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民法典對物業(yè)費(fèi)的規(guī)定有哪些

云知道

1、雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ， 但業(yè)主入住后需交物業(yè)費(fèi) ?！睹穹ǖ洹返诰虐偃艞l的規(guī)定 ， 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同 ， 對業(yè)主具有法律約束力 。
2、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有 ?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定 ， 扣除運(yùn)營的費(fèi)用后 ， 小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有 ， 這些收入可以用來補(bǔ)充社區(qū)的公共維修基金 。比如車位費(fèi)、廣告營銷費(fèi)、商鋪的租賃費(fèi)用等 。
3、業(yè)主可以解聘物業(yè) ?！睹穹ǖ洹返诙侔耸臈l規(guī)定 ， 對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 ， 業(yè)主有權(quán)依法更換 。
4、物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全 ?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l規(guī)定 ， 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序 ， 采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全 。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格 ， 外人不得隨意進(jìn)出 ， 但不免還是會有被偷被盜的事情發(fā)生 ， 這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為 ， 只要提高警惕 ， 加強(qiáng)巡邏 ， 加強(qiáng)監(jiān)控 ， 那么就能有效避免此類問題 ， 業(yè)主的財產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障 。
5、物業(yè)不能通過斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi) ?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l規(guī)定 ， 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi) 。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為 ， 業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi) ， 就會通過斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi) ， 嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì) 。
6、業(yè)主特定財產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底 ?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l規(guī)定 ， 禁止他人從建筑物中拋擲物品 ， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生 ， 未采取必要安全保障措施的 ， 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任 。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的 ， 停在樓下或者馬路邊上 ， 假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西 ， 很容易砸到車上 ， 給自己造成一定的損失 ， 如果無法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心 ， 最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償 。

民法典對物業(yè)費(fèi)的規(guī)定有哪些


物業(yè)費(fèi)如何確定
1、物業(yè)管理費(fèi)的確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目 ， 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的 。
有些服務(wù)項(xiàng)目 ， 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的 。
而有些服務(wù)項(xiàng)目 ， 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行 。
具體來說 ， 有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的 ， 有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活 。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的 。
【民法典對物業(yè)費(fèi)的規(guī)定有哪些】2、物業(yè)管理費(fèi)確定原則
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約 ， 不能亂收費(fèi)；另一方面 ， 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制 。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約 。
3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)） ， 應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價 ， 標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況 。

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