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縣城房價為什么比市里還高，現在縣城房價高于大城市

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本文目錄一覽

  • 1，現在縣城房價高于大城市
  • 2，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高
  • 3，為什么一些落后縣城房價都60008000甚至比所屬城市的房價還高
  • 4，石家莊平山的房價還會漲嗎
  • 5，從微觀經濟學的角度簡單分析我國主要城市房價上漲的原因一定
  • 6，縣城房價3000多正常嗎
  • 7，柳州房價為什么這么貴
  • 8，為什么縣級的房子趕超市級房子是開發商的炒作還是真就是縣級的發
  • 9，在縣里買房好還是市里買房好
1，現在縣城房價高于大城市不會吧、、高于、還是不行吧、縣城要高了、那就不叫縣城了、叫主城了
縣城房價為什么比市里還高，現在縣城房價高于大城市


2，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高這個問題真的是問到了房地產行業的本質 。這些經濟不發達、資源萎縮、人口流出的縣城房價之所以這么高，并且還不降價 。原因還就是因為城市小、人口少，房地產市場規模比較小，導致既得利益群體不愿意房價下跌，他們可以控制當地的房價死撐著不降價 。比如在2020年北方很多大城市的房價都出現了下跌，比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟南等等，這些城市的房價下跌幅度還不小 。那么為什么這些城市的房價可以下跌呢？因為這些城市的房地產行業有著人口和產業的支撐，現在房價偏高，房價下跌有剛需購房者購買 。但是對于那些小縣城呢？這些現在雖然有剛需，房不多，一旦房價下跌，人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續觀望而不買房子了 。對于當地的開發商來說，反正市場規模就那么大，也沒有外來人口，就是些當地的剛需，只要死撐著房價不下降，甚至漲一點，最終這些剛需還是要買房 。而降低房價，不但剛需不買房，還可能導致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住，也可能些投資炒房意思的一類人）擔心房價下跌，就會拋售自己手中二手房，最終導致整個市場價格下跌 。這并不是開發商和已經買過房子的人想看到的結果 。最后說說為什么這些小縣城的房價能漲到現在這么高，其實棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因 。說實話，這么高的房價當地普通居民是買不起的，但是由于很多村莊和老城區拆遷導致了大量資金流入了這些城市，拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產 。由于這些縣城的房地產規模本身就不大，棚戶改貨幣化安置項目有比較多，占比當地房地產的比例不小，最終也就抬高了當地的房價 。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結束，這些小縣城房價就失去了資金和購買力強的拆遷戶的支撐 。這么高的房價在沒有經濟、人口和產業的支撐下就猶如空中樓閣，還能支撐多久？咱們可以拭目而待 。【縣城房價為什么比市里還高，現在縣城房價高于大城市】
縣城房價為什么比市里還高，現在縣城房價高于大城市


3，為什么一些落后縣城房價都60008000甚至比所屬城市的房價還高我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 。現在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。買房子是用來住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活 。如果是投資，那就另當別論了 。在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚斍胺績r的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。買房子是用來住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活 。如果是投資，那就另當別論了 。在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚斍胺績r的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，保回本 。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅??？所以，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。不一定 。有的縣城比中等城市的房價還要高一些，就看城市的發展 。經濟發達發展快的縣城房價也呈上揚趨勢 ?，F在看，大中城市的房價基本趨于平穩 。普遍都能接受得了是不可能的 。個人的生活水準、收入方式、多少不一樣 。