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去年房價為什么跌了那么多，為什么現在房價下調的幅度哪么大( 二 )

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去年房價為什么跌了那么多，為什么現在房價下調的幅度哪么大


4 ， 為什么房價還在往下跌現在的行情真的很難說 ， 我也很著急賣掉 ， 可現在價格真的不是很好 。我打算過完奧運會再賣 ， 我朋友說應該那時候會漲起來的 。不要擔心 。5 ， 誰可以祥細說下房價下降的原因房價下降的原因主要有以下幾個：1.中國的房地產市場自1998年以來近十年時間 ， 一直處于上漲態勢 ， 其間積累了不少泡沫 ， 市場本身有回調的要求；2.國際金融危機的影響 ， 致使國家經濟持續下滑 ， 進一步危及實體經濟；3.房價存在虛高 ， 應該回歸理性；4.國家頻頻出臺一系列刺激樓市 ， 刺激消費 ， 刺激內需的宏觀調控政策 ， 致使市場觀望氣氛愈來愈濃；5.國家進一步加大保障房的投資力度 ， 某種程度也抑制了房價的過快上漲 。6 ， 為什么今年的樓價降了這么多啊收入都沒有了哪來的錢買房呢？不可能有大幅下跌 ， 最大可能就是進入平穩期最低點已經過了！~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子 ， 現在開發商已經熬過去了 ， 只要過了年開發商就穩定了 ， 市場也會回暖 。房價估計有一個小幅上漲 。這個和供需有直接關聯 。其實你想錯了 ， 如果房地產行業不恢復 ， 鋼鐵肯定要下滑 ， 房地產可以影響60個行業的發展 。但是如果購買力上去了 ， 那么就會帶動60個行業 ， 也包括鋼鐵行業 。主要點是房地產帶動鋼鐵 ， 不是鋼鐵帶動房地產 現在是不是普通百姓比11月份的時候關注買房的熱情高漲了很多很多倍 ， 雖然沒有出手 ， 但是當爆發出來的時候又會拉動經濟快速增長 ， 上次是因為在價格調控上面沒有做到位 ， 如果這次國家強制性調控房地產價格 ， 我想那個時候就是看到春天的時候 。小小點評一下 ， 樓價和房價下跌也不全是金融危機的原因 ， 還有一部分原因是05－08年中國經濟過熱 ， GDP增長過快 ， 不過像樓房這種不動產是值得投資的 ， 09年9月房價可能會有所回暖 ， 建議在09年年初投資 。第一 ， 前幾年房價的上漲速度已經超過了經濟的發展速度太多 ， 從而超越了人們的合理購買力 。第二 ， 前幾年的房價上漲熱潮中 ， 已經過度釋放了人們對房屋的購買力 ， 目前市場對房屋的購買需求已經下降了很多 。第三 ， 房地產開發沒有及時放緩 ， 造成現在大片的樓房空置 ?？傊?nbsp;， 就是目前房市供大于求 ， 所以就要降價嘍 ?，F在國內和國際經濟大蕭條 ， 市場面臨著重新洗牌 ， 現在房價正處于下降通道 ， 還有一定的下調空間 ， 國家的對房市的政策正在轉暖 ， 但還沒有到徹底逆轉的地步 ， 就目前來看國家經濟政策導向、國內和外圍經濟發展狀況決定房地產業的發展 。建議觀望 7 ， 同比 環比怎么理解同比：以年為差距單位 ， 如今年跟去年比；今年1季度跟去年1季度比；今年1月份跟去年1季度比環比：以比較的時間跨度為差距單位 ， 如：今年跟去年比；今年2季度跟今年1季度比；今年2月跟今年1月比 。比如說今年6月房價同比上漲0.2% ， 那意思是說今年6月的房價比去年6月高了0.2%嗎？確實是這個意思去年一年跌了那么多 ， 怎么才漲一兩個月就比去年同期高了？怎么可能 。這只能說 ， 那里的房價有些不合理 ， 可能有買家在炒房 。同比發展速度主要是為了消除季節變動的影響 ， 用以說明本期發展水平與去年同期發展水平對比而達到的相對發展速度 。如 ， 本期2月比去年2月 ， 本期6月比去年6月等 。其計算公式為：同比發展速度＝本期發展水平/去年同期發展水平100& 在實際工作中 ， 經常使用這個指標 ， 如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度 ， 就是同比發展速度 。發展速度由于采用基期的不同 ， 可分為同比發展速度、環比發展速度和定基發展速度 。均用百分數或倍數表示 。環比分為日環比、周環比、月環比和年環比 。環比發展速度是以報告期水平與其前一期水平對比（相鄰期間的比較） ， 所得到的動態相對數 。表明現象逐期的發展變動程度 。如計算一年內各月與前一個月對比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 說明逐月的發展程度 。環比發展速度是報告期水平與前一時期水平之比 ， 表明現象逐期的發展速度 。如計算一年內各月與前一個月對比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 說明逐月的發展程度 。