從成本上來說，首先從問題中可以看出，你不是Xi安本地人，在Xi安應該沒有自有住房，所以開民宿的話，只能買房或者租賃 。就Xi安旅游的火爆程度而言，具備這個條件能租到的房租肯定是少不了的 。所以和自有行業的同行出租相比沒有成本優勢 。先說吃的 。Xi安這個地方最有特色的一點就是吃，面，小吃 。況且小吃遍布全城，各有特色，還有很多傳統的店名 。所以，作為民宿，爭食是相當相當困難的 。你不可能同時獲得這么多資源 。此外，Xi是十三朝古都，擁有眾多的歷史文化和各種各樣的風土人情 。這就注定了去Xi安旅游是以觀光和體驗民俗為主，所以大部分游客并不注重民宿的體驗，這與平遙、鳳凰等以娛樂小資和民俗為主的旅游目的地不同 。我的回答是，錢在這方面不太聰明；三是客房數量，什么樣的價格，淡季和淡季分別入住率有多高 。你先按照行業平均水平來算，看扣除運營成本和折舊率后的收益 。前提是達到行業平均水平 。
去西安旅游過一次，非常喜歡，請問在西安開民宿有“錢途”嗎？
你好，很高興能回答您的這個問題，非業內人士，但我是商業行的 。以下就從幾個角度來分析一下，對比一下看看您有哪方面的優勢，希望能幫到，從成本角度出發，首先從問題中能看出來你不是西安本地人，應該也沒有西安的置業，所以如果開民宿就只有置業或是租賃 。如果置業目前的房屋價格達到能開民宿的面積這個投入還是相當巨大的，但是只要房價的上漲能跑贏M1和M2的剪刀差，也就是大于銀行利率 特價上漲指數，那你至少置業不會賠錢，余下的就看裝修投入和經營能力了，
在就只有租賃了，就目前西安旅游的人氣，有這條件能租賃的租金肯定是少不了，所以相比自有產業的同行租賃沒有成本優勢 。從經營方面看，你的行業功能無外乎吃，住，玩，咱們一項一項的來分析優劣 。先說吃，西安這個地方最具特色之一的就是吃了，面且是以小吃為主，而且小吃遍布整個城市，各具特色，還有很多傳統的字號，所以做為民宿在吃的方面來競爭難度還是相當相當相當大的，你無法同時獲得這么多的資源，個人以為吃這一項沒有錢途;再說玩，西安是十三朝古都，無數的歷史文化，各種的風土人情，注定了來西安旅游是以游歷觀賞體驗民間風情為主的，所以游客大部分不會把旅游重心放在民宿的體驗上，這和平遙、鳳凰等此類娛樂小資加民俗的旅游地是不一樣的，我的答案是在這方面錢途不是很光明；第三就是住了，多少個房間，什么樣的價位，淡旺季分別多高的入住率，你按行業的平均水平先核算一下，扣除經營成本、折舊率看下收益，前提是要達到行業平均水平，
如何在二線城市（西安）開一家20~30萬預算的賓館？
理想很豐滿，現實很骨感 。就二三十萬，還想開賓館，兄弟別做夢了，還是洗洗睡吧，就說100平的家裝，裝修、家俱、電器、燈具等差不多也就這個價 。試想一下你開的賓館面積有多大？一年的租金需要多少？前期設計改造的需要多少？施工材料大概要多少？人員工資大概需要多少？賓館所必備的家具電器燈具衛浴大概需要多少？賓館必要的消防改造大概需要多少？還有一些你沒有想到的隱蔽工程，
大概又需要多少？所以兄弟，還是奉勸你一句，投資需謹慎 。石碾拉到半山腰，就由不得你了，如果工程一旦開工，發現投資的二三十萬已經快用完了 。此時如果停工的話？已經賠進去了二三十萬，如果硬著頭皮還往下干的話，就要意味著貸款負債 。但這一部分負債什么時候才能還上？還要看開業以后的經營狀況，兄弟這樣一算，你覺得你的勝算有多少？兄弟，雖然我的話糙，但理不糙 。
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