投資公寓有風(fēng)險 。無論是酒店式公寓還是自己租 ， 都需要注意以下細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在市場上有很多管理公寓 。如果用房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語來說 ， 這種投資人購買公寓 ， 直接交給開發(fā)商或者物業(yè)公司或者某某酒店托管的所謂模式 ， 叫做售后包租 ， 往往打著X年反轉(zhuǎn)的旗號 ， 值得投資嗎？
托管公寓值得投資嗎？
現(xiàn)在市場上有很多托管公寓 ， 如果用房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)的術(shù)語 ， 這種所謂投資者買了公寓 ， 直接交給開發(fā)商或者物業(yè)公司或者某某酒店托管的模式 ， 叫做售后包租 ， 往往打著X年反本的旗號 ， 那么是否值得投資呢？這個我們得考慮幾個問題 。第一 ， 一般這種托管公寓 ， 都是由開發(fā)商和酒店運營公司簽約 ， 你要買這公寓就可以其實是必須要和酒店之間簽一個托管協(xié)議 ， 否則不能購買 ， 也就是說雖然從理論上你是這套房子的所有者 ， 但是你在好幾年之內(nèi)是不能對這套房子有處置權(quán) ， 要是想賣什么的 ， 恐怕難度不小 。
【鉑麗酒店公寓托管,選擇酒店返租還是自己出租】第二 ， 投資這種房產(chǎn)就相當(dāng)于你同意了未來一段時期的你將獲得比較固定的租金收益 ， 但是如果租房市場價格上漲 ， 你也不能更多的房租 ， 當(dāng)其他投資方式收益率也上漲的時候 ， 你投資房子的投資收益率不考慮房價漲跌相對來說就顯得少了 。第三 ， 如果是酒店式公寓寓 ， 后期的投資收益主要是依賴酒店方管理和運營 ， 如果如果酒店的管理出現(xiàn)問題 ， 你的收益也存在風(fēng)險 。
投資公寓該如何選擇？選擇酒店返租還是自己出租？
投資公寓 ， 風(fēng)險很大 ， 不管是酒店返祖公寓 ， 還是自己出租 ， 都需要注意如下細(xì)節(jié)1選擇公寓標(biāo)準(zhǔn)一定要選區(qū)位佳 ， 市政配套完善 ， 尤其是交通便捷的公寓 。區(qū)位不好 ， 老遠(yuǎn)遠(yuǎn)的對方 ， 沒人會租 ， 也不會有人買 。市政配套不完善 ， 生活不方便 ， 交通也不好 ， 租來干什么 。還要選周邊商業(yè)配套和商務(wù)配套多的公寓 。商業(yè)配套完善 ， 吃喝玩樂方便 ， 年輕人喜歡租 ， 租公寓的以年輕人為主 。
商務(wù)配套完善 ， 酒店喜歡租 ， 輻射商務(wù)人口 ， 入住率高 。其他類型的公寓能投資嗎？不能 ， 買下來就是負(fù)資產(chǎn) 。2酒店返祖 ， 還是自己出租？懶人選擇酒店返祖 ， 精打細(xì)算的人還是自己租 。酒店返租往往都是地產(chǎn)商的噱頭 ， 促銷手段 ， 后期弊端很多 ， 比如酒店無法運營 ， 投資人跑路了 ， 誰還付租金給你？房間都整成酒店房間模式了 ， 要改造出租 ， 改造費用可不一般 。
捆綁式租賃抗風(fēng)險能力強(qiáng) ， 但不易周轉(zhuǎn) ， 缺乏靈活性 。自己租是明智的 。一次收房后 ， 投入資金裝修好 ， 選擇好客戶朝向 ， 按照朝向設(shè)計裝修 ， 配置家具家電 。7年左右不需要裝修 。多投入點時間 ， 好好打理 ， 回報率會比酒店高 。所以 ， 公寓可以投資 ， 但值得投資的很少！必須嚴(yán)格篩選 ， 否則會成為負(fù)資產(chǎn) ， 難以租售 。
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