本文目錄一覽
- 1，法拍房的價格優勢從哪里來
- 2，法拍房為什么價位這么低
- 3，買房時付了30首付還了五年被法拍以后為什么還欠銀行
- 4，杭州最貴法拍房起拍價超1億購買法拍房需要注意什么
2，法拍房為什么價位這么低法拍房為什么價格那么低？我們先要了解一下法拍房是什么 。法拍房是法院執行拍賣的不良資產，一般是由銀行起訴債務人后，法院對債務人名下資產進行司法拍賣的房產 。舉個例子比較好理解:x先生從房地產公司以100萬價格購買了一套房子，首付為30萬，房產在銀行抵押價格為70萬，貸款利率為基準利率4.9% 。三年后，x先生由于經濟緊張導致斷供，銀行要求x先生還款，x先生已經無法還款，這時銀行起訴x先生按揭擔保貸款違約，法院對案件進行審理發現x先生沒有按時還款，根據合同銀行可以申請法院將該房產進行公開拍賣的，銀行的訴求是通過法院拍賣房產來償還剩余的本金和斷供期間產生的利息和違約金 。拍賣前銀行或者法院會對該房產目前的市場價進行評估，假設該房價已經從當初的100萬漲到150萬，該房產一般一拍起拍價是市場價的8折也就是120萬進行競拍，比市場價低20% 。一拍如何流拍會短期進行第二次拍賣，價格為一拍起拍價的80%就是96萬 。假設該房產以105萬拍賣出去后，銀行獲得原抵押本金大概65萬左右＋3萬左右利息=68萬 。剩余的會給第二債權人，如果沒有第二債權人會給原房主 。通過這個案例可以清楚只有在房價上漲的時候產生的法拍房價格會遠低于市場價就是這個道理 。
3，買房時付了30首付還了五年被法拍以后為什么還欠銀行為什么法拍房要比市場價還要貴呢？參與拍賣法拍房的人，不外乎兩種人，一種是想撿漏的人，一種是純投資的人，但有一個共同點就是想占便宜 。因此，參與法院拍賣房就有兩波人，既是競爭對手，又是志同道合 。但法拍房比二手房還要貴是真的有這種情況，原因有三，辣條跟大家討論討論 。原因一，拍賣是一種競價方式參與法院拍賣是一件很刺激的事情，當一套房子發到阿里法拍后，如果照片好看的話，可以引起數萬人圍觀，網站上會有實時的圍觀人數和關注人數 。覺得房子好了，一批是炒家，一批是剛需撿漏，大家會根據網站提示的時間參與看房，看房時候就可以看到人山人海了 。如果看房后覺得不錯開始交保證金，焦急的等待拍賣可以，比較喜歡又便宜的房子就在眼前，而炒家看到的利潤 。當拍賣開始后，圍觀的人越來越多，參加競拍的人越來越多，只要有保證金都可以參與競拍，時間是每五分鐘加價一次，最后一秒總有人加價 。原因二，沖動是魔鬼炒家是最精明的人，一旦房子超過了預算，有可能不能產生利益的時候，他們果斷放棄，這個時候剩下剛需撿漏的人 。如果剩下最終幾個剛需撿漏，他們會不斷的加價，沒有預算和事先打算，加一點再加一點 。結果一沖動，錢就加多了 。當然有時候也會碰到燒腦的炒家，跟剛需派競爭到底，那么這種房子一般是豪宅，未來有利潤空間，才會沖動，然后砸在手里 。呵呵 。原因三，勢在必得沖動不可怕，最多就多支付點錢，可怕的是勢在必得，不按照規矩加價，一次加價幾倍，最終嚇跑所有競爭者 。這三點原因，能看明白，就知道為什么法拍房比市場價還高了 。正規的買房，一二手房都是砍價的，法院拍賣房是加價的 。特別是在疫情和政策的影響下，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在疫情和政策的影響，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在，拍賣房只是掛牌價便宜，但是加價的，正規買新房和二手房雖然報價貴點，但是是可以降價的，沒準還真便宜 。好啦，有不同觀點的，歡迎下方評論 。關注印家觀樓市，了解更多樓市資訊和房產知識 。為什么法拍房要比市場價還要貴呢？參與拍賣法拍房的人，不外乎兩種人，一種是想撿漏的人，一種是純投資的人，但有一個共同點就是想占便宜 。