目前出租酒店式公寓的渠道很多 。一種是自己發布租房信息，等客戶上門，但是委托給中介公司出租 。另一種是通過在線租房平臺開展短租生活的業務 。那套酒店式公寓還是值得投資的，更別說不限購了 。這樣的酒店式公寓就是一個坑，誰買了就在那里呆很多年 。酒店式公寓適合商務和生活 。雖然商業不如寫字樓，居住不如住宅樓，但價格相對實惠，低于寫字樓和住宅樓 。
房東如何直接出租酒店式公寓？
【拱墅酒店式公寓出租,房東如何直接出租酒店式公寓】其實現在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己發布出租信息，等客戶上門聯系而是托管給一家中介公司出租三是通過網絡租賃平臺開展旅居短租業務 。先說一下第一種方式，現在很多人都是希望能找到房東租房，只要是真房東租賃速度是很快的，不過因此中介對房東的騷擾也是不斷的比如要幫你做中介的電話不斷你的手機號碼進入房源信息數據庫等等，更何況，現在很多中介也在冒充房東發布房源信息第二種方式是比較省心省力的方案，不過要找一個當地靠譜的中介公司，然后以2-3年的協議托管給對方，不管有沒有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一個月的租賃費，也就是每年收益是11個月的房租，同時房內設施非人為損壞需要你承擔維修費用的，如果設施維修期間不能居住你要承擔空窗期間的日租金的損失第三種方式房東牽涉到的精力會大一點，不過收益會比較高，需要有足夠空閑時間和精力的房東，通過簽約的方式入住到這些互聯網短租平臺，有些平臺還提供全委托的服務，委托后房東不要管理，僅僅關注后臺收益數據即可，所有推廣入住清掃都由平臺負責，另外還有一種平臺需要房東與租客一一對接，負責入住退租后的清潔，然后等下一位租客，根據公寓所處的位置收益比相同位置的全委托收益會高一些，甚至有高一倍的收益，需要房東用心對待每一位入住的客人，做好服務和交互等工作，樹立良好的口碑形象 。
酒店式公寓真的是坑嗎？
不一定是坑，要看城市發展水平及地段，以及當地政策 。酒店式公寓宜商宜住，雖然商不如寫字樓，住不如住宅，但價格也相對實惠，比寫字樓及住宅都低 。就算是LOFT戶型，單層價格肯定比住宅低 。如果所在城市經濟比較發達，酒店式公寓又在商業繁華地段或市中心，或附近有地鐵，或其他交通中心，價格也不高 。那酒店式公寓還是比較有投資價值，何況還不限購 。
租金回報率在5-10%，隨著房價的上漲，回報率還可以進一步提高 。如果你在三四線城市或者大城市的偏遠地段，離地鐵公交較遠，價格也不便宜 。這樣的酒店式公寓就是一個坑，誰買了就在那里呆很多年 。而且交易成本高，租金降不下來(或者低價出租)，錢賣不出去，資金被活活打死 。另外也要關注政策，比如北京現在的政策 。酒店式公寓也算住宅，但不允許進屋 。買家或持有者損失巨大，價格暴跌 。
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