。根據新的房地產稅 ， 以后每人只有60平米的免稅住房空間 ， 多出的房產則需要交納更多的稅 ， 這樣可以有效避免炒房族的存在而且現在的房子供過于求了 ， 沒房的人一套房子都費勁兒 ， 有房子的名下有三四套房子正常 。存量房過多 ， 市場需求變低了以上是為您整理的答案 ， 希望對您有用 ， 請問您還有其他問題嗎？如您還有其他問題可以繼續提問 ， 沒有疑問可以點擊結束并給予贊哦更多2條
4 ， 為什么房價下跌會影響經濟發展1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。?！請問 ， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？所有限購城市的房價沒有到達頂峰 ， 購買需求被強行壓制 ， 一旦解除 ， 上漲的可能性極大 ， 城市中的優質房源 ， 有可能會成為奢侈品 。凡是房價下跌嚴重的地方 ， 都有以下幾個原因：一 ， 以前上漲得不靠譜 ， 脫離實際 。二 ， 與當地的民眾收入不匹配 。三 ， 房子變現難 ， 而且沒有利潤空間 。四 ， 民眾買房理智了 ， 不會被房產商忽悠了 。五 ， 民眾減少或失去了購房欲望 ?？赡苓€有其它原因 ， 但上面五點是主要的 ， 當然佛山也不會例外！房價不漲會促進消費發展 ， 但未必會促進經濟增長 。比如這一輪房地產市場不漲 ， 雖然經濟在一段時間里會出現一些困難 ， 但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會出現 。但房價上漲了之后 ， 再要是全面回到原來的價位就是一種巨大風險 ， 尤其擔心出現金融性風險 ， 這樣不僅影響的經濟發展 ， 還會升級到金融風險 。上山容易下山難 ， 這就是一樣的道理！這也是為什么德國為了穩定制造業對經濟發展的核心作用 ， 在30多年前簽署廣場協議之時就制定了控制房價上漲的原因 。在最近的20年里德國的房價上漲還不到60% ， 遠低于經濟增長的速度 ， 而且一直對故意上漲房價和租金給予了嚴厲的處罰措施 ， 甚至還可能服刑的風險 。但日本的反面教程我們也是記憶深刻 ， 同樣的簽署廣場協議之后 ， 把房地產業、股票經濟等虛擬經濟當成了促進經濟發展的機會 ， 甚至在短短一年時間里讓地價、房價、股價出現了翻番的可喜成就 。但激素帶來的作用卻是遲早要償還 。到了1995年日本經濟就出現了危機 ， 房價、股價、地價全面下挫 ， 經濟出現了嚴重的危機 ， 以至于在此后的20年里也難以復蘇 。這就是高房價基礎上帶來的下跌風險 。我國未來房價不可能也不允許出現全面大幅下跌的情況出現 ， 這樣對整個經濟的影響太大 ， 而且還可能引發金融性風險 。但房價也不可能還像前20年那樣持續高速增長 ， 畢竟價格達到國際領先水平、居住收入增長會緩慢狀態、房產的供應量已經滿足基本居住要求 。而區域分化才是未來房地產的發展趨勢 ， 下跌和上漲同時存在 ， 用28定律應該比較合適 ， 20%的城市會上漲 ， 80%%的城市可能會出現平穩或下滑 。在一個城市里還可能出現20%的區域上漲 ， 80%的區域平穩或下滑 。這樣的部分城市的下滑 ， 而房地產居民總財富不變或上漲 ， 那么這樣對經濟的影響就具有可控性 。限跌只限新建房 ， 二手三手看市場 。購買房產想保值 ， 跌幅過大都心慌 。住房按揭若斷供 ， 個人信用有硬傷 。新老房屋分層次 ， 各取所需住華堂 。1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧！?。≌垎?nbsp;， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 。看吧 ， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。?！請問 ， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。。∽詈笳f一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？所有限購城市的房價沒有到達頂峰 ， 購買需求被強行壓制 ， 一旦解除 ， 上漲的可能性極大 ， 城市中的優質房源 ， 有可能會成為奢侈品 。