因此，參與法院拍賣房就有兩波人，既是競爭對手，又是志同道合 。但法拍房比二手房還要貴是真的有這種情況，原因有三，辣條跟大家討論討論 。原因一，拍賣是一種競價方式參與法院拍賣是一件很刺激的事情，當一套房子發到阿里法拍后，如果照片好看的話，可以引起數萬人圍觀，網站上會有實時的圍觀人數和關注人數 。覺得房子好了，一批是炒家，一批是剛需撿漏，大家會根據網站提示的時間參與看房，看房時候就可以看到人山人海了 。如果看房后覺得不錯開始交保證金，焦急的等待拍賣可以，比較喜歡又便宜的房子就在眼前，而炒家看到的利潤 。當拍賣開始后，圍觀的人越來越多，參加競拍的人越來越多，只要有保證金都可以參與競拍，時間是每五分鐘加價一次，最后一秒總有人加價 。原因二，沖動是魔鬼炒家是最精明的人，一旦房子超過了預算，有可能不能產生利益的時候，他們果斷放棄，這個時候剩下剛需撿漏的人 。如果剩下最終幾個剛需撿漏，他們會不斷的加價，沒有預算和事先打算，加一點再加一點 。結果一沖動，錢就加多了 。當然有時候也會碰到燒腦的炒家，跟剛需派競爭到底，那么這種房子一般是豪宅，未來有利潤空間，才會沖動，然后砸在手里 。呵呵 。原因三，勢在必得沖動不可怕，最多就多支付點錢，可怕的是勢在必得，不按照規矩加價，一次加價幾倍，最終嚇跑所有競爭者 。這三點原因，能看明白，就知道為什么法拍房比市場價還高了 。正規的買房，一二手房都是砍價的，法院拍賣房是加價的 。特別是在疫情和政策的影響下，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在疫情和政策的影響，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在，拍賣房只是掛牌價便宜，但是加價的，正規買新房和二手房雖然報價貴點，但是是可以降價的，沒準還真便宜 。好啦，有不同觀點的，歡迎下方評論 。關注印家觀樓市，了解更多樓市資訊和房產知識 ?！盀榱速I這套法拍房，我已經傾盡所有，父母現在還在親戚家住著，可是我拿著房本卻連新房的房門都進不去，我該怎么辦？”北漂小伙無奈地傾訴著，眼神里盡是傷感 。北漂小伙小楊花了68萬元購買了成都雙流一套價值100萬元的法拍房，可是這套房卻成了他的噩夢，他明明有房，卻成了無家可歸的人，談起這套房子，他心里是既憤怒又懊悔 。2019年，來自四川德陽的小楊已經32歲了，他的家境并不富裕，父母一直借住在成都的親戚家中，他做夢都想擁有一套屬于自己的房子，因為那意義著家，他也不想再讓年邁的父母再過寄人籬下的日子，于是，他有了在成都買房子的想法，畢竟父母在成都，眼下解決父母住房的實際需求才是最重要的 ?？墒牵ㄟ^各個渠道了解后，才發現成都早在2016年就實行了限購政策，而他，根本不具備購房資格，正當他失望的時候，他的一個親戚告訴他，自己最近剛好在雙流購買了一個法拍房，法拍房并不在限購的范圍，讓他自己去了解一下法拍房 。所謂法拍房，指的是原房主因為種種原因無力償還債權人的款項，被債權人起訴后，經法院審理，該債務人名下房產被法院查封后，再由法院強制執行以拍賣變現償還債權人資金，這種背景下允許交易的房子就稱之為法拍房 。由于法拍房不限購，這令小楊非常心動，同時也是他唯一的選擇，加上他手上資金不足，僅有20萬存款，按照他的設想，首付三成的情況下，以他的經濟能力，他最多能承受購買總價70萬左右的房子，所以他一直都是以70萬元能成交的標準去尋找房子 。小楊的工作在北京，他只能通過網絡渠道查看合適的法拍房 。功夫不負有心人，經過一番篩選，小楊終于看中了一套法拍房，并于2019年7月，以68萬元的價格成功買下成都雙流某小區一套價值100多萬的房子 。這套房子是由崇州市人民法院進行拍賣處理的，購買完成后，法院也積極配合為小楊辦理了房產過戶手續 。