二手房定金通常是直接交給房東，這樣能夠避免中間環(huán)節(jié)，防止中介從中賺取不法收入，但很多時候，賣家沒有時間直接和買家談判或簽約，這時人們就只能將定金交給中介了 。而不管是交給房東還是交給中介，人們都要留下收據(jù)，以防定金打水漂 。
付定金時要注意什么
1、交定金一定要簽協(xié)議 。
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了 。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力 。
2、分清訂金與定金 。
訂金不是一個法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力 。而定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式 。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金 。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權(quán)益 。
3、將退定金寫進協(xié)議書 。
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題 。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中 。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛 。
買二手房要注意哪些方面
1、核實賣方的身份 。如果是個人，看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書 。
2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證 。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意 。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書 。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯 。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用 。
【二手房定金一般是給誰】6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書 。
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