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鄭州金達(dá)房地產(chǎn)怎么樣,保衛(wèi)鄭州藍(lán)之曝光臺(tái)∣粗放施工

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鄭州房地產(chǎn)供小于求的趨勢(shì)沒(méi)有改變，鄭州房地產(chǎn)仍然會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)較快發(fā)展 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的，我也是寫(xiě)過(guò)幾篇文章，鄭州目前的房地產(chǎn)走勢(shì)與我之前的判斷基本一致 。得天獨(dú)厚的地理位置，國(guó)家以及河南對(duì)鄭州的大力支持，使鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛上快車道，鄭州房地產(chǎn)的前景也是一片大好 。
【鄭州金達(dá)房地產(chǎn)怎么樣,保衛(wèi)鄭州藍(lán)之曝光臺(tái)∣粗放施工】鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)如何？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的，我也是寫(xiě)過(guò)幾篇文章，鄭州目前的房地產(chǎn)走勢(shì)與我之前的判斷基本一致 。對(duì)于鄭州這樣一個(gè)省會(huì)城市來(lái)說(shuō)，想要維持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定是輕松的，目前需要做的是不主動(dòng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定即可 。我對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來(lái)大概就開(kāi)始穩(wěn)步上漲的 。
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。未來(lái)幾年鄭州作為省會(huì)城市的單核作用會(huì)愈發(fā)突出，資源和人口的虹吸作用會(huì)更加明顯第一、無(wú)論是從GDP總量還是常住人口數(shù)量來(lái)算，鄭州作為省會(huì)城市所占據(jù)河南省的總比重都不高 。以2018年的數(shù)據(jù)為例，鄭州總?cè)丝?012萬(wàn)人，全年完成生產(chǎn)總值10143.3億元；河南省總?cè)丝?0906萬(wàn)人，GDP總量為48055.86億元；鄭州分別占據(jù)的比重僅僅為9.3%和21.1%；這個(gè)比重，在全國(guó)來(lái)講都是低的，隨著鄭州單核城市的確定和國(guó)家中心城市的建設(shè)，這個(gè)比重未來(lái)肯定會(huì)大幅上升，起碼常住人口總量達(dá)到15%，GDP總量到30%是大概率事件 。
也就是說(shuō)未來(lái)鄭州的常住人口突破1500萬(wàn)，GDP總量達(dá)到16,000億以上是必然 。這樣的發(fā)展趨勢(shì)下你會(huì)認(rèn)為鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？第二、對(duì)于人口凈流入的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是不現(xiàn)實(shí)的 。不僅僅是鄭州，包括幾乎所有的省會(huì)及以上城市，基本上都是人口凈流入的城市，而人口的不斷流入才能保證房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺 。其背后代表的是資源、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)短暫暴漲很容易，但是長(zhǎng)期堅(jiān)挺，就是對(duì)這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和資源的一種綜合考量，鄭州房?jī)r(jià)從未下跌的事實(shí)就表明了鄭州具備維持房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的基本因素 。
鄭州這樣的城市房?jī)r(jià)雖然不低，但是在同類型城市當(dāng)中并不高第一、媒體排名的新一線城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)均價(jià)在15,000元左右的城市中已經(jīng)不足半數(shù)，鄭州位列其中 。2019年排名的15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長(zhǎng)沙、鄭州、東莞、青島、沈陽(yáng)、寧波、昆明 。符合GDP破萬(wàn)億且房?jī)r(jià)在15,000元左右的城市只有長(zhǎng)沙、鄭州等幾個(gè)城市而已 。
僅僅從這點(diǎn)來(lái)考慮，鄭州的房?jī)r(jià)均價(jià)破2萬(wàn)，只是時(shí)間問(wèn)題 。第二、鄭州這樣的省會(huì)城市，拿收入水平來(lái)判斷房?jī)r(jià)高低是不合理的 。前段時(shí)間有一個(gè)數(shù)據(jù)非常有意思，簡(jiǎn)單講的就是，來(lái)鄭州購(gòu)房的外來(lái)人群當(dāng)中周口、南陽(yáng)、商丘這幾個(gè)地方的人數(shù)占據(jù)了絕大部分 。我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來(lái)判斷鄭州房?jī)r(jià)是不合理的 。要知道鄭州這個(gè)城市的房產(chǎn)，購(gòu)買者超過(guò)50%都是外來(lái)人口，這些人的收入怎么去算？我們是沒(méi)辦法統(tǒng)計(jì)的 。
或者可以這樣理解，從1億人口當(dāng)中找出幾百萬(wàn)能在鄭州買得起房的人概率還是很大的，畢竟基數(shù)在這里，而且河南GDP總量常年在全國(guó)第五位，也足以說(shuō)明河南不缺富人 。第三、我們應(yīng)該期待鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)大漲 。我曾寫(xiě)過(guò)幾篇文章，對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是維持穩(wěn)定增長(zhǎng)，新房增長(zhǎng)維持在10%左右，二手房在7%左右，這樣的情況是最健康 。

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