小楊因為在北京工作，這套法拍房除了在網絡上看過房子的圖片，他并沒有到現場去看過，而且不動產權證上也備注了這樣一句話：有租賃，詳見附件租賃合同 。買了房子后的小楊心里的激動和興奮無以言表，他終于有了屬于自己的家，可是，還沒等他反應過來，一件事讓他瞬間后悔買了這房子 。小楊拿到不動產權證后，第一時間來到了法拍房前，打算看一看自己的房子，可是，無論他怎么敲門，里面都無人應答 。他開始以為是沒人在家，又去了多次，可是，他發現家里是有人的，只是租客連門都不肯開 。無奈之下，小楊帶著代理律師來到了物業管理處，卻被告知該套房子并沒有欠交物業費，并且得知該房產的物業費一直由一位住在隔壁小區的77歲老人負責繳納，而收款收據上的署名卻一直顯示為原房主周某 。這位老人明明有住處，卻為什么一直霸占著小楊的房子，這到底是為什么呢？帶著疑問，小楊和律師又來到了新房子門前，可是，無論他們說什么，里面的人不但不開門，還拒絕做一切的溝通，躲在里面仿佛空氣般避而不見 。他們只好找來了片區民警協助，可是民警也無法敲開這套房子的大門 。為了把事情查清楚，民警撥通了原房主周某的電話，周某的話讓在場的人大吃一驚 。她表示，這套房子早在2014年就已經出租出去了，而且租期長達19年之久 。這套房產的租賃合同顯示，簽約時間為2014年，出租方是原房主周某，承租方是那位老太太，而2014年當年，這位老太太已經達到了72歲的高齡，租期卻簽訂了19年之久，不禁令人大感疑惑 。根據我國《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效 。除了租期長，租金也讓人大吃一驚，根據他們的租賃合同顯示，雙方約定每年的租金為3.6萬元，而承租的老太太已經提前以“以債抵租”的方式，付清了19年的租金，共計68.4萬元 。小楊簡直不敢相信自己的眼睛，他私下查了下2014年雙流的房價，當時也不過是四五千塊錢一平米罷了，而68.4萬元的價格，完全足以支付該套房產的全款，而老太太卻僅僅是以這筆巨款支付了19年的租金，未免太不符合常理了 。在租賃合同的副頁，小楊還看到了一張借條，顯示原房主周某向羅某（租客老太太）借款68.4萬元，用于成都某公司的經營 。順藤摸瓜下，該公司員工承認，羅某就是周某的母親，周某實際上就是該公司的股東之一 ?？吹竭@，小楊心里起了寒意，他大膽推斷：為了對抗法院對該房產的拍賣，周某存在惡意租賃，周某身為公司的財務經理，對公司的財務狀況自然非常了解，他們公司對外貸款了兩千多萬，而她卻選擇了抵押該套房產，對于房子的最終結果，她顯然是心里有數的，她知道最后房子肯定面臨著拍賣，而買賣房產有個規定，就是：買賣不破租賃 。根據我國《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 。買賣不破租賃也就是說：在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以自己成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在，并要求承租人返還租賃物 。顯然，周某在打法律的擦邊球，她就是通過把房子長期租賃給自己的母親，以此來保全自己的房子 。小楊還查詢到，網上公開的周某單單是失信記錄就有十幾條之多，是資深老賴 。小楊為了保障自己的權益，他于2019年10月份的一天晚上，再次來到了小區樓下，打算為自己討個說法 。巧的是，他居然在樓下遇到了原房東周某 。提起這個房子，周某也有滿腹委屈，她提出，她這套房子市值140多萬，而小楊僅僅68萬就成功購買了她的房子，而且還辦理了不動產權證，她認為中間有疑問，而且她還說，在房子拍賣前，她已經向法院遞交了《執行異議申請書》，但法院還沒有給她答復就拍賣了她的房子，她認為不合理，另外，她還提出，小楊在明知道該房產存在租賃關系，還是選擇低價購買了房子，現在卻想通過一些方式否認租賃關系，她難以接受，她希望小楊可以遵循租賃合同，對于其他的事項，她不再回應 。