所以，在城里買房要根據自己實際情況（量力而行）來決定是在市里還是在縣里買 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。買房子是用來住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活 。如果是投資，那就另當別論了 。在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚斍胺績r的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 。可是為什么大家不顧生活質量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅??？所以，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。不一定 。有的縣城比中等城市的房價還要高一些，就看城市的發展 。經濟發達發展快的縣城房價也呈上揚趨勢 ?，F在看，大中城市的房價基本趨于平穩 。普遍都能接受得了是不可能的 。個人的生活水準、收入方式、多少不一樣 。所以，在城里買房要根據自己實際情況（量力而行）來決定是在市里還是在縣里買 。因為房地產是不動產，所以房價和房子所處的地域、區域有很大的關系，這個問題是個系統性的問題 ?！驹S子】對這個問題做一個專業性的回答，供大家參考 。首先，講講縣城人口流失的問題 。借用澤平宏觀的數據，七普期間，縣級市中人口流出數占比76%，建制縣88%，上升幅度最為顯著，縣城人口流出問題嚴重 。其表現特征就是：人往高處走，人隨產業走 。一方面，人口持續向大都市圈、一二線大城市、區域中心城市集聚；另一方面，因為大城市發展的外溢效應，毗鄰都市圈城市群的縣城成為人口流動的新選之地 。很多縣城房子賣得比市區要貴要好，這是實情 。我們檢閱2022年7月數據，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，房價前十名縣城中，過半縣城房價同比上漲，貌似樓市整體下行的大背景上，縣城房價走出的確實獨立行情 。以金華為例，縣級市義烏與永康房價分列全國的第13與19位，高于金華市轄區的第23位 。內地縣城也有不少這樣的案例，局部房價比市區還貴 。但是呢，這又不是普遍現象 。中國1866個縣級市和縣城中均價破2萬的頭部縣城只有8個；333個地級市中，均價破2萬的就有24個 ?？傮w來說，房價的高低代表了城市的經濟水平，著名經濟學家張五常的話可以很好地解釋縣城房價不及地級市的原因，這個不多講 。但為什么又有那么多縣城房子賣得比市區還貴且賣得還好呢？這里有一個專業術語：結構性機會 。結構性是與系統性相對應的，區別于系統性，是一種局部性的市場影響 。我們同樣拿永康這個案例來深度解析 。1-首先看人口增量，七普期間，永康增加24.07萬人，高于婺城區增加值19.54萬人，金義新區增加值19.13萬人；2-再看縣城經濟，永康現代五金產業集聚度全國第一，當地有錢人多；3-工業主導的小城市，房地產依賴度低，一般土地的宜居化也不足，只認可最核心的一小片區域，供應限了量，價格就漲上去了 ?！驹S子樓市】市區如果不是特別強，公共資源并不十分占優且開發量大的話，反而攤薄了房價，市區房價跑不贏這種獨角獸縣城就再正常不過了 。永康縣城我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。買房子是用來住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活 。如果是投資，那就另當別論了 。在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚斍胺績r的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。不一定 。有的縣城比中等城市的房價還要高一些，就看城市的發展 。經濟發達發展快的縣城房價也呈上揚趨勢 ?，F在看，大中城市的房價基本趨于平穩 。普遍都能接受得了是不可能的 。個人的生活水準、收入方式、多少不一樣 。所以，在城里買房要根據自己實際情況（量力而行）來決定是在市里還是在縣里買 。因為房地產是不動產，所以房價和房子所處的地域、區域有很大的關系，這個問題是個系統性的問題 ?！驹S子】對這個問題做一個專業性的回答，供大家參考 。首先，講講縣城人口流失的問題 。借用澤平宏觀的數據，七普期間，縣級市中人口流出數占比76%，建制縣88%，上升幅度最為顯著，縣城人口流出問題嚴重 。其表現特征就是：人往高處走，人隨產業走 。一方面，人口持續向大都市圈、一二線大城市、區域中心城市集聚；另一方面，因為大城市發展的外溢效應，毗鄰都市圈城市群的縣城成為人口流動的新選之地 。很多縣城房子賣得比市區要貴要好，這是實情 。我們檢閱2022年7月數據，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，房價前十名縣城中，過半縣城房價同比上漲，貌似樓市整體下行的大背景上，縣城房價走出的確實獨立行情 。以金華為例，縣級市義烏與永康房價分列全國的第13與19位，高于金華市轄區的第23位 。內地縣城也有不少這樣的案例，局部房價比市區還貴 。但是呢，這又不是普遍現象 。中國1866個縣級市和縣城中均價破2萬的頭部縣城只有8個；333個地級市中，均價破2萬的就有24個 。總體來說，房價的高低代表了城市的經濟水平，著名經濟學家張五常的話可以很好地解釋縣城房價不及地級市的原因，這個不多講 。