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為什么公館式房子房價低，為什么經濟適用房的二手房便宜

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本文目錄一覽

  • 1，為什么經濟適用房的二手房便宜
  • 2，泰安泰山公館房價為什么低
  • 3，為什么二手公寓沒人買
  • 4，復式結構的樓房總樓高為什么都低
  • 5，樓盤密度低了有什么好處
  • 6，售樓部能講價嗎能講多少
  • 7，為什么大家都避開這幾個樓層買房
  • 8，什么叫公積金為何用它買房會便宜
1，為什么經濟適用房的二手房便宜自己住，當然是經濟適用房好，這類房屋有個5年上市限制，房價相對商品房較便宜 。1、購房成本低 。2、有15%的土地出讓金 。3、如果讓買家代繳土地出讓金，房價并不便宜 。
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2，泰安泰山公館房價為什么低因為不是學區房距離市中心較遠 。泰山公館的房子因為不是學區房距離市中心較遠這兩個條件就會讓房價很低 。據我所知泰安泰山公館房價是：均價：5400元/平方米，地址在岱岳區泰山大街與長城路交匯處西北方向，開發商：泰安東方盛世置業有限公司 。
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3，為什么二手公寓沒人買二手公寓沒人買的原因如下：1、使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權為70年 。且公寓類的房子無法辦理入戶 。2、從居住感受上來說，公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居??；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之后，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業也會讓這個過程延緩 。3、從費用來說：住宅房首付款為房子總價的三成左右，但是購買公寓房的話，首付款需要五成左右，而且購買不能使用公積金進行貸款 。而這類房子在出手轉賣的時候，費用也非常的高，就比如曾經深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易稅就達到了房屋總價的15%到20%之間 。二手的一般價格很低，企業退下來的，通常3萬的機器，幾百元就買走了 。他們常年在企業間收二手復印機，這就是為什么沒人收的原因 。【為什么公館式房子房價低，為什么經濟適用房的二手房便宜】
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4，復式結構的樓房總樓高為什么都低復式的房子本身在價格和檔次上都是高檔的，只有普通的和小單元房才會蓋高層 。復式體現了房主的一種生活水平和生活態度，彰顯自己的身份和地位 。小區要顯示她的檔次就要從容積率和住宅密度上體現，住的人越少，房子越大就說明檔次高 。如果把復式蓋到20幾層，住在上面的人圖的是什么？一般復式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多 。高層體現的是一種現代化的時尚，多層則體現一種悠閑舒適的生活和隨意 。復式的房子組成的整棟樓在承重墻的數量上比普通的少，加上房子的格局會出現一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高 。因此也蓋不高 。一般復式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多 。高層體現的是一種現代化的時尚，多層則體現一種悠閑舒適的生活和隨意 。復式的房子組成的整棟樓在承重墻的數量上比普通的少，加上房子的格局會出現一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高 。因此也蓋不高 。好啊，比較適合居家的 。5，樓盤密度低了有什么好處低密度小區比對高密度小區，好與不好只能說是相對的并不是絕對的 。為什么是相對而不是絕對的呢？因為只有在兩個小區從價格、戶型、樓棟布局、公攤占比等等因素類似的情況去對比密度問題 。在此情況下低密度，意味著人均占有的空間更多 。例如一個手提包，里面只是放一臺13寸的筆記本電腦 。與一個手提包里既放了筆記本電腦又放了手機、錢包、報紙等等塞得滿滿的似的 。搜索黃埔小區排名一覽表房價下跌最慘地方大慶路附近的小區2020年取消公攤面積嗎幾號樓最好啊1-24樓哪層最好樓盤底密度,就是容積率,反映的是單位面積上住的人多少,高了表示人多,不舒服,像別墅區基才1.0以下.容積率（plot ratio/volume fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值 。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 。建筑密度跟這個差不多的 。你想想就知道密度越低越好 。對于中纖板來說密度低肯定是有缺點的，只要不低于國家標準，一般正規廠家生產普通家裝用品牌中密度板就行了（一定要用環保的） 。密度高的話質量更好些,容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服總的來說有幾點優勢：1、良好的周圍自然環境：低密度住宅要滿足其自身對容積率和綠化率的要求，一般只能選擇在城市的相對偏僻的地方，而該區域的環境無論在自然景觀、空氣等級等各個方面都是很有優勢的 。2、滿足人們對健康生活的需求：容積率低、人口少以及相對獨立的獨門獨戶生活與顧客心目中的健康生活形態比較吻合，容易引起顧客的心理共鳴 。3、市內住宅所少有的綠化率：較高的綠化率，低密度住宅關于綠化率的標準是市中心住宅所無法達到的 。4、個性化的住宅設計樣式：低密度住宅的低容積率決定了其設計風格和建造模式的多樣化和個性化 。5、相對適中的價格：低密度住宅價格一般相對較低，對購房者來說很有優勢 。