對于周某提出的《執行異議申請》未回復一事，崇州人民法院的法官也做了解釋：房產在拍賣之前已經對房屋的瑕疵進行了公示，當時的市場估價為120多萬，法院按正常程序，按有關規定降價30%作為一拍的保留價，流標后又降價了20%，所以拍賣行為是合法合規的 。該套法拍房第一次拍賣定價85萬，由于無人參與競標，再次降價為68萬元，所以是符合規定的，而小楊是唯一參與競拍的人 。接到周某遞交的執行異議后，法院一直在給周某打電話，可是周某一直不接電話，拒絕溝通 。她作為被執行人提出執行異議，法院有著比較嚴格的規定，而周某并不符合規定 。法官解釋：如果買受人認為該租賃關系是偽造的，他可以通過訴訟等法律程序來解決問題，但如果租賃關系是合法的，買受人也需要遵守其租賃協議，若租賃合同是不合法的，周某則涉嫌制造虛假證據對抗法院執行 。更加狗血的是，小楊拿到不動產權證后才發現，該房產產權僅為50年，如果19年的租賃關系成立，他最早也要2033年才能入住，而產權只剩下了17年 ?，F在，他不但無家可歸，還要面臨每個月五千元的房貸，他欲哭無淚，不過，他已經向法院起訴了周某 。本來買賣不破租賃的目的是為了保護承租方不受到買賣雙方的影響導致無辜受到牽連，但事實上，這對于買受人是非常不公平的，畢竟人這一輩子，也就能買得起一套兩套房子，若傾盡所有買了一套房卻住不進去，未免讓人太過絕望 。至于后續的處理結果，我們無法得知，小楊的遭遇讓我們驚出了一身冷汗，看到這，你們還敢買法拍房嗎？回到問題：為什么法院拍賣的房子這么便宜，卻很少人買呢？1、法拍房沒有售后服務 。法院在拍賣債務人的房子時，已經對該房產存在的問題進行了公示，但是購買后的問題只能靠自己后續發現，一旦法拍房交易成功，法院協助過戶手續后，對于法院而言，他們的任務就完成了，如果購買的的法拍房存在租賃關系，承租方拒絕騰房，或者原房主不愿意騰房，買受人只能自己想辦法解決，法院是不包售后服務的，有可能面臨有房無法住或者其它難以處理的糾紛，而能解決問題的方法只有重新起訴，而且還不一定會勝訴 。法拍房是沒有交房保證金的，并且不能實地看房，如果房子內部存在質量問題，比如墻體開裂，漏水等，也只能自認倒霉了 。2、法拍房付款期限短，貸款難 。法拍房要求的付款期限比較短，一般要求付全款，并且5-10日內必須到賬，競拍者需要有一定的經濟條件，充分準備好房款 。如果想要采取按揭的方式購買，則要繳納競買違約金及保證金，很多銀行都不會接受法拍房的貸款申請，哪怕是接受了，放款也需要時間，如果因為銀行按揭貸款放款不及時，導致無法在約定時間內支付法拍房的購房款，繳納的違約金及保證金不予退還，還有可能要賠償因重新拍賣造成的損失 。3、可能會淪為接盤俠 。疫情的影響下，有一些人的收入銳減，于是產生了大量的法拍房，這種法拍房的背景比較單純，還是可以入手的，但是，好的房子往往在網上還沒掛熱乎就已經被消息靈通的土豪全款秒清，而剩下來的一般都是有疑難雜癥的房子，能成為老賴的原房主都不簡單，一旦接手，可能淪為接盤俠，不旦住不進去，賣不出去，還會蒙受損失 。4、法拍房的隱形費用多 。法院對房子價值的認可來自于市場評估，而該房子如果有拖欠物業費，水電燃氣費，甚至于稅費，他們是不管的，一旦購入，意義著這些費用都將由買受人承擔 。5、產權不清晰 。能讓自己的房子成為法拍房的人，多多少少都會有一些民間借貸，有些業主會將房子進行二次抵押，如果購入了這套產權有爭議的房子，無疑是自找麻煩，甚至有一些房子是違建或小產權房，連過戶都不可能實現，所以一定要查清楚再決定拍不拍 。6、無法入戶 。法院并不會幫買受人查詢此房產里有沒有掛靠戶口，如果買受人將來想遷入戶口讓孩子上學，而原房主遲遲不肯配合遷出，對于買受人來說，也是非常麻煩的事 。法拍房又有什么優勢呢？1、不限購 。