公寓酒店年均收益率,花30w投資酒店式公寓 _酒店

簡而言之，無論是投資酒店還是購買公寓。投資200萬做酒店或者50萬買公寓出租。公寓居家屬性低，一般公寓沒有學位是不能用明火的。如果投資酒店，可以直接看酒店項目的投資回報率。一套22萬的酒店式公寓，8年回本，一年收入2.75萬，成人出租回報率12.5% 。值得投資嗎？
花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎？
【公寓酒店年均收益率,花30w投資酒店式公寓】

評論員門寧：你說的這個產品類似于開發公司把酒店式公寓抵押給你，每年給你7%的回報，10年還本再給額外20%的利息，所以本質上講這屬于一個金融產品，并非酒店式公寓。我使用excel計算了一下這個投資的內含報酬率，剛好是8%，收益率馬馬虎虎，勉強可以接受。不過這個投資也有風險，就是不確定7%的返息和最后的回購能不能兌現，萬一最后沒有兌現，那這就真成了買公寓了。
你透露的信息不多，所以我不確定這個項目的真實情況，我按照自己的理解說一下我的看法。首先需要關注的是項目主體，會開發不代表會運營，一個沒有運營經驗的開發商做酒店式公寓運營大概率要賠錢，那么未來回購的可信度很低；如果是一家酒店運營公司，且運營很成功，他們使用8%的長期債券融資擴張是很劃算的，那么這個項目就可信。
另外我把錢借給項目主體，這個公寓就等同于抵押物，還需要考慮抵押物的覆蓋率有多少。如果價值100萬的公寓，需要投資80萬，那么大概率是合適的，借款方將來如果沒有能力還本付息，收了公寓也不錯；如果100萬的公寓，需要投資200萬，那么擔保比只有50%，是有可能違約的。所以這個項目值不值得投，要具體問題具體分析，只看回報率遠遠不夠，畢竟哪怕簽了白紙黑字，到還錢時沒有錢，也夠你糟心的了。
22萬一套的酒店公寓，8年回本，說有獨立產權，請問，值得投資么？

22萬一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75萬元，換算成年租金回報率就是12.5%，值得投資嗎？如果能夠實現的話當然值得投資，因為投資回報率遠遠跑贏銀行理財、跑贏通脹，但是這樣的“好事”很大可能就是個挖好的坑。目前正規的理財，超過6%的收益都會有損失部分或全部本金的風險，一間總價20來萬的酒店公寓，竟然承諾12.5%的回報率，題主覺得有可能嗎？這樣高的回報率存在極大風險，如果是以托管返租的形式“實現”，則印證了我的推測。
何為托管返租？就是一些實力不濟的開發商為吸引購房者投資，打著很響亮的招牌，比如與某個知名的世界級五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至開出8%～15%不等的返租率加速資金回籠，而一旦購房者入套，接下來就是由購房者與運營公司簽訂合同，甚至有的開發商還會提供第三方擔保。實際情況是，要么房子在建設的過程中，因為受到市場行情波動影響，導致酒店價格下降，無法兌現承諾的收益率，開發商和運營公司又承擔不起相應的損失，工程不得不爛尾；要么在投入運營的過程中，同樣因為市場波動導致酒店經營虧損無法兌現承諾。
遇到此類情況，當購房者去找開發商清算的時候，要么開發商以破產為要挾破罐子破摔，要么運營公司宣布破產或早已易主，投資者的權益最終無法得到保障。至于有沒有獨立產權根本無關緊要，托管返租式酒店本身就是實行統一經營，統一管理，一旦因虧損導致破產，即便購房者擁有獨立產權，也會孤掌難鳴，無法恢復運營，租不出去也賣不掉。