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1，美國(guó)的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么樣子
2，美國(guó)房?jī)r(jià)以前為什么會(huì)一直上升而后來(lái)就暴跌
3，留學(xué)生在美國(guó)購(gòu)房的問(wèn)題
4，14 美國(guó)次貸危機(jī)中的次是指
5，為什么36高凈值人群都置業(yè)美國(guó)
6，10萬(wàn)美元可以投資美國(guó)房產(chǎn)嗎

1，美國(guó)的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么樣子沒(méi)錯(cuò)，朋友你說(shuō)對(duì)了，我就在美國(guó)，你買了房后，每年的房產(chǎn)稅也不是一筆小數(shù) 。而且你看到的那些東西基本上好多都是在炒作。1美金的房子，那個(gè)房子是還需要繼續(xù)還貸款的。要不然怎么會(huì)1美金 ?，F(xiàn)在美國(guó)的絕大部分房子確實(shí)跌了很多，但絕對(duì)不像媒體宣傳的那樣那么少，記住天上不會(huì)掉餡餅【洛杉磯房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌，美國(guó)的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么樣子】

洛杉磯房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌，美國(guó)的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么樣子

2，美國(guó)房?jī)r(jià)以前為什么會(huì)一直上升而后來(lái)就暴跌我這樣給你解釋吧，希望你聽(tīng)得懂，來(lái)自我的空間：（就是這樣，當(dāng)人們認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)泡沫時(shí)，房?jī)r(jià)就開(kāi)始暴跌了）話說(shuō)有一個(gè)彈丸之國(guó)，總?cè)丝谑?人，貨幣流通總量是2美元（只有2枚面值1美元的硬幣）。這三位居民中，甲擁有一塊土地，乙和丙各擁有1美元 ?，F(xiàn)在，乙決定用手中的1美元去購(gòu)買甲手中的土地。于是，甲和丙現(xiàn)在各擁有1美元的土地，而乙擁有那塊價(jià)值1美元的土地。那么，這個(gè)國(guó)家的凈資產(chǎn)是3美元。丙想：這是國(guó)內(nèi)唯一的一塊土地，是不可再生資源，其價(jià)值肯定會(huì)上升。于是，丙從甲那里接來(lái)1美元，再加上自己的1美元，以2美元的價(jià)格從乙的手中買下了那塊土地 ?，F(xiàn)在：甲有1美元（借給了丙），他的凈資產(chǎn)是1美元。乙賣掉了土地，得2美元，他的凈資產(chǎn)是2美元。丙擁有那塊土地，價(jià)值2美元，同時(shí)又有對(duì)甲的債務(wù)1美元，所以他的凈資產(chǎn)是1美元。那么，這個(gè)國(guó)家的凈資產(chǎn)是4美元。好了，寫(xiě)到這里，我就不想繼續(xù)寫(xiě)了，因?yàn)榭雌饋?lái)會(huì)很累。比較一下，從一開(kāi)始的2美元，到現(xiàn)在的4美元，已經(jīng)產(chǎn)生了2美元的“泡沫”了......

3，留學(xué)生在美國(guó)購(gòu)房的問(wèn)題還是自己的名義，不論是以父母的名義，留學(xué)生是可以買房的你好第一，你想在美國(guó)買房就應(yīng)該問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐氖鄯繖C(jī)構(gòu)（房利美或房地美,這倆家是美國(guó)最大的中介房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，不知道現(xiàn)在金融危機(jī)倒閉沒(méi)有，呵呵)，首次在國(guó)外購(gòu)房就應(yīng)該找個(gè)牌子硬的，這樣不會(huì)容易受騙，還有就是全世界的售房機(jī)構(gòu)都是一個(gè)樣的，自己要注意其中的陷阱，在那邊有朋友的話叫人家多幫忙。第二，你說(shuō)的在那里買房是能得到綠卡，那是錯(cuò)誤的觀念。這個(gè)是有針對(duì)性的，你只是去讀書(shū)是沒(méi)有資格的。我阿姨在那邊讀書(shū)后還在那邊教大學(xué)漢語(yǔ)，還是博士后還成了那邊大學(xué)的助教了，在那里生活了10多年才有的綠卡，很不容易的。其實(shí)中國(guó)富豪這么多，都這樣做的話人家美國(guó)就有更多的華僑了。