同比 ， 就是跟去年同期比；環比 ， 就是跟上一個周期比 。例如 ， 去年3月的價格指數是100 ， 今年3月的價格指數是105 ， 那么今年3月價格同比增長5% 。例如 ， 今年2月的價格指數是105 ， 今年3月的價格指數是105 ， 那么今年3月價格環比增長為0.環比環比就是現在的統計周期和上一個統計周期比較 。例如2008年7月份與2008年6月份相比較稱其為環比 。環比發展速度是報告期水平與前一時期水平之比 ， 表明現象逐期的發展速度 。如計算一年內各月與前一個月對比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 說明逐月的發展程度 。如分析抗擊"非典"期間某些經濟現象的發展趨勢 ， 環比比同比更說明問題 。學過統計或者經濟知識的人都知道 ， 統計指標按其具體內容、實際作用和表現形式可以分為總量指標、相對指標和平均指標 。由于采用基期的不同 ， 發展速度可分為同比發展速度、環比發展速度和定基發展速度 。簡單地說 ， 就是同比、環比與定基比 ， 都可以用百分數或倍數表示 。定基比發展速度 ， 也簡稱總速度 ， 一般是指報告期水平與某一固定時期水平之比 ， 表明這種現象在較長時期內總的發展速度 。同比發展速度 ， 一般指是指本期發展水平與上年同期發展水平對比 ， 而達到的相對發展速度 。環比發展速度 ， 一般指是指報告期水平與前一時期水平之比 ， 表明現象逐期的發展速度 。同比和環比 ， 這兩者所反映的雖然都是變化速度 ， 但由于采用基期的不同 ， 其反映的內涵是完全不同的；環比與環比相比較 ， 而不能拿同比與環比相比較；而對于同一個地方 ， 考慮時間縱向上發展趨勢的反映 ， 則往往要把同比與環比放在一起進行對照 。同比英文：year-on-year同比就是今年第n月與去年第n月比；（環比就是今年第n月與第n-1月或第n+1月比） 學過統計或者經濟知識的人都知道 ， 統計指標按其具體內容、實際作用和表現形式可以分為總量指標、相對指標和平均指標 。由于采用基期的不同 ， 發展速度可分為同比發展速度、環比發展速度和定基發展速度 。簡單地說 ， 就是同比、環比與定基比 ， 都可以用百分數或倍數表示 。同比發展速度主要是為了消除季節變動的影響 ， 用以說明本期發展水平與去年同期發展水平對比而達到的相對發展速度 。如 ， 本期2月比去年2月 ， 本期6月比去年6月等 。其計算公式為：同比發展速度=本期發展水平/去年同期發展水平×100% 。在實際工作中 ， 經常使用這個指標 ， 如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度 ， 就是同比發展速度 。環比發展速度是報告期水平與前一時期水平之比 ， 表明現象逐期的發展速度 。如計算一年內各月與前一個月對比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 說明逐月的發展程度 。如分析抗擊"非典"期間某些經濟現象的發展趨勢 ， 環比比同比更說明問題 。定基比發展速度也叫總速度 。是報告期水平與某一固定時期水平之比 ， 表明這種現象在較長時期內總的發展速度 。如,"九五"期間各年水平都以1995年水平為基期進行對比 ， 一年內各月水平均以上年12月水平為基期進行對比 ， 就是定基發展速度 。什么是同比？ 同比發展速度主要是為了消除季節變動的影響 ， 用以說明本期發展水平與去年同期發展水平對比而達到的相對發展速度 。如 ， 本期2月比去年2月 ， 本期6月比去年6月等 。其計算公式為：同比發展速度＝本期發展水平/去年同期發展水平100& 在實際工作中 ， 經常使用這個指標 ， 如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度 ， 就是同比發展速度 。環比： 發展速度由于采用基期的不同 ， 可分為同比發展速度、環比發展速度和定基發展速度 。均用百分數或倍數表示 。環比分為日環比、周環比、月環比和年環比 。環比發展速度是以報告期水平與其前一期水平對比（相鄰期間的比較） ， 所得到的動態相對數 。表明現象逐期的發展變動程度 。如計算一年內各月與前一個月對比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 說明逐月的發展程度 。環比發展速度是報告期水平與前一時期水平之比 ， 表明現象逐期的發展速度 。如計算一年內各月與前一個月對比 ， 即2月比1月 ， 3月比2月 ， 4月比3月 ……12月比11月 ， 說明逐月的發展程度 。

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