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在西安開酒店怎么樣,想在西安投資一個賓館( 二 )

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【在西安開酒店怎么樣,想在西安投資一個賓館】想在西安投資一個賓館，大概在60-70間房子的樣子，總投資需要多少，回報率如何？

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從財務投入角度，預算分析如下:如果定位為中檔酒店，70套房子，預計裝修費用600萬元，分五年:每年120萬元，每年租金100萬元，水、電、網、電視每年30萬元，人工每年72萬元，其他費用10萬元 。綜上，每年的費用需求是120 100 72 30 10 。如果日入住率在當地可以達到80%，年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客單價可以是240元，那么我們來看一下五年投資回報率和凈收益:這種投資比較保守，預計年收益240 * 20440 = 490.56萬元，年成本332萬元，年利潤為 。五年后名義凈收入為192.8萬元，也就是說除去時間成本后凈利潤為198.28萬元 。假設年資金成本率為12%，凈現值為618，319.6元，仍然是盈利的 。從內部收益率來看，是15.9%，也就是說計算時間成本后相當于實際利率 。600萬元投資年利率15.9%，可以投資 。

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