6，售樓部能講價嗎能講多少最近，關于買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那么，購房者是否可以說：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠??！100萬降低90萬行不？”呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過 。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒 。但這并不代表著房價真的就是一口價！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計，最后準備付款的時候開始討價還價 。只不過呢，想在買房時拿到更多折扣和優惠，一定要看火候，要不然不僅無法達到效果，反而還會錯失良機 。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房價談下來！首先，最根本的是要判斷開發商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊買房的人實在是太多，你不買那么就靠邊站，后邊已經排著一個團呢！而對于三四線城市和小縣城來說，則有比較大的議價空間 。這是因為，這些城市的開發商普遍缺錢，很多時候為了趕緊清盤，所以就會允許房價給出更多優惠 。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間 ?，F在的售樓小姐，只是獨立的第三方銷售機構人員，專門負責幫開發商賣房子賺取傭金罷了 。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開發商就把條件談得比較好，比如說傭金一般達到千分之三，算下來售樓小姐們賣掉一套100萬元的房子，就可以有3000元的提成?。《@樣一來的話，實際上售樓小姐手里面掌握的房價變動空間，大概就是3000元 。所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會說“那我和經理商量一下哈！”而當購房者聽到這句話時，就表示有戲了 。因為這說明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購房者作為購房優惠 。有人說，這不是虧大了嗎？其實，并不存在 。因為如果購房者不買房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到 。但是，倘若讓出一些優惠來，3萬的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元則沖抵房款，皆大歡喜??！最后，售樓部里面管事的經理，議價空間更大 。對于一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手里面有很多的返點折扣 。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣 。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子 。當然了，這也要看開發商是否放權 。倘若是那種錙銖必較的開發商，則注定是沒用 。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！買房子當然可以砍價，有的時候售樓處和中介售出的房子都會有很大的價格差，所以我們買房子的時候一定要貨比三家，然后再用最大的能力去跟他們砍價 。買房子當然可以砍價 。這要看你買的房子，它的價格是否偏高 。因為在合理的價格范圍內，你砍價才能成功 。如果本身房子就很便宜了 。那砍價功夫再厲害，基本也不會成功 。有些開發商為了促進回款速度，會有些促銷手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處咨詢到的 。如果沒有，那就是下面的情況了： 一般來講，銷售經理的手頭是有一定的折扣額度的，銷售員手里有時會有，比較正規的開發商或代理商，是不大允許銷售員手里有折扣額度的，除非特殊時期，作為客戶你可以和銷售員進行溝通，不論是不買房給銷售員壓力，讓銷售員去銷售經理那里爭取額度還是采用誘惑銷售員的方法(如你幫我爭取折扣，折扣的30%或多少返給銷售員)甚至是直接和銷售經理談判，都可以去爭取打折 。你要是能托到關系，讓人打招呼是最好的 。“可以，你加吧 ?？偡績r41萬，估計折扣余地在1個點左右，也就是4萬，至于能爭取到多少，要看你爭取的方式了” 樓上這位兄弟說法有點武斷餓，有時會錯誤的引導買家，延誤購房時機 。關于折扣這實在是個說不清的問題，開發商定折扣的模式一般會先定出一個實收價格，然后再根據他的優惠方式來進行返點，返點后的價格就是出街價格，也就是在售樓部里置業顧問給你的報價 。然后再根據報價進行打折 。舉個例子，開發商定的實收價格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天內能簽合同多一個99折，老業主再購多一個99折，團購單位額外享受98折，機動折扣1到兩個點（一般很少有機動折扣），那么你的出街價格大概就是4320元每平方 。為什么說很少有機動折扣呢，因為每個購房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買房，三天內簽合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米 。這個時候你去申請折扣，銷售員就可以把其他的比如團購折扣98折放給你，這時團購折扣就是機動折扣了，沒必要再設定機動折扣 。折扣就是這么回事情 。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價是93折，你最多也只能拿到94折，因為開發商都會保留一個點給找關系的買家，不然已經是底價了，你又去找關系，老板礙于人情不能不意思一下，如果破了底價，下面做事的會被罵的很慘 。