這次浙江允許人才公寓入駐酒店式公寓 ， 至少意味著浙江認可商住兩用的公寓產品 。其中人才公寓 ， 酒店式公寓可以設立集體戶 ， 這讓很多從事房地產銷售或者有購買公寓打算的朋友耳目一新 。綜上所述 ， 浙江酒店式公寓可以設置集體戶 ， 利好商住公寓市場 。綜上所述 ， 浙江人才公寓或酒店式公寓可以留給集體戶 ， 這是對現有商住公寓的一種默認 。
浙江酒店式公寓可設集體戶 ， 會刺激商住公寓市場嗎？商住公寓類價格是否會上漲？
【浙江酒店公寓銷售,浙江酒店式公寓可設集體戶】
大家好 ， 我是勇談 。4月28日上午 ， 浙江省公安廳正式發布浙江省常住戶口登記管理規定以下簡稱戶口規定及10條便民舉措 ， 規定將于5月1日正式實施 。其中讓關注房地產的朋友最為激動的恐怕是這一條了允許人才公寓酒店式公寓設立集體戶 ， 推行設立社區村公共集體戶 。這則消息意味著什么？基本已經宣布了公寓類產品在某些層面已經獲得了浙江省的認可 。
對于商住公寓市場來說無疑是一種利好 ， 但是要刺激公寓類價格上漲恐怕還是不夠 。借此機會簡單談談我的觀察 。從2016年開始商住公寓類產品已經開始在一線城市試水后來逐步波及到二三線城市 ， 基本上態度是兩種對于北京等這樣的一線城市對于商住一體的公寓類產品是禁止態度 ， 說白了就是不允許投資炒作就在前段時間一線城市廣州試圖放開對于商業地產的限購 ， 沒有幾天就被叫停 。
說明了一個基本事實任何試圖引發房產投資炒作的行為是不被允許的至于原因其實也很簡單 ， 畢竟一線城市聚集了國內最優質的資源產業和人才 ， 中國最有錢的人基本都聚集在這4個城市 。本身就是人口凈流入大市 ， 住宅類產品價格居高不下 ， 橫空出世的商住一體的公寓類產品起碼解決了不少人的居住問題本身價格低位置好立馬得到投資者的注意 。
一線城市之所以對于商住一體的公寓采取這么嚴格的措施 ， 其實就是害怕公寓投資風再起實際上已經有過這樣的現象 。那么對于其他城市來說 ， 商住一體的公寓類產品要不要一棍子打死？真的要區別對待了商住一體的公寓類產品說到底還是商業地產 ， 商業地產在我國早就是過剩的狀態尤其是辦公樓類商業房產 。圖上所示是2010-2018年國內辦公樓及商業營業用房銷售面積走勢圖 ， 可以看到明顯商業營業用房和辦公樓的銷售面積并非是快速增長 ， 只能用中低速增長來形容 。
甚至在2018年這兩項產品都出現了同比下跌 ， 負增長的情況 。說明了什么？銷售不暢已經不是一天兩天的事情了 。至于開發商這兩年極力推動的商住一體公寓其前身就是辦公樓 ， 辦公樓寫字樓嚴重過剩已經不是秘密寫字樓空置率居高不下 ， 杭州也不例外 ， 辦公樓寫字樓類產品也是開發商最為頭疼的一件事圖上所示是網友公布的一份2018年各大城市甲級寫字樓空置率排名 ， 其中可以看到除去一線城市的寫字樓空置率還好外 ， 越是二線城市空置率越高 。
哪怕是這幾年一直有新一線呼聲很高的杭州也不例外 ， 2018年寫字樓的空置率也高達19.5%寫字樓空置率高的原因其實從側面反映了一個問題實體經濟不振 ， 這點恐怕是任何人都沒有想到互聯網電商的發展會擊垮這么多數傳統企業 ， 而從事互聯網的企業也很少需要租用這么好的寫字樓來辦公 ， 所以辦公樓寫字樓銷售不暢過剩這么多其實就是情理之中了 。
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