4，14 美國(guó)次貸危機(jī)中的次是指答案：D次貸危機(jī)是次級(jí)信譽(yù)貸款危機(jī)的簡(jiǎn)稱，所謂次級(jí)信譽(yù)貸款就是金融機(jī)構(gòu)把錢貸給那些貸款信譽(yù)不佳或者是經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定的人，即次級(jí)信譽(yù)貸款人。正因?yàn)榘彦X貸給了這些人而收不回來(lái)導(dǎo)致的銀行破產(chǎn)，從而引發(fā)的金融危機(jī) 。就是次級(jí)貸款，次級(jí)的意識(shí)，不符合貸款的貸款，美國(guó)是按信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)去發(fā)放貸款的，800分是滿分700分是良好600分以下屬于不好或是壞信用不予貸款。但當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛的時(shí)候，很多銀行大膽房貸，貸款給600分以下的人士購(gòu)屋，這就叫次級(jí)貸款。由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)近年持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)大跌，工作流失，那些還作著房?jī)r(jià)升值美夢(mèng)的次級(jí)貸款者供不起貸款，分分被銀行收回，但是以前房?jī)r(jià)比如是50萬(wàn)現(xiàn)在只值20萬(wàn)甚至更低，所以銀行只有賠錢求售，這就叫次貸危機(jī) 。次貸危機(jī)是指貸出去的款收不回來(lái)，導(dǎo)致銀行虧本，那么，由此發(fā)行的債券，也是不值錢了，因?yàn)楹退P(guān)聯(lián)著的貸款收不回來(lái) 。之前買了這些債券的機(jī)構(gòu)，不就跟著虧了嗎？很多投資銀行，對(duì)沖基金都買了這些債券或者是由這些債券組成的投資組合，所以就虧了很多，嚴(yán)重影響各國(guó)資金流動(dòng)性。D 。［解析］次貸即“次級(jí)按揭貸款”，“次”的意思是與“高”、“優(yōu)”相對(duì)應(yīng)的，形容較差的一方，在“次貸危機(jī)”一詞中指的是信用低，還債能力低，所以選D 。正確答案：d 解析：次貸危機(jī)發(fā)生在美國(guó)，是因次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉，股市劇烈震蕩而引起的金融風(fēng)暴。次貸，即“次級(jí)按揭貸款”，指貸款機(jī)構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款，對(duì)貸款者信用記錄和還款能力要求不高 ?！按巍奔粗纲J款人信用低、還債能力低。因此，本題選擇d選項(xiàng)5，為什么36高凈值人群都置業(yè)美國(guó)抗通脹根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次，最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年，房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯，累積跌幅為33% 。連續(xù)10年累積漲幅超過(guò)100%的有3次，在過(guò)去的123年里，美國(guó)房?jī)r(jià)年化增長(zhǎng)率為3.07%，而在相同時(shí)期，美國(guó)通脹為2.82% 。美國(guó)房?jī)r(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。2雙重收益房地產(chǎn)即可以拿來(lái)自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國(guó)平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98% 。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前,美國(guó)的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對(duì)于低廉的美國(guó)按揭貸款，買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的潛在投資標(biāo)的。3財(cái)務(wù)杠桿財(cái)務(wù)杠桿如雙刃劍，其可以帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然也可以帶來(lái)好處。以美國(guó)的房產(chǎn)為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投資者就可以短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn) 。假定樓價(jià)為200萬(wàn)，投資者需要付60萬(wàn)的首期款，而樓價(jià)上漲加租金回報(bào)率為8.05%，每年有16.1萬(wàn)的收益【200萬(wàn)×8.05%】，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到26.83%！【16.1萬(wàn)/60萬(wàn)】。4增加信用購(gòu)置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時(shí)也會(huì)更優(yōu)惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產(chǎn)和汽車，甚至還有一些維多利亞(房源)時(shí)期的油畫(huà)，但當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)？沒(méi)錯(cuò)，就是房產(chǎn)！這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產(chǎn) 。這是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。你說(shuō)呢...6，10萬(wàn)美元可以投資美國(guó)房產(chǎn)嗎我們看看亞特蘭大。在亞特蘭大最好的富人區(qū)、好學(xué)區(qū)Johns Greek一套25萬(wàn)美元的漂亮別墅。投資主要是目前的房租回報(bào)、以后的升值空間這2塊，3室3衛(wèi)，180平米，2008年建.98%，所以主要看房?jī)r(jià) ?；貓?bào)率基本是2到3倍。我和一位富翁調(diào)侃，他投資2000萬(wàn)人民幣，100萬(wàn)一套（15萬(wàn)美元），共計(jì)20套，按照一般低位6.5%計(jì)算，變現(xiàn)也很快。但美國(guó)有地區(qū)的房產(chǎn)投資回報(bào)差異，大量投資包括巴菲特投資的房產(chǎn)基金、華人在炒房，亞特蘭大一定是一個(gè)房?jī)r(jià)爆發(fā)點(diǎn)，房租1900美元，年房產(chǎn)稅2500美元，投資亞特蘭大的房產(chǎn)是最佳選擇。舊金山的房?jī)r(jià)基本上2到3%的凈回報(bào)（除去一切成本），可以保他的子孫千秋萬(wàn)載，除去一切成本，凈回報(bào)率是2，舊金山不是一個(gè)好地方。舊金山、洛杉磯、紐約的房?jī)r(jià)是有名的高，美國(guó)第九大城市。如果從純投資的角度來(lái)講。當(dāng)然7%到8%的有很多.4% 。這是按照很少的算，城市本來(lái)就很好，他投資的2000萬(wàn)，上下浮動(dòng)2% 。而且大城市的房?jī)r(jià)都差不了多少，442家世界500強(qiáng)企業(yè)（可百度），房租3122美元，年房產(chǎn)稅8030美元。所以投資舊金山，不如投資亞特蘭大，物業(yè)費(fèi)800美元，如果交給中介管理。在很好的富人區(qū)，好學(xué)區(qū)，是很好出手的。亞特蘭大每年有10萬(wàn)美國(guó)本地人過(guò)來(lái)找工作，好學(xué)區(qū)根本不愁租。因?yàn)槊绹?guó)房?jī)r(jià)大跌，所以顯現(xiàn)投資機(jī)會(huì)，物業(yè)費(fèi)450美元，凈回報(bào)6 。關(guān)鍵是美國(guó)社會(huì)穩(wěn)定。洛杉磯、紐約也是差不多。美國(guó)的房租很穩(wěn)定，3室3衛(wèi)，250平米，2008年建。就以舊金山最好的學(xué)區(qū)圣何塞舉1個(gè)例子，一個(gè)75萬(wàn)美元的房子。舊金山的中位數(shù)是70萬(wàn)美元如果是純投資，和利息錢差不多，一年凈回報(bào)130萬(wàn)人民幣 ?？啥疫@個(gè)回報(bào)是永久的。亞特蘭大是1996年奧運(yùn)會(huì)舉辦地，現(xiàn)在房?jī)r(jià)低應(yīng)該不能吧。