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個開發商的一貫銷售模式，有沒有其他的優惠政策比如老業主再購或者團購之類，你就能大概了解開發商的折扣點數，在看目前的銷售量，你所選中戶型的銷售量，這個戶型好不好賣，我見過很多銷售經理，對于很好賣掉的戶型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛買不買，你不買大把的人買，好像老板的錢都是他的一樣 。代理公司的銷售經理要好些，代理商主要是為了促進成交，作為中間人，能為成交爭取的一般都會去爭取 。找人打招呼經常容易犯的錯誤就是沒有把售樓部里能拿到的折扣拿完就去找關系了，開發商給了一個99折，見過不少這樣的人，最后還沒有一般的客戶折扣多 。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺得你又不了解他的城市、項目就斷定能打個9折是不是太武斷了，有的開發商8 。8折才是底價有的是95折就是底價，不好說的，具體情況具體分析 。7，為什么大家都避開這幾個樓層買房樓主是問的頂樓邊戶呢？還是風水迷信里的4樓、13樓呢？如果是4樓、13樓這種，主要還是看你個人的想法，要是頂樓邊戶呢，可以通過下文具體了解后在做考慮！大部分購房者認為頂樓的房子，是絕對不考慮購買的 。邊戶的房子也需要糾結，其實，頂樓和邊戶也有它的好處，房價會相對其他層便宜一些，但是缺點也有很多，那購房者到底該不該買頂層和邊戶的呢？一、頂層優點1、視野開闊樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好 。2、采光通風好前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好 。3、無噪音干擾相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾 。4、空氣環境好一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較干凈，空氣污染指數較低 。5、秘密性好私密性較好，個人空間較多 。6、價格便宜通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜 。二、邊戶優點：邊戶其實就是指房屋處在樓棟兩邊的戶型，一般情況又可以將邊戶分為東邊戶和西邊戶 。相較于中間戶，邊戶具有以下優點：1、邊戶采光好、空間通透大部分的邊戶都屬于全明戶型，采光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風條件較好，能使戶內保持干燥 。2、邊戶遠離樓內噪聲源如果是一個樓層有四戶的話，邊戶只會與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環境相對來說要安靜一些 。3、同層東邊戶最佳我們都知道太陽是東升西落的，所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射，采光非常理想，且空氣易流通；當然東邊戶因為沒有西曬的煩惱，夏天會比較涼快，而冬天也暖和 。所以說同一樓層東邊戶更好一些 。4、西邊戶性價比高西戶具有東戶的大部分優勢，并且西戶性價比相較于東戶來說要高一些，就同一樓層來看，某些樓盤會將西戶的價格定得低一些 。但是，邊戶同樣也存在一些缺點，通常，邊戶的戶型在設計上會是大戶型，價格上會更貴一些 。三、頂層缺點1、易滲水漏水頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題 。2、隔熱差樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點 。3、水壓電力不足用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多 。4、費用支出高頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出 。5、上下樓不便如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住 。四、相較于中間戶，邊戶具有以下缺點：1、西邊戶西曬問題嚴重相信大家都知道，西邊戶最顯著的缺點就是西曬，尤其是在夏天，由于夏天的光照時間比較長，所以照射在西邊房間的時間也會比較長，西邊房間會比較熱 。2、東邊戶存在滲水問題我國夏季盛行的風是西南風和東南風，如果房屋墻體質量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的墻體很有可能就會發生滲水現象，嚴重的話會導致家中比較潮濕，甚至出現墻體發霉的情況 。五、頂樓最重要的滲水大痛點分析說到頂層，大家最常關注的應該就是防水和保溫效果了 。因為這是頂層的兩大痛點，而且基本無法避免 。為什么頂層漏水無法避免？一位從事施工管理的專業人士表示，屋頂有很多層構成，但最重要的就三層，最底層叫結構層，就是混凝土現澆樓板 。中間層是保溫層，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板，最上面的一般采用涂料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多 。其實漏水就是跟這三層的工藝有關，或者說與細節處理有很大關系 。最上面的瀝青卷材，其實防水效果是很好的，用20年沒啥問題 。但卷材是有標準尺寸的，實際鋪設過程中必須要拼接，拼接就容易產生縫隙，大部分施工隊伍在這個環節都處理的不好 。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去 。保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因為水的導熱系數比保溫材料高很多 。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發 。時間久了保溫層的壽命也會迅速衰減，保溫效果自然就很差了 。