海南房地產(chǎn)絕對(duì)不同于全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更傾向于旅游地產(chǎn) ， 投資、度假、養(yǎng)老樓盤(pán)偏多 。海南的硬性條件在 ， 在未來(lái)來(lái)海南旅游生活將變成主流 ， 以后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越熱門(mén) 。海南自由貿(mào)易港的建立海南自由貿(mào)易港的建立會(huì)促進(jìn)海南房地產(chǎn)的發(fā)展 。
如何評(píng)價(jià)海南房產(chǎn)呢？
海南房地產(chǎn)絕對(duì)不同于全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更傾向于旅游地產(chǎn) ， 投資、度假、養(yǎng)老樓盤(pán)偏多 。而海南國(guó)際旅游島的建設(shè)讓這三項(xiàng)需求更具備升值前景 。而海南得天獨(dú)厚的地理位置、氣候條件在全國(guó)度假養(yǎng)老房源方面具備先天優(yōu)勢(shì) 。所以海南房產(chǎn)絕對(duì)區(qū)別于全國(guó)樓市 。而目前來(lái)看 ， 海南房?jī)r(jià)連續(xù)多年走高現(xiàn)在卻出現(xiàn)銷(xiāo)量下跌的趨勢(shì) 。
海南的房地產(chǎn)怎么樣？有潛力嗎？
對(duì)于海南的房地產(chǎn) ， 我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)很多回答了 ， 現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià) ， 有著短期和長(zhǎng)期的趨勢(shì) ， 如果短期來(lái)說(shuō) ， 投資海南房產(chǎn)需謹(jǐn)慎！長(zhǎng)期的話 ， 還是有潛力的 。我從春節(jié)前說(shuō)海南房?jī)r(jià)還有升值空間 ， 到現(xiàn)在勸告大家買(mǎi)房或者投資需謹(jǐn)慎 ， 因?yàn)楹Ｄ系姆績(jī)r(jià)已經(jīng)超出當(dāng)?shù)厝说恼Ｊ杖牒芏啾读?nbsp;， 買(mǎi)房居住是絕對(duì)不劃算 ， 投資更是有風(fēng)險(xiǎn) 。我前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)了 ， 海南目前的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)很高 ， 三亞直逼3萬(wàn)一平 ， ?？谥北?萬(wàn)一平 ， 其他市縣的房?jī)r(jià)也是水漲船高 ， 但是 ， 海南的二手房市場(chǎng)卻奇葩的出現(xiàn)沒(méi)有房源和滯銷(xiāo)的情況 ， 這是一個(gè)明顯的信號(hào)：海南的房?jī)r(jià)被地產(chǎn)商抬高 。
海南的常駐人口才900多萬(wàn) ， 包括流動(dòng)人口300萬(wàn) ， 也就1200多萬(wàn) ， 大部分在農(nóng)村 ， 住在城里的人幾乎也有房子了 ， 可海南各市縣都遍地開(kāi)花的建設(shè)房地產(chǎn) ， 建那么多的房子賣(mài)給誰(shuí)呢？當(dāng)然是外地人！大家不妨想想 ， 一個(gè)外地人花了幾百萬(wàn)在海南買(mǎi)房 ， 不是長(zhǎng)期居住在海南 ， 一年也就住那么幾個(gè)月 ， 劃算嗎？肯定是不劃算的 ， 所以 ， 在海南買(mǎi)房的外地人 ， 大部分都是投資 ， 不信的話 ， 你們到海南各個(gè)樓盤(pán)小區(qū) ， 就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多房子買(mǎi)了卻空置著 ， 有些小區(qū)的入住率都達(dá)不到30% 。
現(xiàn)在去做海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售怎么樣？
感覺(jué)海南遍地開(kāi)花 ， 不是做旅游宣傳就是做房地產(chǎn)銷(xiāo)售 。銷(xiāo)售人員也是大陸南北方人都有 。溝通也不困難 。我見(jiàn)過(guò)有關(guān)海南島限購(gòu)政策的宣傳告示 。說(shuō)的也很清楚 。東北人也有不少考查的 。但東北人還是通過(guò)當(dāng)?shù)氐臇|北人了解當(dāng)?shù)卣鎸?shí)的情況比較多 。見(jiàn)到限購(gòu)政策 。那些原來(lái)持觀望態(tài)度的東北人已經(jīng)打消了購(gòu)買(mǎi)的愿望 。開(kāi)始冷靜下來(lái) 。也有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售人員在打這部分人的主意 ， 勸這部分人考慮去防城港購(gòu)房 。
為什么很多人看好海南房地產(chǎn)的未來(lái)？
海南最近是全國(guó)人民熱議的焦點(diǎn) ， 很多人也看好了海南房地產(chǎn)的未來(lái) 。王老師和你分析一下為什么這么多人看好海南的房地產(chǎn)未來(lái)：海南獨(dú)一無(wú)二的自然條件 ， 極其優(yōu)越的地理環(huán)境優(yōu)越生態(tài)自然資源是海南最大側(cè)財(cái)富 ， 很多人來(lái)到海南旅游度假看重的就是海南這得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光 。海南氣候?qū)儆跓釒Ъ撅L(fēng)氣候 ， 冬暖夏涼 ， 冬天很涼爽 ， 海南年平均氣溫在22~25°C ， 這是其他地區(qū)不能比擬的 。
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