畢竟，整個貴陽的常住人口，都才將近500來萬，住在主城區(qū)的，要刨除掉清鎮(zhèn)、北部三縣的人口，其實貴陽城區(qū)的人口，三百萬左右算是比較靠譜的了 。另外，在花溪大學城周邊，特別是快要到甲秀南路那邊上，房子好多，一大排，街面上看起來行人也是很少，看起來像是剛交房不久，一問，據(jù)說有的地方，是早就交房了的，估計有的是在裝修，感覺是比較冷清，像我們這種在主城區(qū)熱鬧的區(qū)域住慣了的，感覺住在郊區(qū)冷冷清清的，是會不習慣吧 。
貴陽流通性好點的二手房在什么地方？
現(xiàn)在買房真的要看未來的“流通性”，因為越是被市場接受的好房子，流通性就越高，這樣的房子往往有3個特征：1、入住率、租房率高2、附近商業(yè)、寫字樓空置率低，方便上班族上班，沒多少通勤距離3、價格沒有太多的水分和泡沫從熱力圖中來看，整個貴陽人口最集中的區(qū)域，還是老城區(qū)，但是老城區(qū)一些二手房因為可能未來要“舊改”（舊改而非棚改），加裝電梯之類的，而且房齡很長了，所以，一環(huán)內(nèi)這些二手房，性價比并不算很高 。
但是，老城區(qū)有一個區(qū)域的二手房，從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，是比較活躍的，那就是花果園 。二手房成交量越大，說明這個區(qū)域的房子價格被越多的人認可，因為每一次交易，都是市場對這套房子價格的重新確認，所以，整個花果園來看，目前環(huán)濕地公園一周，均價基本上在9000~10000，最后加上稅費和中介等費用成本算，實際成交均價有的在1~1.2萬之間，畢竟，這么好的配套、商圈加持，就算買來出租都不虧 。
其他的二手房，另一個成交比較火的區(qū)域，也就是觀山湖的世紀城了，因為體量大，可選擇性多，而且價位相對便宜 。而貴陽另一個大盤，也就是未來方舟的二手房，成交和流通性就相對不如前面兩個大盤，畢竟城東北郊熱度有限，不像花果園處在新老城區(qū)交匯這種絕版區(qū)位，也沒有金陽世紀城那么密集的入住率 。僅就南明花果園和觀山湖世紀城的二手房均價，可以被視為兩個核心城區(qū)的錨定，周邊的商業(yè)繁榮，寫字樓辦公人群巨大，二手房交易的成交量大，而且價位相對來說比較穩(wěn)定，并不算很浮夸，所以基本沒有太大的水分和泡沫 。
貴陽的空置房多嗎？主要集中在什么地方？
剛好，上個周末在貴陽各個房子比較集中的郊區(qū)看了一圈，感覺現(xiàn)在除了主城區(qū)比如花果園、觀山湖這些區(qū)域，人氣比較旺盛以外，郊區(qū)，特別是遠郊區(qū)，感覺人和車都沒有多少，還是有點冷清 。我們和同事經(jīng)過雙龍那邊，看到好多房子，但是住的人都不多，估計空置的也不少，后來問了一下這邊的房價，說是洋房6000多，別墅1萬多，好多還是別墅區(qū)，但是真的感覺氛圍不是很熱鬧，距離貴陽主城市區(qū)還有點遠，一不小心還容易走到龍里去，都不屬于貴陽的行政區(qū)域了 。
△雙龍新區(qū)一些空起的別墅好多可能這些空置房，是別人買來投資的，也就是看中價格低，所以買來等以后升值賣出去的那種，但是真正過來這邊居住的人，從感官上看，還是不如主城區(qū)的生活氛圍那么濃，畢竟，開車從貴陽過去，都要30~40分鐘，并不近的 。另外，在花溪大學城周邊，特別是快要到甲秀南路那邊上，房子好多，一大排，但是街面上看起來行人也還是很少，看起來像是剛交房不久，但是一問，據(jù)說有的地方，是早就交房了的，估計有的是在裝修，但是感覺還是比較冷清，像我們這種在主城區(qū)熱鬧的區(qū)域住慣了的，感覺住在郊區(qū)冷冷清清的，還是會不習慣吧 。
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