房子抵押貸款的用途不同，其貸款的時間也存在差異，主要分為三種情況：
【房屋抵押貸款一般幾年】1、如果貸款用于生產(chǎn)和經(jīng)營，那么房子抵押貸款的時間一般是5年；
2、如果貸款用于消費支付，那么房子抵押貸款的時間一般是10年；
3、如果貸款用于購買房產(chǎn)，那么房子抵押貸款的時間一般是30年 。
影響住房抵押貸款年限的因素有四個方面：1、房產(chǎn)性質(zhì) 。不同性質(zhì)的房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款年限不同，例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年 。
2、房齡 。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少 。
3、借款人的還款能力 。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現(xiàn)借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久 。
4、借款人年齡 。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約 。根據(jù)銀行規(guī)定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些 。
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