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4，平果博雅文園小區(qū)可以辦房產(chǎn)證嗎平果博雅文園小區(qū)，只要五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就可以辦理房產(chǎn)證的1.審查開(kāi)發(fā)商是否辦理初始登記我們辦理房產(chǎn)證的前提是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理過(guò)房產(chǎn)初始登記，在商品房交房之日起，開(kāi)發(fā)商需要在60日內(nèi)將需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料送到所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 。開(kāi)發(fā)商初始登記之后，就表示房子已經(jīng)辦理了大的產(chǎn)權(quán)證，房子的狀態(tài)就從預(yù)售變成了現(xiàn)售，房子的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)就不會(huì)在網(wǎng)上顯示。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記，業(yè)主就會(huì)遲遲拿不到房產(chǎn)證，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是比較頭疼的事情。所以我們?cè)趧傞_(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，為了確保自己的權(quán)益，就要在合同里直接對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記限定一個(gè)日期，明確不及時(shí)辦理的責(zé)任，而且在買(mǎi)房之后也要及時(shí)的詢問(wèn)初始登記辦理情況，或者在房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢辦理情況。2.填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》像房管部門(mén)提出申請(qǐng)，之后拿給開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。如果開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成的已經(jīng)蓋好章的申請(qǐng)表，可以直接在開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě) 。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，如果你不知道在哪里辦，可以直接詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，畢竟開(kāi)發(fā)商對(duì)這方面的業(yè)務(wù)比較熟悉，這樣不僅可以節(jié)省大量的時(shí)間，還省去了來(lái)回奔波之苦。3.測(cè)繪測(cè)繪是辦理房產(chǎn)證不可缺少的步驟，是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上表明面積的依據(jù)，所以是必要的材料之一。房屋測(cè)繪有三個(gè)辦法，你可以在開(kāi)發(fā)商指定的計(jì)量站申請(qǐng)測(cè)繪，或者可以憑身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取測(cè)繪表，還可以直接向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積測(cè)繪。4.領(lǐng)取齊全的文件我們?cè)谵k理業(yè)務(wù)的時(shí)候是不是都經(jīng)歷過(guò)因?yàn)橘Y料不全而不得已要來(lái)回奔波？房產(chǎn)證辦理流程也是一樣的，為了避免缺失房子的重要文件，我們?cè)谠儐?wèn)相關(guān)部門(mén)的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房子需要備齊的各種文件，比如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，爭(zhēng)取準(zhǔn)備齊全，一次搞定，不要來(lái)來(lái)回回折騰好多次。5.交稅在辦房產(chǎn)證之前還需要繳納一些稅費(fèi)，比如契稅、公共維修基金等。其中公共維修基金一般是由房產(chǎn)所在的小區(qū)辦收取的，也有一些地區(qū)由銀行代收，具體的交納辦法要看各地區(qū)具體情況。需要注意的是，不管是何種繳納方式，一定要保留好憑證，因?yàn)槔U費(fèi)憑證是房產(chǎn)證辦理的必要材料，缺失不可。6.辦房產(chǎn)證的材料房產(chǎn)證的材料有很多，如果害怕有所遺漏，可以打印一份清單比照著準(zhǔn)備。主要的材料有：蓋章的房屋申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、簽訂的預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房子具體情況的確認(rèn)書(shū)、測(cè)試表、房屋登記表、分戶平面圖、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)、契稅完稅憑證、購(gòu)房者身份證明、房屋共有協(xié)議、銀行提前還貸證明等。房產(chǎn)證的辦理不是一朝一夕就能辦好的，所以我們要有充分的耐心去準(zhǔn)備這些材料，去跑這些流程。7.領(lǐng)取房產(chǎn)證在經(jīng)過(guò)繁瑣又漫長(zhǎng)的準(zhǔn)備之后，終于可以領(lǐng)房產(chǎn)證了。我們要按照管理部門(mén)給到的領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書(shū)上面的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證，在領(lǐng)到房產(chǎn)證的時(shí)候還有一項(xiàng)工作要做，就是仔細(xì)檢查一下房產(chǎn)證上關(guān)于房子實(shí)際面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，避免信息錯(cuò)誤而造成的麻煩產(chǎn)生。