你說的這個產品類似于一個開發公司把一套酒店式公寓抵押給你，每年給你7%的回報，10年還完本金后再給你20%的利息，所以本質上是一個金融產品，而不是酒店式公寓 。如果一套價值100萬的公寓需要投資80萬，那么大概率是合適的 。如果借款人未來無力償還本息，接手公寓也不錯；如果一套百萬公寓需要投資200萬，那么保障比例只有50%，所以有可能違約 。
花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎？
評論員門寧：你說的這個產品類似于開發公司把酒店式公寓抵押給你，每年給你7%的回報，10年還本再給額外20%的利息，所以本質上講這屬于一個金融產品，并非酒店式公寓 。我使用excel計算了一下這個投資的內含報酬率，剛好是8%，收益率馬馬虎虎，勉強可以接受，不過這個投資也有風險，就是不確定7%的返息和最后的回購能不能兌現，萬一最后沒有兌現，那這就真成了買公寓了 。
你透露的信息不多，所以我不確定這個項目的真實情況，我按照自己的理解說一下我的看法，首先需要關注的是項目主體，會開發不代表會運營，一個沒有運營經驗的開發商做酒店式公寓運營大概率要賠錢，那么未來回購的可信度很低；如果是一家酒店運營公司，且運營很成功，他們使用8%的長期債券融資擴張是很劃算的，那么這個項目就可信 。
【開發區 西區 酒店式公寓,花30w投資酒店式公寓】另外，我把錢借給了項目主體，這個公寓相當于抵押物 。還需要考慮抵押物的覆蓋率 。如果一套價值100萬的公寓需要投資80萬，那么大概率是合適的 。如果借款人未來無力償還本息，拿公寓也不錯；如果一套百萬公寓需要投資200萬，那么保障比例只有50%，所以有可能違約 。所以這個項目的價值不值得投資 。具體問題具體分析還遠遠不夠 。畢竟就算白紙黑字簽了，還錢的時候沒錢也夠你心疼的 。
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