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目前的房價為什么這么高，現在的房價為什么還這么高有機會下降嗎

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  • 1，現在的房價為什么還這么高有機會下降嗎
  • 2，現在的房價為什么這么高
1，現在的房價為什么還這么高有機會下降嗎房價一直以來都是很多人關心的一個問題，因為無論是結婚還是工作，其實都是需要去購買房子，但是房子的價格是非常高的，一般來說每一個城市的房價都是在當地的平均工資以上，所以說很多人努力一個月，甚至連一平米的房子都買不起 。即使已經到了21世紀，房價其實還是非常的高，讓很多人都感覺到非常的不方便，那么很多網友就非常的疑惑，為什么房價還是這么高呢？房價到底有沒有機會下降呢？下面就和小編一起來了解一下吧 。房價高主要就是因為房子是一種固定的資產，而且是比較保值的，很多人在購買房子之后，其實在短時間內房子是不會下降的特別明顯的，除非是一些地方的炒房客，就比如像海南的鳳凰島那個地方的房子就完全是很多人炒起來的，正常購買的房子一般來說都不會下降的那么厲害，而且房子的投資是非常大的，很多開發商在買房子的時候都會存在著一些資金問題或者是其他的問題，所以說房子的價格就會變得比較高 。小編認為房子其實是有機會下降的，但是不會下降的特別明顯，因為畢竟房子的成本擺在那里，成本就本來不是很低，如果房價下降的話，很有可能就是因為當地的房子已經處于供大于求的狀態，那么這種情況很有可能就會房子下降，而且如果購買二手房的話，很有可能也會購買的比較便宜，再加上因為疫情還有一些其他方面的原因，國家其實是給予了一些貸款政策，這樣的話，如果貸款的利率比較低，從一定程度上來看，每個月的月供就會少很多 ?？偟膩碚f，房價高主要就是因為房子是生活中比較重要的東西，而且房子本身也是比較保值的，但是房子其實也是有機會下降的，如果供大于求的話 。
目前的房價為什么這么高，現在的房價為什么還這么高有機會下降嗎


2，現在的房價為什么這么高有一下原因1.房子建造成本 。①土地成本，是占據了整個建筑開發成本最高的一項，普通的土地占比高達40%，近些年來我們聽到的地王，價格占比銷售額的50%了 。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，隨著我們工人的工資越來越高，而且建筑材料也在增加當中，所以建筑成本占比了，我們銷售總額的15~20%之間 。③稅費成本，樓盤在開發的時候，開發商需要繳納契稅，城鎮土地使用稅，印花稅增值稅及附加，土地增值稅，企業所得稅，營業稅等其他雜七雜八的稅費 。④融資成本，我國開發商是一個高負債類的行業，現在負債率基本上達到84%，房子在開發的時候借很大的資金回來，其中包括了信用債海外債，ABS債，這些渠道的融資成本非常高，占比房價10% 。⑤市政工程，開發商在拿土地的時候，就已經跟當地政府談妥了，要為當地城市貢獻基礎設施，其中有包含道路綠化，學校建設，公園建設等各種城市需求品，這占比了房子銷售總額的4% 。⑥銷售成本，房子的銷售成本主要包括了廣告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，這占比了房屋的銷售總額5%2.通貨膨脹 。通貨膨脹是無形之中把我們的金錢一點一點的吞噬掉，也是變相的把我們的房價推高的主要動力 。國家統計局數據中顯示，1986年到2020年中國通貨膨脹率為5.12%，我們舉個簡單的例子，1986年的100塊錢的價值相當于2020年的價值為494.12元 。通貨膨脹CPI的數值參考性并沒有我國的m2貨幣發行量參考更有意義，因為我們明顯的感覺到，1986年的100塊錢價值遠遠超于現在的494.12元 。2009年我國的m2貨幣供應量為60.6萬億元，發展到2019年，我國的M2貨幣發行量已經突破了200萬億元，僅11年時間，通貨膨脹上升了3.33倍，2009年的100塊錢相當于現在的330塊錢，這個數字比較符合我們現在人們所認識當中的價值對比 。

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