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房子|買二手房之前，強烈建議先看看這篇文章！

分享一些二手房的干貨技巧。以后計劃買房的，建議收藏；最近要買房的，至少需要仔細閱讀三遍以上，最好能背誦全文。
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買房子的風險只有兩點：一是錢付了，沒拿到房，二是房子拿到了，但是兇宅或者有其它糾紛和質量問題。所以，看房時一定要親自弄清楚房東為啥賣房，決不能只聽中介瞎忽悠是置換、瓜分遺產、移民，還是房子有產權和質量問題，最好當面問房東，側面問鄰居，并多方考證。這是買二手房極為重要的一個環節，切勿疏忽。超過10天都沒有賣掉的筍盤，絕對不是筍盤，而百分之百是個坑。當中介告訴你有一套房型好、樓層好、裝修好、小區好、學區好的房子，價格還極為便宜的房子的時候，如果這套房子已經超過10天還沒有賣掉，那它一定是存在著不為人知的內幕和缺陷。因為在二手房圈子里，高手如林，真正的筍盤根本不會輪到你來撿。除非你有幸是第一時間知道這套房子的人，否則絕不會有漏網之魚。當一套性價比非常高的房子超過10天沒有賣掉的時候，你要做的是千萬不要被面前的這個中介忽悠，千萬不能只聽他的一面之詞，因為他的唯一目的就是避重就輕，掩蓋房子的缺陷和內幕，催成交易。這時，你應該至少從另外的兩個中介那里側面打聽下這套房子的內幕。因為中介之間都有競爭關系，他們非常樂意告訴你這套房子的全部真相。最后匯總下三家中介的全部信息，這樣你就可以還原這套房子的本來面目了。
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付定金買房前，切記要到房產交易中心查詢房子的產權情況。房子是否有銀行按揭、抵押、法院凍結和產權糾紛，一目了然。買二手房首先要學會的就是這點，最重要也最簡單，但是卻最致命。付定金可以慢，可以多權衡利弊。但是一旦付了定金，所有的時間節點全部都要往前趕，因為調控政策的出臺都是按照網簽、貸款申請、放款、出產證為時間點的。比如，2016年3月25日零點之前網簽的，非滬籍繳2年社保就可以在上海買房，而3月25日之后網簽的，必須繳滿5年才有購房資格。另外，在一線城市中，北京、廣州規定離婚一年內買房按照二套房提高首付，深圳離婚兩年內買房首付7成。但是唯獨上海目前仍然沒有出臺任何限制離婚買房的政策。未來是否會出，沒人可以預測。但是假如出臺，一定是規定幾月幾號之后離婚的，給予相應限制。所以，在政策出臺前，你網簽了就合法，沒網簽就非法，在貸款收緊前，你放款了就合法，沒放款就非法。在限售執行前，你拿到產證就合算，沒拿到產證就完蛋。所以，很多時候，差一天就是差一輩子！沒有經歷的人，絕對體會不到這句話的真締！買房遷戶口是非常重要的事情，尤其對于買學區房的人來說，更是性命攸關。在上海，假如你買的房子，房東戶口始終不肯遷出，那么逾期30天之后，可以由派出所進行強遷至公共戶或者另外的產權房。假如強遷無法完成，那么下家拿著新房產證也可以重新另立一本戶口本，同時，派出所會鎖定原房東的戶口，只出不進。也就是說，同一套房子可以有兩個戶口本，分別對應兩家人。對于買學區房的人來說，至少讀書不會受到影響。目前大多數銀行，都會查詢首付款來源，防止首付貸和信貸資源流入樓市。你的首付款越早進入你的賬戶越好，付首付時，這筆錢絕不能是當天別人轉賬給你的，否則銀行會深查。另外，對于買房來說，首付款來源于父母是最安全最穩妥的。可憐天下父母心，買房是父母永遠逃不掉的責任。

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