很多城市對法拍房是不限購的，剛需族想要擁有一個家，但又沒有購房的資格，那么，法拍房就能很好地解決這個問題，因為它不在限購范圍內 。有一些投資者的眼光很好，有良好的渠道可以購買到優質的法拍房，而法拍房本來就低于市場價三成以上，他們以低價購入，再高價出售，對于他們而言，也是不錯的投資方向 。2、價格低 。法拍房在競標前往往已經打了七折，而且無需支付拍賣服務費，對于手上錢不夠又想買房子的剛需來說，排除不確定的因素，還是不錯的選擇 。結語：法拍房對于我們普通老百姓來說，其實是弊大于利的，如果經濟上允許，還是老老實實去買個清清白白的房子吧，畢竟房子意味著家，是幸福安定的象征 。買房是大事，如果想要選擇法拍房，一定要注意法院公示的細節問題，如果存在有存續的租賃關系或者未解除抵押、未取得房產證的情況，最好還是不要參與競拍，再者就是到此房產處實地走訪，多方位了解清楚再做決定 。為什么法拍房要比市場價還要貴呢？參與拍賣法拍房的人，不外乎兩種人，一種是想撿漏的人，一種是純投資的人，但有一個共同點就是想占便宜 。因此，參與法院拍賣房就有兩波人，既是競爭對手，又是志同道合 。但法拍房比二手房還要貴是真的有這種情況，原因有三，辣條跟大家討論討論 。原因一，拍賣是一種競價方式參與法院拍賣是一件很刺激的事情，當一套房子發到阿里法拍后，如果照片好看的話，可以引起數萬人圍觀，網站上會有實時的圍觀人數和關注人數 。覺得房子好了，一批是炒家，一批是剛需撿漏，大家會根據網站提示的時間參與看房，看房時候就可以看到人山人海了 。如果看房后覺得不錯開始交保證金，焦急的等待拍賣可以，比較喜歡又便宜的房子就在眼前，而炒家看到的利潤 。當拍賣開始后，圍觀的人越來越多，參加競拍的人越來越多，只要有保證金都可以參與競拍，時間是每五分鐘加價一次，最后一秒總有人加價 。原因二，沖動是魔鬼炒家是最精明的人，一旦房子超過了預算，有可能不能產生利益的時候，他們果斷放棄，這個時候剩下剛需撿漏的人 。如果剩下最終幾個剛需撿漏，他們會不斷的加價，沒有預算和事先打算，加一點再加一點 。結果一沖動，錢就加多了 。當然有時候也會碰到燒腦的炒家，跟剛需派競爭到底，那么這種房子一般是豪宅，未來有利潤空間，才會沖動，然后砸在手里 。呵呵 。原因三，勢在必得沖動不可怕，最多就多支付點錢，可怕的是勢在必得，不按照規矩加價，一次加價幾倍，最終嚇跑所有競爭者 。這三點原因，能看明白，就知道為什么法拍房比市場價還高了 。正規的買房，一二手房都是砍價的，法院拍賣房是加價的 。特別是在疫情和政策的影響下，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在疫情和政策的影響，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在，拍賣房只是掛牌價便宜，但是加價的，正規買新房和二手房雖然報價貴點，但是是可以降價的，沒準還真便宜 。好啦，有不同觀點的，歡迎下方評論 。關注印家觀樓市，了解更多樓市資訊和房產知識 ?！盀榱速I這套法拍房，我已經傾盡所有，父母現在還在親戚家住著，可是我拿著房本卻連新房的房門都進不去，我該怎么辦？”北漂小伙無奈地傾訴著，眼神里盡是傷感 。北漂小伙小楊花了68萬元購買了成都雙流一套價值100萬元的法拍房，可是這套房卻成了他的噩夢，他明明有房，卻成了無家可歸的人，談起這套房子，他心里是既憤怒又懊悔 。2019年，來自四川德陽的小楊已經32歲了，他的家境并不富裕，父母一直借住在成都的親戚家中，他做夢都想擁有一套屬于自己的房子，因為那意義著家，他也不想再讓年邁的父母再過寄人籬下的日子，于是，他有了在成都買房子的想法，畢竟父母在成都，眼下解決父母住房的實際需求才是最重要的 ?？墒?