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首套房不建議公積金貸款原因

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首套房不建議公積金貸款原因


1、地域限制 。公積金借款通常是只能在公積金繳納地借款的 ， 現在許多都不能實現跨區域借款買房 ， 這樣許多人在北上廣深打拼的 ， 只能選擇高房價買房 ， 而不能回到老家去用公積金借款買房價低的房子 。
【首套房不建議公積金貸款原因】2、住房類型限制 。申請公積金貸款 ， 房屋類型也有限 。只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、搬遷房、無產權房等住房類型 ， 只能購買支持基本住房需求 。
3、放款速度慢 。用公積金貸款買房的程序比純商業貸款本身更復雜 。簽訂合同后 ， 還需要辦理抵押登記等手續 。受托商業銀行嚴格控制抵押規模的 ， 貸款發放時間不少于三個月 。
公積金貸款的優勢
1、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率 ， 這一優勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯 。目前 ， 公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點 ， 二套房要比商業貸款低2.37個百分點 ， 以80萬、20年期貸款計算 ， 公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下 ， 節省總利息超20萬元 。
2、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變 ， 在首套房貸款上 ， 公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上 ， 雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍 ， 但公積金貸款一方面有著低利率優勢 ， 另一方面 ， 公積金“認房不認貸”的認定標準更為人性化 ， 不但與限購判定標準統一 ， 而且符合實際市場情況 。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞 。
3、批貸放款不受限制速度媲美商貸
近年以來商業貸款放貸額度一直吃緊 ， 進入下半年這種現象仍未得到緩解 ， 各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是 ， 而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制 ， 目前在放款速度上可以與商貸媲美 ， 甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款 。
職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施 ， 目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔 ， 解決職工住房困難 。凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利 ， 均可按公積金貸款的相關規定 ， 申請公積金貸款 。

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