【三倉(cāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)怎么樣,東臺(tái)市三倉(cāng)鎮(zhèn)冬訓(xùn)明思路促發(fā)展】菜市場(chǎng)攤位可以投資嗎？
從事6年的金融民工談?wù)効捶āP(guān)注一點(diǎn)，是40年產(chǎn)權(quán)還是40年使用權(quán) 。舉例看看是否值得投資，暫不考慮市場(chǎng)波動(dòng)因素 。假如商鋪1平米，按照租給商戶一平米80元/月，五年上浮10%計(jì)算收益 。1、如果40年使用權(quán) 。類似于菜市場(chǎng)一次性批發(fā)租給你40年，一平米1.2萬(wàn)，平均下來(lái)一平米成本25元/月，大概一平米差價(jià)55元/月；收益率=80*1*12/12000=8% 。
相比大額存單4.125%高出一倍 。2、如果是40年產(chǎn)權(quán) 。40年后只要市場(chǎng)還在，攤位依然是你的，收益率就不單是8% 。理論數(shù)據(jù)考慮，值得投資 。但需考慮實(shí)際菜市場(chǎng)實(shí)際需求情況最終確定是否值得投資，一是菜市場(chǎng)周邊居住密度、居民量、交通情況、樓盤(pán)情況；二是周邊是否存在第二個(gè)菜市場(chǎng)可能，具體分流情況，飽和情況 。三是規(guī)劃情況，確定投資方資質(zhì)，菜市場(chǎng)管理情況 。
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