，他通過各個渠道了解后，才發現成都早在2016年就實行了限購政策，而他，根本不具備購房資格，正當他失望的時候，他的一個親戚告訴他，自己最近剛好在雙流購買了一個法拍房，法拍房并不在限購的范圍，讓他自己去了解一下法拍房 。所謂法拍房，指的是原房主因為種種原因無力償還債權人的款項，被債權人起訴后，經法院審理，該債務人名下房產被法院查封后，再由法院強制執行以拍賣變現償還債權人資金，這種背景下允許交易的房子就稱之為法拍房 。由于法拍房不限購，這令小楊非常心動，同時也是他唯一的選擇，加上他手上資金不足，僅有20萬存款，按照他的設想，首付三成的情況下，以他的經濟能力，他最多能承受購買總價70萬左右的房子，所以他一直都是以70萬元能成交的標準去尋找房子 。小楊的工作在北京，他只能通過網絡渠道查看合適的法拍房 。功夫不負有心人，經過一番篩選，小楊終于看中了一套法拍房，并于2019年7月，以68萬元的價格成功買下成都雙流某小區一套價值100多萬的房子 。這套房子是由崇州市人民法院進行拍賣處理的，購買完成后，法院也積極配合為小楊辦理了房產過戶手續 。小楊因為在北京工作，這套法拍房除了在網絡上看過房子的圖片，他并沒有到現場去看過，而且不動產權證上也備注了這樣一句話：有租賃，詳見附件租賃合同 。買了房子后的小楊心里的激動和興奮無以言表，他終于有了屬于自己的家，可是，還沒等他反應過來，一件事讓他瞬間后悔買了這房子 。小楊拿到不動產權證后，第一時間來到了法拍房前，打算看一看自己的房子，可是，無論他怎么敲門，里面都無人應答 。他開始以為是沒人在家，又去了多次，可是，他發現家里是有人的，只是租客連門都不肯開 。無奈之下，小楊帶著代理律師來到了物業管理處，卻被告知該套房子并沒有欠交物業費，并且得知該房產的物業費一直由一位住在隔壁小區的77歲老人負責繳納，而收款收據上的署名卻一直顯示為原房主周某 。這位老人明明有住處，卻為什么一直霸占著小楊的房子，這到底是為什么呢？帶著疑問，小楊和律師又來到了新房子門前，可是，無論他們說什么，里面的人不但不開門，還拒絕做一切的溝通，躲在里面仿佛空氣般避而不見 。他們只好找來了片區民警協助，可是民警也無法敲開這套房子的大門 。為了把事情查清楚，民警撥通了原房主周某的電話，周某的話讓在場的人大吃一驚 。她表示，這套房子早在2014年就已經出租出去了，而且租期長達19年之久 。這套房產的租賃合同顯示，簽約時間為2014年，出租方是原房主周某，承租方是那位老太太，而2014年當年，這位老太太已經達到了72歲的高齡，租期卻簽訂了19年之久，不禁令人大感疑惑 。根據我國《合同法》第二百一十四條規定：租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效 。除了租期長，租金也讓人大吃一驚，根據他們的租賃合同顯示，雙方約定每年的租金為3.6萬元，而承租的老太太已經提前以“以債抵租”的方式，付清了19年的租金，共計68.4萬元 。小楊簡直不敢相信自己的眼睛，他私下查了下2014年雙流的房價，當時也不過是四五千塊錢一平米罷了，而68.4萬元的價格，完全足以支付該套房產的全款，而老太太卻僅僅是以這筆巨款支付了19年的租金，未免太不符合常理了 。在租賃合同的副頁，小楊還看到了一張借條，顯示原房主周某向羅某（租客老太太）借款68.4萬元，用于成都某公司的經營 。順藤摸瓜下，該公司員工承認，羅某就是周某的母親，周某實際上就是該公司的股東之一 ?？吹竭@，小楊心里起了寒意，他大膽推斷：為了對抗法院對該房產的拍賣，周某存在惡意租賃，周某身為公司的財務經理，對公司的財務狀況自然非常了解，他們公司對外貸款了兩千多萬，而她卻選擇了抵押該套房產，對于房子的最終結果，她顯然是心里有數的，她知道最后房子肯定面臨著拍賣，而買賣房產有個規定，就是：買賣不破租賃 。根據我國《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力 。