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嘉善縣安置房什么時候開始招標,最美安置房原來是這樣煉成的

云知道煉成

從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足于對城市低收入人群的安置 。這里我們要區分拆遷安置房和經濟適用房的問題，因為絕大多數拆遷安置房也統稱了經濟適用房 。要特別說明的是，就從我們司法實踐來講，2016年之前司法實踐當中未區分拆遷安置房和經濟適用房，未滿五年統一確認合同無效，自2016年年底江蘇省高級人民法院內部培訓紀要上開始承認拆遷安置房買賣的效力，直至2017年8月份江蘇省高級人民法院正式發文，確認拆遷安置房買賣的效力 。
安置房可以買嗎？
由于城市的發展和規模的擴大,城市拆遷的速度不斷的加快,所以拆遷安置房就有了市場 。拆遷安置房和一般的商品房不同,他們大多不能一次性將手續辦理完畢,手續辦理也比較復雜 。因此很多人都疑惑拆遷房能買賣嗎? 拆遷房買賣能的維護雙方的利益嗎?拆遷安置房產權證辦下來之后，賣方不配合過戶又該怎么辦？帶著這些問題，今天我們采訪了江蘇永衡昭輝律師事務所 鐘延成律師 。
鐘延成律師：最近，我的團隊及我們律所的其他律師代理了大量的拆遷安置房買賣案件，特別是最近南京市江寧區、建鄴區、棲霞區的幾個比較大的拆遷安置房政府陸續辦理了產權證（不動產證）之后，導致我所的咨詢量激增，我們團隊每天都能接到七八個關于拆遷安置房買賣賣方違約，買方應該怎么辦？或者賣方不愿意過戶應該怎么處理的法律問題 。
也導致了最近拆遷安置房交易市場上面的矛盾比較大 。根據我們團隊大量的實踐案例已經目前司法審判實踐的客觀情況來看，本律師就拆遷安置房買賣談以下幾個點：1、關于拆遷安置房買賣未滿五年合同效力的問題？到底是有效還是無效？答案是肯定的，肯定是有效的 。這里我們要區分拆遷安置房和經濟適用房的問題，因為絕大多數拆遷安置房也統稱了經濟適用房 。
對于經濟適用房應當注意與拆遷安置房的區別，對于拆遷安置房，有的地方也稱為經濟適用房，規定五年后才能上市交易 。但性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬于不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同 。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性；而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性 。
從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足于對城市低收入人群的安置 。因此，對于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效 。只是不滿五年轉讓的，具有不能履行的情形，當事人要求五年內過戶的，不予支持 。要特別說明的是，就從我們司法實踐來講，2016年之前司法實踐當中未區分拆遷安置房和經濟適用房，未滿五年統一確認合同無效，自2016年年底江蘇省高級人民法院內部培訓紀要上開始承認拆遷安置房買賣的效力，直至2017年8月份江蘇省高級人民法院正式發文，確認拆遷安置房買賣的效力 。
所以，從法律規定以及目前的司法實踐來看，目前的拆遷安置房買賣合同的效力是法律所認可的，這也就為買方的權益建立了初步的保障 。2、賣方要求漲價50萬，或者毀約賠償違約金，不再繼續履行怎么辦？鐘延成律師：對于此類案件，我們一般會建議買家分三步走，也是我們團隊所謂的“拆遷安置房糾紛三步終結法” 。第一步，談判 。
和賣家進行談判，有禮有節 。不要一味的擴大矛盾，談判的同時是在采集證據，因為拆遷安置房買賣往往年代久遠，買方要想訴訟，必須充分采集證據，這里的證據涉及幾個方面：（1）買賣合同，有很多拆遷安置房買賣沒有買賣合同只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認證據；（2）付款憑證，證明買方已經完成了所有的款項交付義務，比如銀行流水，比如收據，比如錄音確認，短信確認；（3）合同主體審查 。

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