二手房里滿5、滿2是什么意思？
感謝樓主的問題，麥田房產愿為您答疑解惑 。①定義事實上您所遇到的關于滿五、和滿二都是二手房交易過程中的屬于，五和二是通常是指年限 。指在二手房交易的特定過程中，當房屋滿足一定時間條件時，可享受相對應的權利的一種衡量標準 。②如何界定屆滿時間？一種是指稅務認定的購房時間：判斷標準以繳納稅務起始時間為準 。1.普通住宅以產權證發證時間或契稅票填發日期孰先為準2.公房以產權證上的填發日期、購房合同（協議）、購房收據時間孰先為準3.截止時間為交稅時間另一種是指 一類經濟適用房可上市交易時間 。
原則上，一類經濟適用房以及“集資建房”需購買滿5年 。其判斷依據為簽訂購房合同（協議）的時間 。③滿五滿二有哪些權利和區別？ 1.當繳納增值稅及其附加稅時，可享受稅率優惠 。按照規定，在繳納增值稅時，若不滿2年，無論普通住宅還是非普通住宅，均需繳納5.6%的稅率（或5.5%）；若滿2年：普通住宅“增值稅及其附加稅”稅率為0，非普通住宅“增值稅及其附加稅”稅率為差額5.6%（或5.5%） 。
2.當二手房交易過程，需繳納個人所得稅時，可享受一定稅率優惠 。按照規定，若滿5年，且出售家庭唯一住宅的，所需繳納的個人所得稅稅率為0 。如不滿五年，則需要按稅率正常繳納個人所得稅 。3.判斷房屋交易情況和交易標準的依據 。以北京市為例，北京的一類經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代表 。
但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格 。2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規定了經適房的套型面積、銷售對象、申請審核、后期管理等政策 。對于已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住[2008]225號），將2008年4月11日之前和之后購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法 。
【4 5 2住宅樓什么意思,住宅項目新標準出臺】新房新辦法：滿5年后可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款 。老房老辦法：按上市成交價的10%補交土地收益等價款，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料 。按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購 。
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