買賣不破租賃也就是說：在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以自己成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關系的存在，并要求承租人返還租賃物 。顯然，周某在打法律的擦邊球，她就是通過把房子長期租賃給自己的母親，以此來保全自己的房子 。小楊還查詢到，網上公開的周某單單是失信記錄就有十幾條之多，是資深老賴 。小楊為了保障自己的權益，他于2019年10月份的一天晚上，再次來到了小區樓下，打算為自己討個說法 。巧的是，他居然在樓下遇到了原房東周某 。提起這個房子，周某也有滿腹委屈，她提出，她這套房子市值140多萬，而小楊僅僅68萬就成功購買了她的房子，而且還辦理了不動產權證，她認為中間有疑問，而且她還說，在房子拍賣前，她已經向法院遞交了《執行異議申請書》，但法院還沒有給她答復就拍賣了她的房子，她認為不合理，另外，她還提出，小楊在明知道該房產存在租賃關系，還是選擇低價購買了房子，現在卻想通過一些方式否認租賃關系，她難以接受，她希望小楊可以遵循租賃合同，對于其他的事項，她不再回應 。對于周某提出的《執行異議申請》未回復一事，崇州人民法院的法官也做了解釋：房產在拍賣之前已經對房屋的瑕疵進行了公示，當時的市場估價為120多萬，法院按正常程序，按有關規定降價30%作為一拍的保留價，流標后又降價了20%，所以拍賣行為是合法合規的 。該套法拍房第一次拍賣定價85萬，由于無人參與競標，再次降價為68萬元，所以是符合規定的，而小楊是唯一參與競拍的人 。接到周某遞交的執行異議后，法院一直在給周某打電話，可是周某一直不接電話，拒絕溝通 。她作為被執行人提出執行異議，法院有著比較嚴格的規定，而周某并不符合規定 。法官解釋：如果買受人認為該租賃關系是偽造的，他可以通過訴訟等法律程序來解決問題，但如果租賃關系是合法的，買受人也需要遵守其租賃協議，若租賃合同是不合法的，周某則涉嫌制造虛假證據對抗法院執行 。更加狗血的是，小楊拿到不動產權證后才發現，該房產產權僅為50年，如果19年的租賃關系成立，他最早也要2033年才能入住，而產權只剩下了17年 。現在，他不但無家可歸，還要面臨每個月五千元的房貸，他欲哭無淚，不過，他已經向法院起訴了周某 。本來買賣不破租賃的目的是為了保護承租方不受到買賣雙方的影響導致無辜受到牽連，但事實上，這對于買受人是非常不公平的，畢竟人這一輩子，也就能買得起一套兩套房子，若傾盡所有買了一套房卻住不進去，未免讓人太過絕望 。至于后續的處理結果，我們無法得知，小楊的遭遇讓我們驚出了一身冷汗，看到這，你們還敢買法拍房嗎？回到問題：為什么法院拍賣的房子這么便宜，卻很少人買呢？1、法拍房沒有售后服務 。法院在拍賣債務人的房子時，已經對該房產存在的問題進行了公示，但是購買后的問題只能靠自己后續發現，一旦法拍房交易成功，法院協助過戶手續后，對于法院而言，他們的任務就完成了，如果購買的的法拍房存在租賃關系，承租方拒絕騰房，或者原房主不愿意騰房，買受人只能自己想辦法解決，法院是不包售后服務的，有可能面臨有房無法住或者其它難以處理的糾紛，而能解決問題的方法只有重新起訴，而且還不一定會勝訴 。法拍房是沒有交房保證金的，并且不能實地看房，如果房子內部存在質量問題，比如墻體開裂，漏水等，也只能自認倒霉了 。2、法拍房付款期限短，貸款難 。法拍房要求的付款期限比較短，一般要求付全款，并且5-10日內必須到賬，競拍者需要有一定的經濟條件，充分準備好房款 。如果想要采取按揭的方式購買，則要繳納競買違約金及保證金，很多銀行都不會接受法拍房的貸款申請，哪怕是接受了，放款也需要時間，如果因為銀行按揭貸款放款不及時，導致無法在約定時間內支付法拍房的購房款，繳納的違約金及保證金不予退還，還有可能要賠償因重新拍賣造成的損失 。