二手房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證，但是剛開始申請人是沒有房產(chǎn)證的，所以是買房人過戶后公積金才需要房產(chǎn)證的 。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款 。
公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)1、房屋手續(xù)要齊全 。
【二手房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎】房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個(gè)很大風(fēng)險(xiǎn)的住房 。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售 。因此，最好選擇一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰 。
有些房子有很多的人，如繼承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同 。如果只對某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的 。
3、交易是否在出租房屋內(nèi) 。
一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況 。如果買方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個(gè)不能及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn) 。
4、土地要明確 。
二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售 。分配的土地一般是免費(fèi)使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金 。
5、是否影響城市規(guī)劃 。
一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識(shí)到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會(huì)影響照明、價(jià)格等急于出售，因此購買的人在購買時(shí)應(yīng)全面了解細(xì)節(jié) 。
6、福利性住房是合法的 。
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時(shí)有一定的限制，而這些房屋的性質(zhì)上的土地、房屋的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定 。
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