1. 首頁 > 云知道 > >

一線城市房價為什么不下跌，15個新一線城市房價皆過萬為何房價普遍只漲不跌

城市云知道

本文目錄一覽

  • 1，15個新一線城市房價皆過萬為何房價普遍只漲不跌
  • 2，未來中國一線城市的房價會下跌嗎
1，15個新一線城市房價皆過萬為何房價普遍只漲不跌房價在大趨勢下只漲不跌，也得到了專家和民眾的廣泛認可，但卻從未得到官方的證實 。從大方向上來看，主要基于以下幾點現實因素可利于判斷這原因：1、貨幣發行量加大 。有專家表示房價漲不漲，關鍵看貨幣發行量 。過去20年，隨著大量地王的產生，房價和預期都被逐步提高，高地價在一定程度上推動房價走高 。有報道說，十年前買下的地，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事 。一些央企介入房地產開發，它們有背景，不缺錢，也成了房價上漲的背后推手 。2、供需規律 。中國人對房子有一種傳統的擁有心理，加上城市人口激增，需求旺盛，銀行提供個人住房貸款也降低了老百姓的購房門檻 。從供給來看，住宅建設用地供給不足也是主要原因 。3、房地產成了財政的主要收入 。這已經是一個不爭的事實了，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀；而減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量 。土地財政思路下，各征地拆遷，這些成本的增加也反映到房價上了 。4、炒房者資金持有成本幾乎為零 。很多人坐擁十幾套房，有錢基本投資到房子上 。當房價飆漲，價格翻番，即便是貸款買的房，只要能把房價炒上去，炒房客們也有很大的獲利空間 。買了房子還可以用來出租，以租養貸 。5、通脹預期加大，帶動房價上揚 。從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上 。物價指數的走高，必然帶動房價上揚 。連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由 。要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了 。
一線城市房價為什么不下跌，15個新一線城市房價皆過萬為何房價普遍只漲不跌


2，未來中國一線城市的房價會下跌嗎? 問題補充1.大部分小城市都跌了，一線還能撐多久2.新房便宜二手房貴，未來二手房一定站崗3.大家都沒錢了，房價已經到頂???你說全國我還真不敢說，一線長期還是會漲的 。中國很大的，大到一線與小城市不在一個市場這兩天最熱的話題就是【打造全國統一大市場】說明的是暫時來說我們并不是在一個市場里我們身處于960余萬平方公里的大中華內，國土面積其實已經接近整個歐洲（1016萬平方公里）了，歐洲各國也存在經濟不平衡，貧富有差別 。而且我們到外省工作連簽證都不用，更加方便；所以人口虹吸效應更加明顯 。人口流出的小城市與流入的大城市樓市走向不同甚至相反的情況其實很正常；所以就出現了小城市樓價不斷下降，而一線城市樓價相對穩健的情況 。老雷覺得廣州的樓價偶有回調不奇怪，例如前年飆升至17萬/㎡而被新聞報道的珠江新城某樓盤去年回調至14萬左右，現在放盤價又回升到16萬左右了；還有從2015年約8000元/㎡一路漲到2019年約2.2萬元的南沙，2019年下半年各樓盤紛紛以特價單位的形式暗降，最低跌至1.7萬/㎡，后來又回升了 。由于有人口增量的支撐廣州樓價回調后亦有回升動力，持有5年以上基本都是升值的 。二手房均價比新房高也正常以廣州為例，新房的供應與成交都集中在郊區3月廣州新房市況-廣州中原研究發展部在剛過去的3月，廣州郊區新增供應及網簽新房面積都是中心區域幾乎一倍 。而二手房市場的情況剛好相反，中心城區的成交套數幾乎是郊區的一倍3月廣州二手房市況-廣州中原研究發展部所以廣州的新房均價（郊區為主）比二手房均價（城央為主）要低是正常的經濟始終會回暖，樓市也是最后一個問題其實我并不想回答，金錢并不會消失，它只會被稀釋或者轉移 。特別是在這個全球狂印鈔的時候，有人困難，就有人狂歡 。而且經濟不會一直困難下去的，你看一開始的武漢、后來的成都、鄭州、廣州、西安；哪一個在復蘇后樓價繼續下行的？我相信待深圳、上海以及二次中招的廣州本輪復蘇后，樓市亦不會繼續下行一線房價是否到頂在乎人口是否繼續增加，國內經濟是否還是一線城市為中心；如果未來一線城市人口與經濟都不行了，樓價才會不行的 。

推薦閱讀