【贛州酒店式公寓,花30w投資酒店式公寓】那套酒店式公寓還是值得投資的，更別說不限購了 。這樣的酒店式公寓就是一個坑，誰買誰就持有很多年 。你說的這個產品，類似于一個開發公司把一套酒店式公寓抵押給你，每年給你7%的回報，10年償還本金后額外給你20%的利息 。所以本質上屬于金融產品，而不是酒店式公寓 。
“酒店式公寓”真的是坑嗎？
不一定是坑，要看城市發展水平及地段，以及當地政策 。酒店式公寓宜商宜住，雖然商不如寫字樓，住不如住宅，但價格也相對實惠，比寫字樓及住宅都低，就算是LOFT戶型，單層價格肯定比住宅低 。如果所在城市經濟比較發達，酒店式公寓又在商業繁華地段或市中心，或附近有地鐵，或其他交通中心，價格也不高，那酒店式公寓還是比較有投資價值，何況還不限購 。
租金回報率5-10%，隨房價上漲，收益率還能進一步提升，如果在三四線城市，或在大城市的偏僻位置，遠離地鐵公交，價格也不便宜 。那這樣的酒店式公寓，就是坑，誰買誰套，會套住多年，而且交易費用高，租不掉(或低價出租)，賣不掉，資金活活擱死 。另外，也要關注政策，比如北京現在政策，酒店式公寓也作為住宅來算，但又不讓入戶，那買主或持有者的損失已經非常巨大，價格暴跌，
花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎？
評論員門寧：你說的這個產品類似于開發公司把酒店式公寓抵押給你，每年給你7%的回報，10年還本再給額外20%的利息，所以本質上講這屬于一個金融產品，并非酒店式公寓 。我使用excel計算了一下這個投資的內含報酬率，剛好是8%，收益率馬馬虎虎，勉強可以接受，不過這個投資也有風險，就是不確定7%的返息和最后的回購能不能兌現，萬一最后沒有兌現，那這就真成了買公寓了 。
你透露的信息不多，所以我不確定這個項目的真實情況，我按照自己的理解說一下我的看法，首先需要關注的是項目主體，會開發不代表會運營，一個沒有運營經驗的開發商做酒店式公寓運營大概率要賠錢，那么未來回購的可信度很低；如果是一家酒店運營公司，且運營很成功，他們使用8%的長期債券融資擴張是很劃算的，那么這個項目就可信 。
另外，我把錢借給了項目主體，這個公寓相當于抵押物 。還需要考慮抵押物的覆蓋率 。如果一套價值100萬的公寓需要投資80萬，那么大概率是合適的 。如果借款人未來無力償還本息，拿公寓也不錯；如果一套百萬公寓需要投資200萬，那么保障比例只有50%，所以有可能違約 。所以這個項目的價值不值得投資 。具體問題具體分析還遠遠不夠 。畢竟就算白紙黑字簽了，還錢的時候沒錢也夠你心疼的 。
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