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成都 公寓 酒店托管,托管公寓值得投資嗎

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現在市場上有很多管理公寓 。如果用房地產行業的專業術語來說，這種投資人購買公寓，直接交給開發商或者物業公司或者某某酒店托管的所謂模式，叫做售后包租，往往打著X年反轉的旗號，值得投資嗎？一般這種共管是開發商和酒店運營公司簽訂的 。如果你想買這個共管公寓，其實可以和酒店簽共管協議，否則買不到 。也就是說，雖然理論上你是這套公寓的所有權人，但幾年內你都不能擁有這套公寓的處置權 。如果你想賣東西，恐怕很難 。
托管公寓值得投資嗎？
現在市場上有很多托管公寓，如果用房地產業內專業的術語，這種所謂投資者買了公寓，直接交給開發商或者物業公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打著X年反本的旗號，那么是否值得投資呢？這個我們得考慮幾個問題 。第一，一般這種托管公寓，都是由開發商和酒店運營公司簽約，你要買這公寓就可以其實是必須要和酒店之間簽一個托管協議，否則不能購買，也就是說雖然從理論上你是這套房子的所有者，但是你在好幾年之內是不能對這套房子有處置權，要是想賣什么的，恐怕難度不小 。
第二，投資這種房產就相當于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益，但是如果租房市場價格上漲，你也不能更多的房租，當其他投資方式收益率也上漲的時候，你投資房子的投資收益率不考慮房價漲跌相對來說就顯得少了 。第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投資收益主要是依賴酒店方管理和運營，如果如果酒店的管理出現問題，你的收益也存在風險 。
22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨立產權，請問，值得投資么？
22萬一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75萬元，換算成年租金回報率就是12.5%，值得投資嗎？如果能夠實現的話當然值得投資，因為投資回報率遠遠跑贏銀行理財跑贏通脹，但是這樣的好事很大可能就是個挖好的坑 。目前正規的理財，超過6%的收益都會有損失部分或全部本金的風險，一間總價20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報率存在極大風險，如果是以托管返租的形式實現，則印證了我的推測 。
何為托管返租？就是一些實力不濟的開發商為吸引購房者投資，打著很響亮的招牌，比如與某個知名的世界級五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至開出8%不等的返租率加速資金回籠，而一旦購房者入套，接下來就是由購房者與運營公司簽訂合同，甚至有的開發商還會提供第三方擔保 。實際情況是，要么房子在建設的過程中，因為受到市場行情波動影響，導致酒店價格下降，無法兌現承諾的收益率，開發商和運營公司又承擔不起相應的損失，工程不得不爛尾要么在投入運營的過程中，同樣因為市場波動導致酒店經營虧損無法兌現承諾 。
【成都 公寓 酒店托管,托管公寓值得投資嗎】此類案件中，購房者去找開發商清算時，要么是開發商以破產相要挾，要么是運營公司宣告破產或者已經轉手，投資者的權益最終無法得到保障 。至于有沒有獨立產權，根本不重要 。托管租賃酒店統一管理 。一旦因虧損而破產，即使買家擁有獨立產權，也將無法恢復經營，既不能出租，也不能出售 。

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