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神武建房子需要什么,5項(xiàng)目入市神武港溝

云知道入市

所以，報(bào)不報(bào)建，取決于實(shí)際需要吧，如果你那里以后有可能要拆遷，最好是報(bào)建的好 。但弊端就是建好的房子拿不到房產(chǎn)證，理論上不受法律保護(hù)，拆遷時(shí)會(huì)理虧 。報(bào)建的好處就是建好的房子，可以拿到房產(chǎn)證，受法律保護(hù)，拆遷時(shí)能提供有力的證據(jù) 。至于不報(bào)建，好處就是，建筑面積不需要縮小，可以自己蓋個(gè)四五層，一般村政府也不會(huì)管，因?yàn)檫@類違建太多了，根本沒法管 。
請問建房子具體要什么手續(xù)？
就修建農(nóng)房而言，所辦的手續(xù)有二：宅基地審批手續(xù)、村民住宅建設(shè)規(guī)劃許可 。這是曾在鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事村建國土工作的筆者日常工作的內(nèi)容之一，下面就簡要說說辦理的相關(guān)情況 。一、申請人的資格條件是辦理的前提在農(nóng)村修建房屋，并不是所有人都有資格，任何一個(gè)人都可以申請，宅基地審批手續(xù)、村民住宅建設(shè)規(guī)劃許可的申請人必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，目前仍不允許跨村申請 。
這是因宅基地的管理規(guī)定所確定的 。二、新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積建房的，先辦理宅基地審批手續(xù)，后辦理村民住宅建設(shè)規(guī)劃許可 。（一）宅基地審批手續(xù)的辦理要點(diǎn)：申請人為本集體經(jīng)濟(jì)的農(nóng)村戶口人員；符合“一戶一宅”的條件（宅基地面積符合當(dāng)?shù)匾?guī)定，建新需拆舊等）；所新申請做宅基地的地塊最好是集體建設(shè)用地，一般農(nóng)地還先辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，不能是基本農(nóng)田 。
所新申請做宅基地的地塊四至清楚、無爭議，村社同意用作宅基地 。按當(dāng)?shù)貒了囊筇峁┫嚓P(guān)資料 。（二）村民住宅建設(shè)規(guī)劃許可的辦理要點(diǎn)：報(bào)建申請表 。申請人身份證明材料及其戶籍人口證明文件 。原有宅基地的土地使用權(quán)證件（復(fù)印件1份，核原件）（限使用原有宅基地的），房屋所有權(quán)證明材料（復(fù)印件1份，核原件）（限改建、擴(kuò)建的） 。
國土部門同意使用宅基地面積的書面意見及附圖（復(fù)印件1份，核原件）（限新申請宅基地或改變、擴(kuò)大原有宅基地面積進(jìn)行建設(shè)的） 。建筑設(shè)計(jì)方案圖或通用圖集（原件2份）（擬建層數(shù)為三層但未使用通用圖集的，應(yīng)提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)） 。涉及鄰里關(guān)系的，需提供鄰里等相關(guān)利害關(guān)系人的書面意見（原件1份）（限涉及減少原有間距、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、通行及其他對他人合法權(quán)益產(chǎn)生影響的情形） 。
請問在農(nóng)村建房子需要什么手續(xù)？
首先，你現(xiàn)在的宅基地，以前有沒有領(lǐng)到集體土地使用證，俗稱土地證 。如果這個(gè)沒有的話，就要在拆舊房子之前去辦手續(xù)申領(lǐng)好，一般老一輩的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理區(qū)寫個(gè)證明，村里一般也不會(huì)為難你，再去公證處辦個(gè)公證，最后按平方數(shù)繳納印花稅，就可以申領(lǐng)土地證了 。但有一個(gè)條件就例外，就是農(nóng)村宅基地都是一戶一宅制，即一戶人只能申領(lǐng)一塊宅基地，如果你的戶口下已經(jīng)有一塊宅基地了，就再也申請不到了，除非分戶，如果不具備條件分戶，那就申領(lǐng)不到了 。
第二，有了土地證，一切就會(huì)順利多了，現(xiàn)在農(nóng)村蓋房，報(bào)建與不報(bào)建的都有很多，首先說說報(bào)建的好處和弊端吧，報(bào)建的話，很多老村區(qū)，屋子之前的距離是不符合要求的，一般要求要向內(nèi)縮小半米來確保屋子之間的安全距離，這規(guī)定無疑會(huì)另建筑面積少了許多，這是最大的弊端，還有，現(xiàn)在宅基地蓋房，只能蓋兩層半，再高就是違建了 。
【神武建房子需要什么,5項(xiàng)目入市神武港溝】報(bào)建的好處就是建好的房子，可以拿到房產(chǎn)證，受法律保護(hù)，拆遷時(shí)能提供有力的證據(jù) 。至于不報(bào)建，好處就是，建筑面積不需要縮小，可以自己蓋個(gè)四五層，一般村政府也不會(huì)管，因?yàn)檫@類違建太多了，根本沒法管 。但弊端就是建好的房子拿不到房產(chǎn)證，理論上不受法律保護(hù)，拆遷時(shí)會(huì)理虧 。所以，報(bào)不報(bào)建，取決于實(shí)際需要吧，如果你那里以后有可能要拆遷，最好還是報(bào)建的好 。

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