1. 首頁 > 云知道 > >

沛縣東環路怎么改照,周邊20多個小區要好了...

云知道沛縣

因為沛縣以前的發展是沛城鎮向大屯方向發展，所謂“沛北一體化戰略”已經列入徐州市和沛縣重大戰略計劃 。城南敬安鎮與張莊鎮也有很強的潛力，這地方是徐州和沛縣之間的中間地帶，是沛縣南大門 。正在規劃的沛縣高新區也處于城北地塊 。沛縣的新城區就規劃在老城北部地區，沿河以北 。
【沛縣東環路怎么改照,周邊20多個小區要好了...】拆遷補償按戶口人頭算合理嗎？
隨著社會的不斷發展與改造，在實際生活中遇到征地拆遷也是無可避免的，但是隨之也會帶來一系列的問題，最近幾年，總有當事人問凱諾律師，拆遷補償是按“人頭”補還是按實際“面積”補？或者是，我們家人少，但是房屋面積大，如果按人數補，那會不會吃虧呀？國有土地上房屋拆遷根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）給予公平補償 。
”首先從這條規定我們可以明確，國有土地上房屋拆遷的補償對象是被征收房屋的所有權人，也就是房產證上登記的所有權人 。其次根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，房屋征收的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償 。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格 。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定 。”被征收人選擇貨幣補償的，其補償不能低于周邊市場價，選擇產權置換的，給予被征收人的安置房應當是以拆一還一的原則 。從以上兩條規定來看，國有土地上房屋拆遷的補償款是以市場價相比較而得出的，與家里有多少人或是戶口上有多少人沒有關系 。
簡單點來說就是，城里的房屋拆遷是以面積多少來補的，而不是以人頭來補的 。集體土地上房屋拆遷集體土地上房屋拆遷要比國有土地上房屋拆遷復雜繁瑣一些，根據《土地管理法》第四十七條規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費 。《土地管理法實施條例》第二十六條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有 。
其次，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍 。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算 。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算 。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍 。不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用 。
因此，我們可從上面的規定中明白，土地補償費是農村集體經濟組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補償也與人頭沒有關系 。其次我們也可從上面的規定看到，土地補償費和安置補助費是要發放到農村集體經濟組織的，對于補償的分配，一是要按照省級相關部門制定的分配辦法在農村集體經濟組織內部合理分配，另外一種就是按照征地補償和安置方案的規定來進行分配 。
不過要注意的是，根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中的相關規定，農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費 。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持 。

推薦閱讀