3、可能會淪為接盤俠 。疫情的影響下，有一些人的收入銳減，于是產生了大量的法拍房，這種法拍房的背景比較單純，還是可以入手的，但是，好的房子往往在網上還沒掛熱乎就已經被消息靈通的土豪全款秒清，而剩下來的一般都是有疑難雜癥的房子，能成為老賴的原房主都不簡單，一旦接手，可能淪為接盤俠，不旦住不進去，賣不出去，還會蒙受損失 。4、法拍房的隱形費用多 。法院對房子價值的認可來自于市場評估，而該房子如果有拖欠物業費，水電燃氣費，甚至于稅費，他們是不管的，一旦購入，意義著這些費用都將由買受人承擔 。5、產權不清晰 。能讓自己的房子成為法拍房的人，多多少少都會有一些民間借貸，有些業主會將房子進行二次抵押，如果購入了這套產權有爭議的房子，無疑是自找麻煩，甚至有一些房子是違建或小產權房，連過戶都不可能實現，所以一定要查清楚再決定拍不拍 。6、無法入戶 。法院并不會幫買受人查詢此房產里有沒有掛靠戶口，如果買受人將來想遷入戶口讓孩子上學，而原房主遲遲不肯配合遷出，對于買受人來說，也是非常麻煩的事 。法拍房又有什么優勢呢？1、不限購 。很多城市對法拍房是不限購的，剛需族想要擁有一個家，但又沒有購房的資格，那么，法拍房就能很好地解決這個問題，因為它不在限購范圍內 。有一些投資者的眼光很好，有良好的渠道可以購買到優質的法拍房，而法拍房本來就低于市場價三成以上，他們以低價購入，再高價出售，對于他們而言，也是不錯的投資方向 。2、價格低 。法拍房在競標前往往已經打了七折，而且無需支付拍賣服務費，對于手上錢不夠又想買房子的剛需來說，排除不確定的因素，還是不錯的選擇 。結語：法拍房對于我們普通老百姓來說，其實是弊大于利的，如果經濟上允許，還是老老實實去買個清清白白的房子吧，畢竟房子意味著家，是幸福安定的象征 。買房是大事，如果想要選擇法拍房，一定要注意法院公示的細節問題，如果存在有存續的租賃關系或者未解除抵押、未取得房產證的情況，最好還是不要參與競拍，再者就是到此房產處實地走訪，多方位了解清楚再做決定 。您好！感謝邀請 。這種情況是有可能存在的 。之所以產生這種情況，主要與兩個因素有關：一個是房產的拍賣價格，一個是當時約定的還款方式 。先給出一個簡單的計算公式，房子法拍，還本付息之后剩下多少錢：法拍之后剩下的錢=法拍總價（拍賣單價×面積）-期間費用-應償還銀行的剩余貸款本金應償還銀行的剩余貸款本金=向銀行的貸款額度-已償還的本金理論上，若（法拍總價-期間費用-尚欠銀行的本金）＜0的話，就等于房主還欠銀行錢 。房子面積是固定的，向銀行貸款額度是事先核定的，期間費用是有核定標準的 。因此，房子拍賣之后能剩下多少錢，主要取決于拍賣單價、已償還的本金 。關于拍賣單價隨行就市 。如果房價跌了、或者房子出手困難，房主肯定“吃虧”，這個因素無法事先評估 。因此，關鍵因素是已償付的本金 。這個因素，與當時約定還款方式有關 。還款方式主要有兩種：一種叫“等額本息” 。每個月償還的貸款額度是固定的，但是——先期償還的，主要是利息，本金占比?。浑S著時間推演，本金占比越來越大，利息占比越來越小 。這種方式，所謂的好處是“前期壓力小”，但對于銀行來講更容易提前拿到利息（賺的多） 。一種叫“等額本金” 。每個月償還的貸款中，本金的額度是固定的，每個月償還的貸款是動態的，前期多（因為利息多），隨著時間推移，每個月償還的總額度越來越小 。所以，題主還了五年貸款，有可能選擇的是等額本息方式——等于五年大部分還的是利息，償還的本金額度占比很小，意味著法拍之后，優先償還銀行的錢更多，房主有可能要“倒貼” 。99%以上的家庭都會面臨繼承問題！請關注“一紙家書”頭條號，持續為您講述身邊的遺囑、繼承故事，為您系統講解遺囑、繼承專業知識 。
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