1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。?！請問 ， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？所有限購城市的房價沒有到達頂峰 ， 購買需求被強行壓制 ， 一旦解除 ， 上漲的可能性極大 ， 城市中的優質房源 ， 有可能會成為奢侈品 。凡是房價下跌嚴重的地方 ， 都有以下幾個原因：一 ， 以前上漲得不靠譜 ， 脫離實際 。二 ， 與當地的民眾收入不匹配 。三 ， 房子變現難 ， 而且沒有利潤空間 。四 ， 民眾買房理智了 ， 不會被房產商忽悠了 。五 ， 民眾減少或失去了購房欲望 。可能還有其它原因 ， 但上面五點是主要的 ， 當然佛山也不會例外！1）剛需一直存在2）房價應該跌到當地平均收入水平 ， 收入才3000房價上萬 不可能買3）現在下跌 才是暴跌開始 剛需錢少但不傻 膝斬再回來看4）國家政策 房住不炒 但是炒的太高 沒有接盤俠 等待炒房客心理防線徹底崩潰 剛需再買不遲5）疫情 使得收入預期打折扣 剛需都是量入為出 精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經歷風雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關系 別混淆8）農村建設越來越好了一體化程度高后 很多打工者不再回流城市都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。。≌垎?nbsp;， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？所有限購城市的房價沒有到達頂峰 ， 購買需求被強行壓制 ， 一旦解除 ， 上漲的可能性極大 ， 城市中的優質房源 ， 有可能會成為奢侈品 。凡是房價下跌嚴重的地方 ， 都有以下幾個原因：一 ， 以前上漲得不靠譜 ， 脫離實際 。二 ， 與當地的民眾收入不匹配 。三 ， 房子變現難 ， 而且沒有利潤空間 。四 ， 民眾買房理智了 ， 不會被房產商忽悠了 。五 ， 民眾減少或失去了購房欲望 ?？赡苓€有其它原因 ， 但上面五點是主要的 ， 當然佛山也不會例外！房價不漲會促進消費發展 ， 但未必會促進經濟增長 。比如這一輪房地產市場不漲 ， 雖然經濟在一段時間里會出現一些困難 ， 但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會出現 。但房價上漲了之后 ， 再要是全面回到原來的價位就是一種巨大風險 ， 尤其擔心出現金融性風險 ， 這樣不僅影響的經濟發展 ， 還會升級到金融風險 。上山容易下山難 ， 這就是一樣的道理！這也是為什么德國為了穩定制造業對經濟發展的核心作用 ， 在30多年前簽署廣場協議之時就制定了控制房價上漲的原因 。在最近的20年里德國的房價上漲還不到60% ， 遠低于經濟增長的速度 ， 而且一直對故意上漲房價和租金給予了嚴厲的處罰措施 ， 甚至還可能服刑的風險 。但日本的反面教程我們也是記憶深刻 ， 同樣的簽署廣場協議之后 ， 把房地產業、股票經濟等虛擬經濟當成了促進經濟發展的機會 ， 甚至在短短一年時間里讓地價、房價、股價出現了翻番的可喜成就 。但激素帶來的作用卻是遲早要償還 。到了1995年日本經濟就出現了危機 ， 房價、股價、地價全面下挫 ， 經濟出現了嚴重的危機 ， 以至于在此后的20年里也難以復蘇 。這就是高房價基礎上帶來的下跌風險 。我國未來房價不可能也不允許出現全面大幅下跌的情況出現 ， 這樣對整個經濟的影響太大 ， 而且還可能引發金融性風險 。但房價也不可能還像前20年那樣持續高速增長 ， 畢竟價格達到國際領先水平、居住收入增長會緩慢狀態、房產的供應量已經滿足基本居住要求 。而區域分化才是未來房地產的發展趨勢 ， 下跌和上漲同時存在 ， 用28定律應該比較合適 ， 20%的城市會上漲 ， 80%%的城市可能會出現平穩或下滑 。在一個城市里還可能出現20%的區域上漲 ， 80%的區域平穩或下滑 。這樣的部分城市的下滑 ， 而房地產居民總財富不變或上漲 ， 那么這樣對經濟的影響就具有可控性 。
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