但為什么又有那么多縣城房子賣得比市區還貴且賣得還好呢？這里有一個專業術語：結構性機會 。結構性是與系統性相對應的，區別于系統性，是一種局部性的市場影響 。我們同樣拿永康這個案例來深度解析 。1-首先看人口增量，七普期間，永康增加24.07萬人，高于婺城區增加值19.54萬人，金義新區增加值19.13萬人；2-再看縣城經濟，永康現代五金產業集聚度全國第一，當地有錢人多；3-工業主導的小城市，房地產依賴度低，一般土地的宜居化也不足，只認可最核心的一小片區域，供應限了量，價格就漲上去了 ?！驹S子樓市】市區如果不是特別強，公共資源并不十分占優且開發量大的話，反而攤薄了房價，市區房價跑不贏這種獨角獸縣城就再正常不過了 。永康縣城這種現象確實存在，筆者老家也出現過這樣的情況，當地縣城最好的小區毛坯房價格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那么將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市 要大，因為可能是幾代人會住的，小的兩居室反而是不太好賣的 。而這價格在我們那里的市區也能買到不錯的新房子 。為什么會出現這種情況？1、縣城有資源優勢其實大多數人年輕的時候都出去闖蕩過，能夠留在外面的人基本都留在外面了，剩下的就會回到老家縣城，而在外面定居的人主要是有兩類，第一類是在一線城市，這類人比較少；然后是在我們的省會城市，這是第二個選擇，在省會城市的人會比較多 。然后剩余的就基本是回到縣城定居了 。因為縣城有學校、醫院，其他的生活配套也較為齊全，比在農村要方便不少（部分距離城區較近的，而且交通方便的農村基本是在馬路兩邊建別墅，開車到城區也就是10分鐘，方便），但是大多數人還是會選擇在城區購房定居！定局在縣城還有一個優勢就是，現在的年輕一代務農的很好，在農村賺錢的門路相對少，而城市人多，需求也多，所以賺錢的門路相對會多些，這 也是大家選擇縣城的原因 。2、既然回老家為什么不回市區？那么既然已經選擇回老家了，市區不是應該比縣城擁有更好的教育、醫療資源嗎？為什么不選擇市區呢？就筆者身邊的經歷來看，極少有人會選擇市區，原因有兩個，第一是市區距離我們縣城有將近200公里的路程，這個距離并不近，因為我們縣城到隔壁省的一個大城市也就是這個距離，而我們往廣東一帶的出行都是不用經過市區的，直接往隔壁城市去就可以了 。所以縣城的交通優勢和市區差不多 。第二個就是既然已經回到縣城了，那么親戚朋友全在這里，去市區，那么就是自己一個人，遠離了親人朋友，而且市區的工作機會并不比縣城多多少，因為都不會有什么很正經的工作，因為一般都不會有什么大型的企業存在 。所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以后都有個照應，而且朋友什么都在，人脈關系都在這里 。所以，在這樣的情況下，這些人反而會花錢在本地縣城購房，去市區的極少數，筆者身邊幾乎沒有聽到有人去市區購房置業的，到隔壁省的大城市去置業的倒是不少 。其實能夠決定人的置業決定的無非是教育、醫療、交通、工作機會以及親情人脈！市區如果不是特別強，在教育、醫療方面并不十分占優，因為縣城天然的有親情人脈的優勢！如果我決定遠離親人了，那么索性就去省會發展了 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。買房子是用來住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活 。如果是投資，那就另當別論了 。我老家江蘇啟東，因為和上海隔了一條長江，不到2個小時的車程，因此消費水平挺高 。1，房價 ?？h城里房價不低，稍微好一點的地段，都是2萬以上 。就算我家呂四鎮，房價也是13000以上 。聽聽有的縣城或者小鎮，房價3000、4000，簡直是不可思議 。2，菜價 。農村產蔬菜，菜價就便宜？那是一廂情愿 。大概縣城市場小，銷量少，運輸成本大，各種蔬菜價格就高，從蔬菜價格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、啟東縣城又次之，小鎮最貴 。3，海產品 。呂四漁港，出很多特有的海產品 。那么，原產地價格就便宜？又是想當然 。一到漁船進港，許多上海人或者當地有錢人接踵而至，小汽車排的滿滿的，就是為了買到最新鮮的海產品 。新鮮到什么程度、帶魚都像活的一樣，黃花魚是透明的(第二天，死了才變黃)，這些人大概不在乎價錢 。在加上一大部分裝箱運往全國各地，在市場上能夠買到的，好像比內地，或者其他地方便宜一點，也差不了多少 。4，消費 。我許多時候，最大的記憶是吃不飽穿不暖 。黑乎乎的麥子面、黃澄澄的玉米面、三個月口糧的地瓜，吃得人裂心，有時候眼淚都會掉下來 ?，F在，家家戶戶吃喝不愁，也是大魚大肉 。這是經濟社會發展的必然結果 。但我看不慣的是年輕人抽煙，必須是20元、30元一包的 。農村富裕到這樣的地步了嗎？反正我在天津，喜歡抽10元一包的小江山(紅雙喜) 。周圍的老煙槍，大多也是這點意思 。農村人更講排場、更講面子，這恐怕也是物價高的一個原因 。買房子是用來住的！在那里買房，要看你在那里工作，在長期工作所在地買套房子，既方便了工作，又方便了生活 。如果是投資，那就另當別論了 。在此之前，當“堅決遏制房價上漲”出現之前，筆者堅持認為房價會被牢牢的控制住 。那時候沒人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實卻證明了筆者的推斷 。