商業地產過去10多年不僅僅銷售面積增長不多而且平均銷售價格走勢也并非一路順風圖上所示是2010-2018年國內辦公樓及商業營業用房平均銷售價格走勢圖 ， 可以看到與住宅動輒10-20%的年增長率來說 ， 辦公樓和商業營業用房的價格增長真的是一波三折 。價格波動也充分說明了市場對于商業類房產的態度 ， 一鋪養三代到一鋪坑三代只是一念之間 。
浙江的酒店式公寓可以設置集體戶 ， 對商住一體化的公寓市場是利好 。但是 ， 如果要提價 ， 就要想得多了 。商住公寓為什么賣得好？因為價格低 ， 位置好！價格上去了 ， 自然就沒人買了 。大家需要明白一個事實 ， 商住一體化的公寓其實是擦邊球 。將商業用地性質的寫字樓或商業改為具備居住條件的公寓 ， 可以同時滿足居住和辦公業務等 。
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