房貸已經(jīng)放款了還可以退房 ， 房貸已經(jīng)放款 ， 只要用戶與開發(fā)商協(xié)商一致 ， 那么就可以退房 。不過 ， 用戶與開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議 ， 而與銀行簽訂的是房貸協(xié)議 ， 因此即使與開發(fā)商解除了購房協(xié)議 ， 用戶與銀行之間仍然存在借貸的關系 ， 解除購房合同不等于解除房貸合同 ， 所以在辦理退房手續(xù)之前不能馬上停貸 ， 應先保持還款 ， 再辦完退房手續(xù)之后拿退回的款項去辦理提前還款 。
買房退房條件
1、延遲交付房屋 。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況 。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后 ， 卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房 ， 購房人就可以要求開發(fā)商退房 ， 并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、開發(fā)商缺“證” ， 導致合同無效 。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全 ， 就屬于違法操作 ， 與買房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同 ， 購房人應當騰空房屋 ， 開發(fā)商應當返還購房人交納的房款 。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計 。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中 ， 一般都約定開發(fā)商在變更設計之前 ， 必須經(jīng)過購房人同意 。否則 ， 開發(fā)商構成違約 ， 購房人有權退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況 ， 購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房 。
4、拿不到產(chǎn)權證 。由于開發(fā)商的原因 ， 買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證 ， 如約定此條件可退房 ， 買房人就可以要求退房 。另外 ， 由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范 ， 一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生 ， 導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證 。購房人也可以要求退房 。
【房貸已經(jīng)放款了還能不能退房呢？】5、開發(fā)商把房子抵押 。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 ， 或賣給購房人后 ， 又把房子抵押給他人 ， 購房人查明后 ， 就可以要求退房 。
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