而最關鍵的當屬結構層，也就是現澆樓板 。就屋頂防水工程來說，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是最關鍵的 。普通室內樓板厚度一般在100mm，而屋頂的厚度一般在120mm，良心的開發商最多給屋頂的厚度加到140mm，而混凝土要想實現自防水，厚度必須在250mm以上 。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水 。這也是為什么屋頂肯定會漏水 。國內的住宅，屋頂都有5年的質保，而開發商一般也就按照這個標準來設計頂層防水工藝 。5年內是不容易出問題，但5年后就很難說了 。屋頂漏水處理起來很棘手當屋頂時間長了出現漏水情況，修補又是件麻煩事 。按道理屋頂屬于建筑公共部分，外立面維修可以使用公共維修基金，但實際情況大家也知道，要想花這筆錢，實在太麻煩了 。屋頂漏水，除了從迎水面維修之外，背水面，也就是室內屋頂也需要維修的 。目前的處理工藝一般就是在漏水點周邊打孔，然后高壓注漿填堵所有縫隙，膨脹凝固后實現防水 。但問題又來了，一旦需要用到室內修補的時候，說明屋頂防水層已經全部失效了，屋蓋已經完全泡在水里了 。而相較于中間戶，邊戶在空間采光和通透性要略勝一籌 。那么頂層和邊戶到底能不能買呢？頂層的兩大痛點，讓很多人對頂層望而卻步 。但實際上頂層還是可以購買的 。比如下面這幾種情況：1、平改坡的頂層平改坡的頂層，在居住上實際有“次頂層”的效果 。不僅防水效果更好，而且由于坡頂的存在，夏季空調費用也相對更少 。防水和保溫效果都更好 。2、送閣樓或者其他東西有些開發商為了更方便地賣出頂層，會蓋個小閣樓，或者送露臺或者陽光房 。那這些頂層也是可以買的 。原因很簡單，性價比高 。防水和保溫問題就不是最重要的 。3、夠便宜就買有的頂層，開發商讓利很多，便宜很多也能覆蓋很多后期成本 ?，F在房子很貴，頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%，或者10%以上的，那當然可以買 ?？傊?，頂層和邊戶是一個優點和缺點都十分明顯的樓層，我們在挑選樓層的過程中可以根據自己的實際情況選擇 。一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素 。二、低層住宅：指一層至三層的住宅 。樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的 。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的 。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積 。三、多層住宅：指四層至六層的住宅 。樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中 。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅 。樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求 。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅 。樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好 。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾 。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感 。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住 。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重 。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層 。選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的 。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施 。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎 。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天 。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制 。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣 。8，什么叫公積金為何用它買房會便宜公積金是公司在資本之外所保留的資金金額,又稱附加資本或準備金.公積金分為盈余公積金和資本公積金.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金 。交住房公積金是公司與個人各交50%，購房時還可以享受低利率貸款，所以，單位交住房公積金對個人是極為有利的 。公積金是公司在資本之外所保留的資金金額，又稱附加資本或準備金．公積金分為盈余公積金和資本公積金．住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金 。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義： （1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度 。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度 。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度 。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內 。