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小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)分為兩類：一、開發(fā)商作為招標(biāo)主體的，前期物業(yè)管理招標(biāo) 。招標(biāo)，是一個(gè)非常嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆闪鞒?，既然要招?biāo)，你就要按照《招標(biāo)法》的規(guī)定來實(shí)施實(shí)踐中的許多業(yè)委會(huì)，大搞一言堂，它們認(rèn)為怎么合適怎么來，毫無規(guī)范公正可言。二、業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）作為招標(biāo)主體。
小區(qū)公共維修資金如何招標(biāo)？

小區(qū)怎么招標(biāo)物業(yè),物業(yè)費(fèi)測(cè)算知識(shí)

按照各地維修資金使用辦法相關(guān)規(guī)定，維修和更新、改造工程預(yù)算審價(jià)在一定金額的（如50萬元），物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采?。?.公開招標(biāo)；2.邀請(qǐng)招標(biāo) 。流程同工程招標(biāo)一樣，只是在最后選擇時(shí)需全體業(yè)主（或相關(guān)業(yè)主書面同意，或物業(yè)服務(wù)企業(yè)/業(yè)委會(huì)獲得業(yè)主授權(quán)也可以代表完成評(píng)標(biāo)及選擇。通過招標(biāo)選擇專業(yè)施工單位，并與中標(biāo)的施工單位簽訂工程施工合同，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
小區(qū)物業(yè)管理通過招標(biāo)選擇是否可行？

理論上應(yīng)該可行，實(shí)際上很難嚴(yán)格操作，遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上所謂的“公平競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選聘” 。小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)分為兩類：一、開發(fā)商作為招標(biāo)主體的，前期物業(yè)管理招標(biāo) 。03版《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“提倡”開發(fā)商通過招投標(biāo)方式選聘小區(qū)前期物業(yè)公司；并隨即又出臺(tái)了一部配套法規(guī)——《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》。實(shí)踐來看，雖然前期招標(biāo)過程有法可依，相對(duì)嚴(yán)謹(jǐn)，有代理機(jī)構(gòu)，有評(píng)標(biāo)專家，“公開透明”；但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，最后中標(biāo)的全是開發(fā)商內(nèi)定的物業(yè)公司，（基本就是下屬企業(yè)或關(guān)聯(lián)單位）。
也就是說，現(xiàn)階段的前期招標(biāo)，基本流于形式而已。二、業(yè)主大會(huì)（業(yè)委會(huì)）作為招標(biāo)主體。如果說前期招標(biāo)至少能做到程序合規(guī)，形式合法的話，那么業(yè)主方為主體的這類招標(biāo)，可謂是“混亂不堪”、“毫無章法”：1、無法可依，或者有法也不依，隨心所欲。招標(biāo)，是一個(gè)非常嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆闪鞒?，既然要招?biāo)，你就要按照《招標(biāo)法》的規(guī)定來實(shí)施實(shí)踐中的許多業(yè)委會(huì)，大搞一言堂，它們認(rèn)為怎么合適怎么來，毫無規(guī)范公正可言。
2、惡性競(jìng)爭(zhēng)，暗箱操作。物業(yè)這個(gè)行業(yè)為何長(zhǎng)久以來社會(huì)評(píng)價(jià)過低，原因是多方面的。其在招投標(biāo)過程中體現(xiàn)出來的諸如：不遵守游戲規(guī)則，惡意壓價(jià)，破壞行規(guī)，勾結(jié)委員內(nèi)外串通，“明知虧損也要搶到項(xiàng)目”等等等等，令本已聲名狼藉的行業(yè)更是雪上加霜。3、監(jiān)管不足，缺乏引導(dǎo) 。理論上看，業(yè)主自主招標(biāo)是市場(chǎng)化原則的體現(xiàn)，老百姓選誰來管理，由它們自己說了算，相關(guān)部門不宜插手過多。
業(yè)委會(huì)可以不用招標(biāo)直接指定物業(yè)嗎？為什么？

業(yè)委會(huì)可以不通過招標(biāo)方式確定物業(yè)公司嗎？可以的！《物權(quán)法》出臺(tái)以后，對(duì)于業(yè)主的權(quán)利進(jìn)行了明確的規(guī)范。可以這么說，業(yè)主的權(quán)利很大，但業(yè)主使用這個(gè)權(quán)利卻需要明確程序。在小區(qū)以何種方式委托物業(yè)公司，完全由法定的業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主書面征求意見來決定。小區(qū)有了決議以后，具體由業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)為小區(qū)的權(quán)力機(jī)構(gòu)，最終拍板決定，作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)的業(yè)委會(huì)無權(quán)單獨(dú)與任何一家物業(yè)公司簽訂委托合同。
【小區(qū)怎么招標(biāo)物業(yè),物業(yè)費(fèi)測(cè)算知識(shí)】小區(qū)委托物業(yè)公司有以下三種方式。1、直接與目標(biāo)物業(yè)公司協(xié)議委托物業(yè)服務(wù)合同。與目標(biāo)物業(yè)公司直接商議具體條款，這種方式簡(jiǎn)單簡(jiǎn)潔，比較快捷。2、邀標(biāo):小范圍地定向邀請(qǐng)有意向的物業(yè)公司進(jìn)行投標(biāo) 。這種方式目標(biāo)公司相對(duì)明確，相對(duì)于直接協(xié)議方式，業(yè)主的選擇性更多一些。3、公開招標(biāo):這一定的范圍內(nèi)，公開媒體發(fā)布投標(biāo)通知。