投資公寓有風險 。無論是酒店式公寓還是自己租，都需要注意以下細節 。選擇公寓時，一定要有好的選擇區域，市政配套齊全，尤其是交通便利的公寓 。房間都是酒店房間模式，裝修費用不是一般的租 。公寓可以投資，但值得投資的公寓很少 。酒店回租往往是房地產開發商的一個噱頭，一種促銷手段 。后期劣勢很多，比如酒店經營不下去，投資人跑路，那誰來給你交房租？
投資公寓該如何選擇？選擇酒店返租還是自己出租？
投資公寓，風險很大，不管是酒店返祖公寓，還是自己出租，都需要注意如下細節：1、選擇公寓標準一定要選區位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓 。區位不好，老遠遠的對方，沒人會租，也不會有人買 。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租來干什么 。還要選周邊商業配套和商務配套多的公寓 。商業配套完善，吃喝玩樂方便，年輕人喜歡租，租公寓的以年輕人為主 。
商務配套完善，酒店喜歡租，輻射商務人口，入住率高 。其他類型的公寓能投資嗎？不能，買下來就是負資產 。2、酒店返祖，還是自己出租？懶人選擇酒店返祖，精打細算的人還是自己租 。酒店返租往往都是地產商的噱頭，促銷手段，后期弊端很多，比如酒店無法運營，投資人跑路了，誰還付租金給你？房間都整成酒店房間模式了，要改造出租，改造費用可不一般 。
捆綁的租賃，抗風險能力強，但不好掉頭，缺乏靈活性 。自己出租，是很明智的 。一次性接房后，投入資金好好裝修，選好客戶定位，根據定位設計裝修，配置家具家電，7年左右不需要重新裝修 。多投入些時間，好好打理，收益率會比酒店返祖高 。所以，公寓是可以投資的，但值得投資的公寓很少！必需要嚴格篩選，不然會成為負資產，難以出租，難以出售 。
現在有一種長租公寓，首付和總價都很低，還能給酒店包出租，你怎么看？
長租公寓將來是一種趨勢，發達國家大城市，租賃率較高，達到50%左右 。中國國情雖然有所不同，大家喜歡買房住，但大城市的好地段房源有限，租賃的市場始終存在 。長租公寓只要地段好，加上首付和總價低，是一種較有價值的投資 。但是市場上便宜的長租公寓一般地段較差，離市中心地段較遠，升值的潛力不夠大或不夠快，這是需要購買長租公寓時應該注意的 。
【惠山酒店公寓出租,選擇酒店返租還是自己出租】租長租公寓，關鍵是看城市規劃和未來發展潛力 。所以選擇的時候要結合自身的資金實力和城市長期發展規劃，不要期望暴利 。長期來看，長租公寓在升值更高之前可以獲得更好的固定收益，所以如果手頭資金有限，不要等急用，暫時找不到其他好的投資方向 。長租公寓是一種另類的投資方式 。目前房地產公司和中介已經開始介入長租市場，國家政策也在鼓勵，可以試一試 。
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