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房子|買二手房之前，強烈建議先看看這篇文章！( 二 )


房子|買二手房之前，強烈建議先看看這篇文章！


萬變不離其宗，你父母是你買房的堅實后盾。按揭買房之前，不要刷大額信用卡，不要分期，不要辦理消費貸、信用貸、經營貸。否則會影響你的按揭貸款通過率和降低可貸額度。征信報告自己不要查詢太多次，不需要堅決不查，網上和銀行都不要查。否則貸款銀行會擔心你缺錢，到處找錢，到處借債，按揭可能就批不下來。
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買房網簽后，不要立刻付首付。網簽第二天馬上到按揭銀行申請貸款。在銀行初審沒有問題之后，再付首付給房東。銀行初審時只需要提供買賣合同、身份證、結婚證、戶口本等必要材料，首付款支付憑證和收入證明可以后補。所以，在銀行給你初步審核貸款資質和可貸額度時，先不要付首付，等銀行初審沒有問題后，你再付大額首付。這樣做的好處就是：萬一你征信有問題或者其他原因導致貸款審批不通過或者審批的額度太低，你可以趕緊換銀行或者籌首付，或者延長合同付款周期，最差也可以毀約解除合同，大不了賠個定金。而假如你大額首付已經付掉了，你就完全被動了。錢在別人手里，你就失去了談判的主動權，成了最弱勢的一方。一旦貸款出問題造成違約，就得承擔高額違約金，首付就很難要的回來。
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買房時稅費一定要各自承擔。現在房東賣房都要求到手價，所有稅費都讓下家承擔。
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買房有契稅，賣房有個稅、增值稅，商住公寓還有土地增值稅和房產稅，公司持有的住宅有增值稅、土地增值稅、房產稅和企業所得稅。繼承和受贈的房產，不是滿五唯一的話，還有差額20%的個稅。買房的稅太單一，賣房的稅卻可以復雜到沒人能夠算的清，除了交易中心。所以，買房簽協議時務必要求上下家稅費各自支付，或者將你愿意承擔的上家的稅直接加在總價里，否則，到過戶繳稅的那一刻，房東突然多出來大額稅費讓你支付，你就會知道啥叫絕望。買賣二手房過程中，你最大的幫手和阻礙都是中介。高手一定是最善于拉攏中介幫自己跑腿，幫自己砍價，給自己提供獨家信息的人。你可以通過中介費打折多少，中介費如何分期，房屋總價砍價提成，紅包等形式威逼利誘中介人員。只有當中介全身心的傾向于你這邊，你才能在整個過程中得到主動權和最大的利益。記住，和中介談感情是SB，中介心里只有利益。作為一個地產老司機，我相信今天這篇文章，所有人都會有所收獲。不好意思，有點無意識凡爾賽了。還是祝大家都能買到滿意的房子吧！
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