而筆者之所以能夠得出準確的結論，并不是因為運氣好，而是看到了縣城房價暴漲的事實，更看到了背后強大的推動力量 。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至于將縣城的房價推到這么高 。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起 。恐怕如今能夠承受當前房價的人，只能占極小的比例 。而筆者判斷縣城房價的時候，有一個根本因素，那就是消費能力 ?？h城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限于收入 。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達到 。那么，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然后就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降 。這個問題大家其實都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房價一開始上漲的時候也能感受到 。那么，在普遍收入較低的環境里，通常大部分人會選擇阻止這種情況的發生，阻止的方式就是不買 。可是為什么大家不顧生活質量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡單的理解，40萬一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬 。而更重要的是，你不需要出40萬，只需要出12萬就可以了，利用金融杠桿來買房 。經歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時間，12萬投資獲利了40萬，收益比例高達4.3倍，凈利潤比例高達3.3倍 。而且其中低風險，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅??？所以，在可預見的未來即將發生時，當房價一開始漲，自然就會無數人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車 。結果就是因為“眾志成城”，結果導致了縣城房價不僅達到了預期價位，甚至遠遠超過了預期 。其實對于入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍 。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了 。這個價位真心沒什么人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之后再說 。亦或者借助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價 。當然，這是“結果”，而“過程”還沒分析完，咱們繼續 。大家可能會好奇，就算一個縣城的人一起努力，房價也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數的可是為什么還會這么高呢？——因為縣城下面的人開始入局了 。筆者一開始說，之所以推斷房價將會被控制住，原因就是看到了縣城房價暴漲背后的強大推動力 。那就是鄉鎮村的入局者 。作為市場信息的末環，作為投資市場中最弱勢的群體，他們忽然發現了賺錢的好機會，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城 。在基本的供需管理面，當一個區域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個地方必然水漲船高 。一個縣城中所有的人都把錢砸在一個地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房價就被推到如此之高的地步 。而現在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家 。而大家有沒有考慮過一個問題，當對于投機這件事兒最不敏感的農村群體，都已經發現了并進行了投機，那房價還有可能漲嗎？總不能當所有人都不進行勞動生產的時候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問，錢從哪兒來？剛需嗎？你們覺得現在的房價，還是剛需能消費起的嗎？新生力量補充，依靠90后？難道大家不知道90后已經開始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房價必須控制，堅決遏制這話可不是筆者說的，看下圖：話說這個圖筆者已經發了三遍了，估計這也是最后一遍 。因為從環境和狀況來看，最遲9月初，將會有房價調控的重磅文件出臺 。要知道，以前房價管理是限售，少賣自然會漲，因為房子變少了 。如今的主旋律是限購，不讓買房子就會降價，因為買的人少了 。對此，大家可以留意新聞 。最后說一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經過去了 。

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