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3，為什么鹽城房?jī)r(jià)突然漲那么多由于史上最嚴(yán)限購、限貸、限售、貸款加息調(diào)控政策，一二線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，但沒怎么跌也沒怎么漲，主要一線城市是盤子太大，隨便個(gè)房子都是好幾百萬，4年前沒入場(chǎng)的幾乎也沒機(jī)會(huì)入場(chǎng)了，現(xiàn)在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢 。三、四線城市由于去庫存，做民工收入隨便也有個(gè)3-4千八吧，而房?jī)r(jià)基本也在3-4000左右，從收入和房?jī)r(jià)比來看，一兩個(gè)月工資買一個(gè)平方綽綽有余，所以說房?jī)r(jià)現(xiàn)在還算便宜 。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質(zhì)量不高，高質(zhì)量的市區(qū)住房稀缺，至少我們那里農(nóng)村的家庭為了孩子上學(xué)都要在城里買房 。有點(diǎn)地方甚至如果沒城里的房子連對(duì)象都找不到，農(nóng)村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標(biāo)配了 。另外考慮到長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的這些成本(交易稅費(fèi)、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價(jià)的個(gè)人所得稅20%，個(gè)稅目前基本不收，但長(zhǎng)期來說肯定加強(qiáng)征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報(bào)率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補(bǔ)這個(gè)虧損)，成本高了房?jī)r(jià)怎么可能白菜價(jià) 。另外房產(chǎn)稅、限貸、加息等都導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房?jī)r(jià)，而且房產(chǎn)稅不過是增稅的借口罷了 。如果你確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付首付、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手 。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲 。政府從來沒說過要降房?jī)r(jià)，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)?。。。?，調(diào)控的目的也是為了控制房?jī)r(jià)過快上漲 。
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