為什么商品房比私房價格高，同一個樓盤一棟樓一個戶型一樣面積為什么我的比別人賣的貴開發商 _商品

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1，同一個樓盤一棟樓一個戶型一樣面積為什么我的比別人賣的貴開發商
2，私房和商品房為什么價格有區別
3，城區的私房和商品房那個值錢同樣都有產權證那個值錢
4，買房貸款時為什么中介讓說比實際成交價高
5，拆遷私房和商品房有什么區別嗎私房比商品房補償得多
6，為什么商品房開發成本比回遷房開發成本高

1，同一個樓盤一棟樓一個戶型一樣面積為什么我的比別人賣的貴開發商最貴的是中間樓層。越往上越便宜。下面的也不貴。一房一價因為大客戶風險小，再就是現代有錢人都追求高質量，錢也好賺，小戶型利潤小

為什么商品房比私房價格高，同一個樓盤一棟樓一個戶型一樣面積為什么我的比別人賣的貴開發商

2，私房和商品房為什么價格有區別私房可能會是房改房、經濟適用房，辦理土地證可能需要繳納土地出讓金，會多花幾千，而商品房多數已經土地出讓，不涉及土地出讓金。

3，城區的私房和商品房那個值錢同樣都有產權證那個值錢這個問題不是很好說，私房將來可能拆遷，私房的拆遷補償會很高。商品房的價格基本就固定了，這要看所在城市的房價地段。具體哪個值錢，確實不好說。300平兩個人住是不是太大了？不過商品房100平，將來有了孩子又嫌小【為什么商品房比私房價格高，同一個樓盤一棟樓一個戶型一樣面積為什么我的比別人賣的貴開發商】

4，買房貸款時為什么中介讓說比實際成交價高這樣能夠多貸點房子實際上處于抵押狀態這樣估值高一點有利于你更順利獲得貸款另外也間接表明你房產的優質以及升值空間你好，涉及財務的問題，當方案難以取舍時，通常是按照謹慎原則處理的。作為貸款方來說，監管肯定是按照較低的價格，以取得較高的安全邊際。5，拆遷私房和商品房有什么區別嗎私房比商品房補償得多商品房也是私有財產，所謂私房是小產權么？或者村民自有住房？在拆遷補償方面并沒有絕對的差別，也不能說哪個補償多。具體的差異還是在于房子所在地區，具體情況而言，很多好位置老城區的商品房拆遷補償成本之高是難以想象的。區別肯定是有的，標準根據地理位置，項目都有所不同。商品房拆遷主要是房子面積，依據房產證。私房，如果農村房子，面積重量，相應附屬房，占地面積都可以得到補償。1、商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。2、集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。3、拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子4、公寓：能容許多人家居住的房屋，多為樓房，房間成套，設備較好。每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，6，為什么商品房開發成本比回遷房開發成本高回遷房是政府與開發商達成的協議，把人家的房占了，你給人家以商品房的價格做補償，肯定人家不愿意了，其實現在商品房的造價成本在1500-2000/M2.基本回遷房開發商不吃虧就行。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別，如下：1、區別一——房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、區別二——買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。3、區別三——房屋的性質不同拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。