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1 ，為什么目前的房價普遍這么貴而且貴的有點離譜
2 ，誰來說一下閩清縣城房價貴不貴
3 ，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高

1 ，為什么目前的房價普遍這么貴而且貴的有點離譜對于房價這個問題，國家一直都在做出努力不斷的調(diào)整，我記得從2006年開始房價開始逐步上漲，那個時候我也是剛剛接觸房地產(chǎn) ，因為正趕上結婚的年紀，必須要購買房子，我是在2009年買的房子，那個時候房價已經(jīng)很夸張，短短三四年的時間應該翻了五六倍的樣子。我是在國內(nèi)一座三線城市購買的房子，當時的成交價我記得很清楚，是3280元每平米。在那個階段，這也是一筆不小的巨款，我貸款按揭了30年的時間，而如今房價上漲已經(jīng)接近了8000元的樣子，所以對于我那個年代購買房子的人來說是非常實惠的，就算用不上作為投資也非常賺錢，而且最近這幾年房價一直都在上漲，還是因為市場供不應求。如果說房地產(chǎn)出現(xiàn)飽和沒有人去購買，那么房價自然而然就會便宜很多。但按照目前來看那些大一線城市，房價肯定不會下降，因為土地本身就非常稀少，原有的房屋100%都已經(jīng)售出，所以房價下降是不可能，這種物房價的調(diào)控針對的也只是三四線城市而已，就連二線城市都已經(jīng)把控不住。目前來說，北上廣的房價最貴，作為年輕人，在那里打工也非常的艱辛，因為想要安家落戶，有一個自己的房子談何容易。當年我也是在北京漂泊的一個浪子，最后還是競爭壓力太大，回到家鄉(xiāng) ，現(xiàn)在也算是有房有車有存款，所以我覺得年輕人并不一定要在那種大城市奮斗，才會成功，回到家鄉(xiāng)一樣能有一番作為。【福州閩清房價為什么這么貴，誰來說一下閩清縣城房價貴不貴】

2 ，誰來說一下閩清縣城房價貴不貴不貴。房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設施經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發(fā)展規(guī)劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

3 ，為什么一些落后的縣城房價高甚至比所屬城市房價還高這個問題真的是問到了房地產(chǎn)行業(yè)的本質。這些經(jīng)濟不發(fā)達、資源萎縮、人口流出的縣城房價之所以這么高，并且還不降價。原因還就是因為城市小、人口少，房地產(chǎn)市場規(guī)模比較小，導致既得利益群體不愿意房價下跌，他們可以控制當?shù)氐姆績r死撐著不降價。比如在2020年北方很多大城市的房價都出現(xiàn)了下跌，比如北京、鄭州、天津、青島、石家莊、濟南等等，這些城市的房價下跌幅度還不小。那么為什么這些城市的房價可以下跌呢？因為這些城市的房地產(chǎn)行業(yè)有著人口和產(chǎn)業(yè)的支撐，現(xiàn)在房價偏高，房價下跌有剛需購房者購買。但是對于那些小縣城呢？這些現(xiàn)在雖然有剛需，房不多，一旦房價下跌，人們可能就會抱著“買漲不買跌”的思想繼續(xù)觀望而不買房子了。對于當?shù)氐拈_發(fā)商來說，反正市場規(guī)模就那么大，也沒有外來人口，就是些當?shù)氐膭傂?nbsp;，只要死撐著房價不下降，甚至漲一點，最終這些剛需還是要買房。而降低房價，不但剛需不買房，還可能導致那些外出工作在縣城買房的人（有可能自己居住，也可能些投資炒房意思的一類人）擔心房價下跌，就會拋售自己手中二手房，最終導致整個市場價格下跌。這并不是開發(fā)商和已經(jīng)買過房子的人想看到的結果。最后說說為什么這些小縣城的房價能漲到現(xiàn)在這么高，其實棚戶改拆遷貨幣化安置是主要原因。說實話，這么高的房價當?shù)仄胀ň用袷琴I不起的，但是由于很多村莊和老城區(qū)拆遷導致了大量資金流入了這些城市，拆遷戶分得大量拆遷款也都投資房產(chǎn) 。由于這些縣城的房地產(chǎn)規(guī)模本身就不大，棚戶改貨幣化安置項目有比較多，占比當?shù)胤康禺a(chǎn)的比例不小，最終也就抬高了當?shù)氐姆績r 。隨著棚戶改拆遷貨幣化安置政策在2020 年底結束，這些小縣城房價就失去了資金和購買力強的拆遷戶的支撐。這么高的房價在沒有經(jīng)濟、人口和產(chǎn)業(yè)的支撐下就猶如空中樓閣，還能支撐多久？咱們可以拭目而待。