（4）住房公積金繳存的長期性 。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷 。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性 。（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理 。二是專用性 。住房公積金實行?？顚Ｓ?，存儲期間只能按規定用于購、建、大修自住住房，或交納房租 。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金 。按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營 。公積金延伸：關于蘇州工業園區所稱公積金，是指由單位和員工共同繳納的一項社會保障基金 。蘇州工業園區公積金管理暫行辦法補充規定：第一： 園區公積金制度設A、B、C三類綜合的社會保障計劃 。(一) A類綜合保障計劃：含員工基本養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房保障等六類社會保障項目 。(二) B類綜合保障計劃：含員工基本養老、醫療、失業、工傷和生育等五類社會保障項目 。(三) C類綜合保障計劃：含員工基本養老、失業、工傷、大病住院醫療四類社會保障項目 。C類保障計劃為過渡性、臨時性的綜合保障計劃，其終止時間視情況另行規定 。第二： 園區公積金制度中A、B、C三類綜合社會保障計劃適用范圍如下：(一) A類綜合社會保障計劃主要適用于園區中新合作開發區內所有用人單位及與之形成勞動關系的員工；中新合作開發區外各類用人單位可選擇參加 。(二) B類綜合社會保障計劃主要適用于園區中新合作開發區外各類用人單位及與之形成勞動關系的員工 。中新合作開發區內各類用人單位，經單位申請，園區公積金管理中心審核，報園區公積金行政主管部門批準，可選擇參加 。(三) C類綜合社會保障計劃主要適用于園區中新合作開發區外私營企業、個體工商戶及其員工、自謀職業人員 。中新合作開發區內同類企業及人員，其它企業及人員經辦理上款規定的審批手續后，可選擇參加 。第三：園區公積金制度按綜合社會保障計劃的分類，分設相應的公積金綜合繳費比例，各用人單位除按單位全部員工月繳費基數的0.2%統一繳納公積金工傷保險費外，分類綜合繳費比例如下： (一)A類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的44%，由用人單位及員工各按22%的比例對等繳交 。(二)B類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的36%，由用人單位及員工各按18%的比例對等繳交 。(三) C類綜合社會保障計劃的公積金綜合繳費比例為員工月繳費基數的28%，由用人單位及員工各按14%的比例對等繳交 。住房公積金貸款辦事指南（一）借款申請人咨詢借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料 。（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審 。2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字 。3．貸款經辦部門工作人員打印相關單據，并告知借款申請人如何辦理下一步手續 。4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估 。（三）借款申請人等待電話通知1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認 。2．對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料 。（四）借款申請人在相關合同上簽字1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票 。2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續 。（五）銀行放款借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據 。（六）按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還 。住房公積金貸款需要資料1.商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；（5）借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據；（6）有效的擔保證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續 。2.二手房公積金貸款應提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復印件；（2）房產證原件和復印件；（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記 。二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理 。3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：（1）發展計劃委員會的立項批復；（2）國有土地使用證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程施工許可證 。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》 。買房時可以使用公積金，可以一次性支取或每月從公積金帳戶還貸款 。買房時使用公積金不便宜，只能按10倍住房公積金貸款，貸款利率比商業貸款要低些 。

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